Решение Совета городского округа г. Салават РБ от 30.09.2014 N 3-37/455 "О внесении дополнений в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденное решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 N 2-45/506 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан"
СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. № 3-37/455
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН,
УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.04.2011 № 2-45/506
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.08.2014 № 1769-п "Об утверждении порядка предоставления имущественной поддержки - муниципальной преференции по передаче в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) субъектам малого и среднего предпринимательства", Уставом городского округа город Салават Республики Башкортостан, в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в городском округе город Салават Совет городского округа город Салават Республики Башкортостан решил:
Внести в решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 № 2-45/506 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан" следующие дополнения:
1.1. Пункт 1.1 статьи 11 раздела V дополнить новой базовой ставкой:
Организации (в том числе негосударственные), обеспечивающие горячим питанием учащихся в муниципальных образовательных учреждениях городского округа
0,1
1.2. Дополнить приложения № 2, 3 утвержденных типовых форм документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом пунктом 2.2.18 "нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле".
1.3. Дополнить приложение № 4 утвержденных типовых форм документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом пунктом 2.2.17 "нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле".
1.4. Дополнить вышеуказанное решение приложением № 15 следующего содержания: "Договор аренды муниципального имущества с субъектом малого и среднего предпринимательства, получателем муниципальной преференции" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Выбор" и подлежит размещению на официальном сайте Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан по бюджету, налогам и вопросам собственности и главу Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан Ф.Ф.Гильманова.
Председатель
Совета
Л.В.ДАВЫДОВА
Приложение
к решению Совета городского
округа город Салават
Республики Башкортостан
от 30 сентября 2014 г. № 3-37/455
Приложение № 15
к решению Совета городского
округа город Салават
Республики Башкортостан
от 29 апреля 2011 г. № 2-45/506
ДОГОВОР № _____
аренды муниципального имущества с субъектом малого
и среднего предпринимательства, получателем муниципальной
преференции
г. Салават от "__" _______ 20__ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату
___________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
в лице председателя Комитета _______, действующего на основании Положения,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, представляющий интересы собственника
городского округа город Салават Республики Башкортостан, с одной стороны и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя,
ИНН, ОГРН)
(устава, положения, свидетельства (номер и дата выдачи))
являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г.
Салават, ул. ___, площадью кв. м, зарегистрирован в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за городским округом
город Салават Республики Башкортостан на праве собственности, условный
номер: ________.
Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
постановления Администрации городского округа город Салават Республики
Башкортостан от _________________ передает, а Арендатор принимает во
(вид распорядительного документа)
временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого
фонда (далее - объект), находящийся в муниципальной казне городского
округа город Салават Республики Башкортостан:
__________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________
расположенные по адресу: г. Салават,
__________________________________________________________________________
общей площадью кв. м, для использования в целях:
__________________________________________________________________________
(указываются занимаемая площадь и цель использования)
Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте от "__" _________ 20__ г. № ___.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации. Несоблюдение требований о регистрации договора влечет его недействительность.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с ________, и действуют в течение 5 (пяти) лет, т.е. по ________, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Советом городского округа город Салават Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.7. Муниципальное имущество, предназначенное для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства при оказании имущественной поддержки в виде предоставления муниципальной преференции, не подлежит отчуждению в собственность физических и (или) юридических лиц, в том числе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих это имущество. На такое имущество запрещается переуступка права пользования или владения им по любым видам договоров (сделок), передача его в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.8. Арендаторы, получившие имущественную поддержку в виде предоставления муниципальной преференции, не имеют права на передачу муниципального имущества в субаренду.
1.9. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям. Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
Соблюдать правила благоустройства и санитарного содержания города, действующие на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Произведенные Арендатором за счет собственных средств неотделимые улучшения арендуемого имущества являются муниципальной собственностью городского округа город Салават Республики Башкортостан, а произведенные затраты на них, в том числе произведенные затраты на проведение капитального ремонта, не возмещаются.
При досрочном прекращении действия договора аренды по инициативе (требованию) Арендодателя Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных Арендатором с согласия Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и Арендодателя.
Неотделимые улучшения Арендатором могут производиться лишь с предварительного письменного согласия Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и Арендодателя, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011г. № 2-45/506.
В случае обнаружения Арендодателем и Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя и Администрации.
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан графиком, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта. График проведения текущего и капитального ремонта не предоставляется в случае, если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. В 30-дневный срок с момента заключения договора аренды в установленном порядке оформить право пользования земельным участком, находящимся под объектом аренды, и прилегающей территорией.
2.2.9. Заключить с соответствующими организациями договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.2.12. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.13. По соглашению сторон предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления и местного самоуправления для исполнения государственных и муниципальных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю и Администрации не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.2.15. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.16. При изменении функционального назначения здания и помещения выполнять работы только по проектам, согласованным в установленном порядке, и с последующим принятием объекта в эксплуатацию при наличии соответствующих документов.
2.2.17. Нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 г. № 2-45/506, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект, и вносится Арендатором в соответствии с законодательством.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем, действующим по доверенности, оформленной в установленном порядке.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой по десятое число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
Первый платеж должен быть внесен по 10-е число оплачиваемого месяца после подписания договора аренды Сторонами.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и организациями, обслуживающими объект. Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесения или частичного внесения им арендной платы, предусмотренной настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
4. Ответственность Сторон. Санкции
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.1.1 настоящего договора Арендодатель несет ответственность, установленную законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Администрации причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение, продление или прекращение осуществляется по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения, которое рассматривается и подписывается Сторонами в месячный срок.
5.2. По требованию одной из Сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в установленном порядке по требованию Арендодателя после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в двухнедельный срок, с выселением Арендатора из объекта аренды при возникновении следующих обстоятельств:
5.3.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.3.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.3.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.3.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, более двух раз подряд, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению.
5.3.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.3.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.3.7. Допущение Арендатором фактического использования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.3.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан.
5.3.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.7 настоящего договора.
5.3.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.
5.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора при возникновении следующих обстоятельств:
5.4.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользования объектом в соответствии с условиями договора аренды или назначением объекта.
5.4.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть им обнаружены во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора.
5.4.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в порядке, предусмотренном Порядком предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан. Если Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае несвоевременного возврата объекта Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от арендной платы за каждый день просрочки, при этом убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.
6. Прочие условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, в том числе по страхованию муниципального имущества, регламентируются законодательством Российской Федерации.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении условий настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен не менее чем в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:
- один экземпляр остается в Комитете;
- один экземпляр выдается Арендатору;
- один экземпляр предоставляется для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).
7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
8. Приложения
8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Салават Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи имущества.
8.3. Техническая документация на объект.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату
Юридический адрес:
453261, г. Салават, ул. Ленина, д. 2, тел. 36-23-20, 35-37-00
ИНН
0266006579
КПП
026601001
ОКПО
227297318
ОКВЭД
75.11.31
Арендатор:
Юридический адрес:
ОКПО
ОКВЭД
10. Подписи Сторон от Арендодателя: от Арендатора:
Председатель
Комитета по управлению собственностью Министерства
земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан по городу Салавату
__________________________________________________ ___________________
(должность) (должность)
__________________________________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________________________ ___________________
(подпись) (подпись)
МП. М.П.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору аренды муниципального имущества с субъектом
малого и среднего предпринимательства, получателем
муниципальной преференции
от "__" _______ 20__ г. № ___
г. Салават от "__" _______ 20__ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату, в лице
председателя Комитета ___________, действующего на основании Положения,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ___________, действующий на
основании ___________, являющийся субъектом малого и среднего
предпринимательства, именуемый в дальнейшем "Арендатор", составили
настоящий Акт о том, что муниципальное имущество ___________,
расположенное по адресу: ___________, общей площадью ___________ кв.м.
передано в аренду по договору аренды муниципального имущества с субъектом
малого и среднего предпринимательства, получателем муниципальной
преференции от "__" _______ 20__ г. № ___ (далее - Договор), с ___________.
Стороны подтверждают, что претензий по передаваемому имуществу друг к
другу не имеют.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу и являющихся неотъемлемой частью
Договора.
Подписи сторон:
От Арендодателя Председатель Комитета _______________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
От Арендатора _____________________ _______________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------
СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2014 г. № 3-37/455
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН,
УТВЕРЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.04.2011 № 2-45/506
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2014), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.08.2014 № 1769-п "Об утверждении порядка предоставления имущественной поддержки - муниципальной преференции по передаче в аренду муниципального имущества (нежилых помещений) субъектам малого и среднего предпринимательства", Уставом городского округа город Салават Республики Башкортостан, в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в городском округе город Салават Совет городского округа город Салават Республики Башкортостан решил:
Внести в решение Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 № 2-45/506 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан" следующие дополнения:
1.1. Пункт 1.1 статьи 11 раздела V дополнить новой базовой ставкой:
Организации (в том числе негосударственные), обеспечивающие горячим питанием учащихся в муниципальных образовательных учреждениях городского округа
0,1
1.2. Дополнить приложения № 2, 3 утвержденных типовых форм документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом пунктом 2.2.18 "нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле".
1.3. Дополнить приложение № 4 утвержденных типовых форм документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом пунктом 2.2.17 "нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле".
1.4. Дополнить вышеуказанное решение приложением № 15 следующего содержания: "Договор аренды муниципального имущества с субъектом малого и среднего предпринимательства, получателем муниципальной преференции" согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в газете "Выбор" и подлежит размещению на официальном сайте Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан по бюджету, налогам и вопросам собственности и главу Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан Ф.Ф.Гильманова.
Председатель
Совета
Л.В.ДАВЫДОВА
Приложение
к решению Совета городского
округа город Салават
Республики Башкортостан
от 30 сентября 2014 г. № 3-37/455
Приложение № 15
к решению Совета городского
округа город Салават
Республики Башкортостан
от 29 апреля 2011 г. № 2-45/506
ДОГОВОР № _____
аренды муниципального имущества с субъектом малого
и среднего предпринимательства, получателем муниципальной
преференции
г. Салават от "__" _______ 20__ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату
___________________________________________________________________________
(наименование органа по управлению собственностью)
в лице председателя Комитета _______, действующего на основании Положения,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, представляющий интересы собственника
городского округа город Салават Республики Башкортостан, с одной стороны и
___________________________________________________________________________
(полное наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя,
ИНН, ОГРН)
(устава, положения, свидетельства (номер и дата выдачи))
являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства, именуемый в
дальнейшем Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г.
Салават, ул. ___, площадью кв. м, зарегистрирован в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за городским округом
город Салават Республики Башкортостан на праве собственности, условный
номер: ________.
Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании
постановления Администрации городского округа город Салават Республики
Башкортостан от _________________ передает, а Арендатор принимает во
(вид распорядительного документа)
временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого
фонда (далее - объект), находящийся в муниципальной казне городского
округа город Салават Республики Башкортостан:
__________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
__________________________________________________________________________
расположенные по адресу: г. Салават,
__________________________________________________________________________
общей площадью кв. м, для использования в целях:
__________________________________________________________________________
(указываются занимаемая площадь и цель использования)
Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте от "__" _________ 20__ г. № ___.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и государственной регистрации. Несоблюдение требований о регистрации договора влечет его недействительность.
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с ________, и действуют в течение 5 (пяти) лет, т.е. по ________, в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в результате принятия иного решения Советом городского округа город Салават Республики Башкортостан, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.7. Муниципальное имущество, предназначенное для передачи в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства при оказании имущественной поддержки в виде предоставления муниципальной преференции, не подлежит отчуждению в собственность физических и (или) юридических лиц, в том числе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих это имущество. На такое имущество запрещается переуступка права пользования или владения им по любым видам договоров (сделок), передача его в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.8. Арендаторы, получившие имущественную поддержку в виде предоставления муниципальной преференции, не имеют права на передачу муниципального имущества в субаренду.
1.9. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям. Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
Соблюдать правила благоустройства и санитарного содержания города, действующие на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Произведенные Арендатором за счет собственных средств неотделимые улучшения арендуемого имущества являются муниципальной собственностью городского округа город Салават Республики Башкортостан, а произведенные затраты на них, в том числе произведенные затраты на проведение капитального ремонта, не возмещаются.
При досрочном прекращении действия договора аренды по инициативе (требованию) Арендодателя Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого объекта, произведенных Арендатором с согласия Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и Арендодателя.
Неотделимые улучшения Арендатором могут производиться лишь с предварительного письменного согласия Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан и Арендодателя, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011г. № 2-45/506.
В случае обнаружения Арендодателем и Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя и Администрации.
2.2.6. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан графиком, производить текущий и капитальный ремонт арендуемого объекта. График проведения текущего и капитального ремонта не предоставляется в случае, если проведение капитального ремонта вызвано неотложной необходимостью.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. В 30-дневный срок с момента заключения договора аренды в установленном порядке оформить право пользования земельным участком, находящимся под объектом аренды, и прилегающей территорией.
2.2.9. Заключить с соответствующими организациями договор на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
2.2.12. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.13. По соглашению сторон предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам государственного управления и местного самоуправления для исполнения государственных и муниципальных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.2.14. Письменно сообщить Арендодателю и Администрации не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.2.15. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.16. При изменении функционального назначения здания и помещения выполнять работы только по проектам, согласованным в установленном порядке, и с последующим принятием объекта в эксплуатацию при наличии соответствующих документов.
2.2.17. Нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно занимаемой доле.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Плата за аренду объекта муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 29.04.2011 г. № 2-45/506, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен данный объект, и вносится Арендатором в соответствии с законодательством.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем, действующим по доверенности, оформленной в установленном порядке.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой по десятое число оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
Первый платеж должен быть внесен по 10-е число оплачиваемого месяца после подписания договора аренды Сторонами.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и организациями, обслуживающими объект. Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесения или частичного внесения им арендной платы, предусмотренной настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые Арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:
в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период;
во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;
в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.
4. Ответственность Сторон. Санкции
4.1. Ответственность Арендодателя:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.1.1 настоящего договора Арендодатель несет ответственность, установленную законодательством.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Администрации причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
5. Изменение, расторжение, прекращение или продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение, продление или прекращение осуществляется по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения, которое рассматривается и подписывается Сторонами в месячный срок.
5.2. По требованию одной из Сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в установленном порядке по требованию Арендодателя после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в двухнедельный срок, с выселением Арендатора из объекта аренды при возникновении следующих обстоятельств:
5.3.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.3.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.3.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.3.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, более двух раз подряд, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению.
5.3.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.3.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.3.7. Допущение Арендатором фактического использования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.3.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан.
5.3.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.7 настоящего договора.
5.3.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.
5.4. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора при возникновении следующих обстоятельств:
5.4.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользования объектом в соответствии с условиями договора аренды или назначением объекта.
5.4.2. Переданный Арендатору объект имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть им обнаружены во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора.
5.4.3. Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект по акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в порядке, предусмотренном Порядком предоставления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан. Если Арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В случае несвоевременного возврата объекта Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от арендной платы за каждый день просрочки, при этом убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.
6. Прочие условия
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, в том числе по страхованию муниципального имущества, регламентируются законодательством Российской Федерации.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении условий настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен не менее чем в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:
- один экземпляр остается в Комитете;
- один экземпляр выдается Арендатору;
- один экземпляр предоставляется для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию (в случае, если договор подлежит государственной регистрации).
7. Особые условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
8. Приложения
8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Салават Республики Башкортостан.
8.2. Акт приема-передачи имущества.
8.3. Техническая документация на объект.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату
Юридический адрес:
453261, г. Салават, ул. Ленина, д. 2, тел. 36-23-20, 35-37-00
ИНН
0266006579
КПП
026601001
ОКПО
227297318
ОКВЭД
75.11.31
Арендатор:
Юридический адрес:
ОКПО
ОКВЭД
10. Подписи Сторон от Арендодателя: от Арендатора:
Председатель
Комитета по управлению собственностью Министерства
земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан по городу Салавату
__________________________________________________ ___________________
(должность) (должность)
__________________________________________________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
__________________________________________________ ___________________
(подпись) (подпись)
МП. М.П.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к договору аренды муниципального имущества с субъектом
малого и среднего предпринимательства, получателем
муниципальной преференции
от "__" _______ 20__ г. № ___
г. Салават от "__" _______ 20__ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату, в лице
председателя Комитета ___________, действующего на основании Положения,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ___________, действующий на
основании ___________, являющийся субъектом малого и среднего
предпринимательства, именуемый в дальнейшем "Арендатор", составили
настоящий Акт о том, что муниципальное имущество ___________,
расположенное по адресу: ___________, общей площадью ___________ кв.м.
передано в аренду по договору аренды муниципального имущества с субъектом
малого и среднего предпринимательства, получателем муниципальной
преференции от "__" _______ 20__ г. № ___ (далее - Договор), с ___________.
Стороны подтверждают, что претензий по передаваемому имуществу друг к
другу не имеют.
Настоящий Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу и являющихся неотъемлемой частью
Договора.
Подписи сторон:
От Арендодателя Председатель Комитета _______________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
От Арендатора _____________________ _______________
(должность, Ф.И.О.) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------