СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. ОКТЯБРЬСКИЙ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. № 383

О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
И ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", а также Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" и в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить:
Порядок оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (приложение № 1);
Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (приложение № 2).
2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2015 года.
3. Настоящее решение обнародовать в читальном зале архивного отдела Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и разместить на официальном сайте Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (http://www.oktadm.ru).
4. Признать утратившими силу с 1 января 2015 года:
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 15.10.2010 № 318 "О Порядке оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за его пользование";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 24.12.2010 № 373 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 01.03.2011 № 390 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 441 от 26.08.2011 "О внесении изменений и дополнений в Порядок оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 09.02.2012 № 522 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 22.11.2012 № 103 "О внесении дополнения в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 20.12.2012 № 124 "О внесении дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 28.12.2012 № 137 "О внесении изменений и дополнений в Порядок оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2013 № 156 "О внесении дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 06.02.2014 № 286 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан";
решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 17.04.2014 № 312 "О внесении изменений и дополнений в Методику определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан".
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Гайсин Р.М.), Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому А.Н.Галееву.

Председатель
Совета городского округа
А.А.ИМАНГУЛОВ





Приложение № 1
к решению Совета городского
округа город Октябрьский
Республики Башкортостан
от 24 декабря 2014 г. № 383

ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий документ определяет порядок оформления прав пользования имуществом, находящимся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество).
1.2. К муниципальному имуществу относятся:
комплексы зданий, строений и сооружений;
отдельно стоящие здания, строения и сооружения;
здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);
нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;
объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;
машины и оборудование;
транспортные средства;
оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);
права пользования природными ресурсами (кроме передачи в лизинг);
исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);
обязательства перед кредиторами арендодателя;
иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.
1.3. Пользование муниципальным имуществом юридическими и физическими лицами осуществляется на правах:
хозяйственного ведения;
оперативного управления;
доверительного управления;
безвозмездного пользования;
аренды и субаренды.
1.4. Управление и распоряжение муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан осуществляет Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее - Комитет) в соответствии с Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по вопросам управления и распоряжения имуществом.
1.5. Норматив площади муниципального нежилого фонда, безвозмездно передаваемой предприятиям и учреждениям для использования под собственные административные нужды, составляет не более 6 кв. м на одного работника.
1.6. Объекты муниципального нежилого фонда или площади зданий могут быть перераспределены в установленном законодательством порядке в случаях использования этих объектов или площадей:
не по целевому назначению;
с нарушением установленного порядка использования либо без оформления права пользования;
в неуставных целях;
без вовлечения в производственный цикл предприятия.

2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ ПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением случаев, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Перечень документов, представляемых заявителем для участия в торгах, приводится в информационном сообщении о проведении торгов, документации о торгах в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Оформление прав пользования муниципальным имуществом, предоставляемым без проведения аукциона, конкурса (передача в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду)), производится в следующем порядке:
а) юридические и физические лица подают в Администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан заявление (приложение № 9), к которому прилагается перечень передаваемого имущества, а также документы, перечисленные в пунктах 3.6, 4.5 и 5.2 настоящего Порядка;
б) заявление регистрируется в установленном порядке;
в) рассмотрение заявления и оформление документов о передаче имущества в пользование производятся в тридцатидневный срок с момента регистрации заявления.
2.4. В оформлении документов о передаче имущества в пользование должно быть отказано в следующих случаях:
учредительные документы заявителя или документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, не отвечают установленным требованиям;
имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;
муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;
имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявлении муниципального имущества;
имеются обязательства по договорам о передаче заявителю в пользование другого муниципального имущества, условий которых заявитель не выполняет в течение трех и более месяцев;
имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за невыполнения заявителем условий данных договоров;
если в отношении имущества требуется проведение аукциона в соответствии с действующим антимонопольным законодательством.
При этом заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов, в срок, не превышающий тридцатидневный срок с момента подачи заявления.
2.5. В случае несоответствия представленного заявителем технического и кадастрового паспортов требованиям законодательства и настоящего Порядка в договоре о передаче объекта муниципального нежилого фонда в пользование юридическому или физическому лицу в разделе "Особые условия" оговариваются сроки проведения технической инвентаризации (паспортизации) объекта муниципального нежилого фонда, приведения технического и кадастрового паспортов в соответствие с законодательством и настоящим Порядком, представления технического и кадастрового паспортов, а также ответственность заявителя (пользователя) за невыполнение указанных в договоре особых условий, вплоть до его расторжения в одностороннем порядке.
При этом заявителю под роспись в журнале регистрации заявлений выдается предписание о проведении в установленный договором срок технической инвентаризации (паспортизации) передаваемых в пользование объектов муниципального нежилого фонда, обновлении сведений об этих объектах в инвентарном деле, техническом и кадастровом паспортах. Договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование оформляются на основании представленных заявителем технического или кадастрового паспорта и актов обследования муниципального нежилого фонда.
2.6. Для договоров, заключаемых по результатам торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, срок действия договора должен составлять не менее 5 лет.
Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.
2.7. Комитет по итогам аукциона, конкурса на основании итогового протокола либо, в случаях предоставления муниципального имущества без проведения аукциона, на основании постановления Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан оформляет в соответствии с пунктами 3.8, 4.5, 5.9, 6.4 настоящего Порядка договоры о передаче муниципального имущества:
в доверительное управление;
в безвозмездное пользование;
в аренду;
в субаренду.
2.8. Передача муниципального имущества в пользование осуществляется комиссией, в состав которой включаются представители Комитета, а также представители балансодержателя (арендодателя) и заявителя (пользователя). По результатам оформляется акт приема-передачи муниципального имущества.
2.9. Если на момент подачи заявления муниципальное имущество находилось в пользовании заявителя (пользователя) на основании договоров или иных актов, комиссия по передаче объектов муниципального нежилого фонда не создается и акт приема-передачи не оформляется.
2.10. Передача муниципального имущества в пользование на праве доверительного управления, безвозмездного пользования или аренды (субаренды) не влечет переход права собственности на это имущество.
2.11. Комитетом в порядке, установленном законодательством, муниципальное имущество может быть:
изъято полностью либо частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) организаций);
перераспределено полностью или частично с учетом заявлений, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;
выставлено на торги для продажи в собственность физических и юридических лиц.
2.12. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются действующим законодательством.
2.13. При оформлении договора о передаче муниципального имущества в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия данного договора в отношении всего переданного муниципального имущества или его части в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Порядка.
Комитет имеет право требовать досрочного расторжения договора о передаче муниципального имущества в пользование в порядке, установленном законодательством и указанным договором.
2.14. Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается ни по соглашению сторон, ни в одностороннем порядке.
Цена договора, заключенного по результатам торгов, может быть изменена только в сторону увеличения и не может быть пересмотрена сторонами договора в сторону уменьшения.
2.15. В случае принятия решения в соответствии с пунктом 2.11 настоящего Порядка пользователи муниципального имущества (в том числе юридические лица, в ведении (на балансе) которых состояло муниципальное имущество) имеют право подать заявку в установленном порядке и по итогам аукциона заключить договоры о передаче им этого муниципального имущества (части имущества) в аренду в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.16. Комитет осуществляет контроль за использованием муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
2.17. Комитет имеет право:
проводить обследования и проверки использования муниципального имущества в соответствии с действующим законодательством;
требовать от проверяемых юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию;
привлекать к проведению обследований и проверок использования муниципального имущества представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;
вносить в органы местного самоуправления предложения о более эффективном использовании муниципального имущества.
2.18. Размер общей площади возможных с согласия собственника к передаче в установленном законодательством о защите конкуренции порядке в аренду (субаренду) третьим лицам части или частей муниципального имущества, находящегося в пользовании, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади муниципального имущества, находящегося в пользовании.
Размер общей площади возможных к передаче в аренду (субаренду) третьим лицам с согласия собственника без проведения торгов части или частей муниципального имущества, переданного в пользование, не может превышать десяти процентов площади муниципального имущества, находящегося в пользовании, и составлять более чем двадцать квадратных метров.
Срок действия указанных договоров аренды (субаренды) муниципального имущества с третьими лицами не может превышать срок действия основных договоров.
2.19. Руководители и иные должностные лица, отвечающие за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление муниципального имущества, а также руководители и должностные лица муниципального образования обязаны в месячный срок информировать Комитет о выявленных фактах нарушения законодательства в части оформления прав пользования имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и настоящего Порядка.
2.20. Основанием для передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление является постановление Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и соответствующий акт приема-передачи. Проект вышеуказанного постановления готовит Комитет на основании обращения заинтересованного лица.

3. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

3.1. Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в доверительное управление по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона в соответствии с настоящим Порядком следующим лицам (далее - ссудополучатели):
коммерческой организации (за исключением муниципального унитарного предприятия);
индивидуальному предпринимателю, зарегистрированному в установленном порядке, без образования юридического лица;
некоммерческим организациям, за исключением учреждения.
Указанные юридические и физические лица являются доверительными управляющими и осуществляют правомочия собственника в отношении муниципального имущества, переданного в доверительное управление в соответствии с заключенным договором.
Передача муниципального имущества в доверительное управление производится согласно законодательству и настоящему Порядку с целью сохранения и эффективного функционирования данного имущества в интересах учредителя доверительного управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Учредителем доверительного управления является собственник муниципального имущества.
3.2. В доверительное управление может быть передано следующее муниципальное имущество:
предприятия и другие имущественные комплексы;
отдельные объекты недвижимости;
иное муниципальное имущество.
Муниципальное имущество не подлежит передаче в доверительное управление органам государственной власти Республики Башкортостан и органам местного самоуправления.
3.3. Функции учредителя доверительного управления или лица, определенного им (выгодоприобретателя) (далее - учредитель управления), осуществляет Комитет в соответствии с настоящим Порядком.
3.4. Передача муниципального имущества в доверительное управление производится по рыночной стоимости, кроме объектов жилищного фонда с объектами инженерной инфраструктуры.
Учредитель управления организует проведение оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовление технических паспортов на него.
Оплата проведения оценки рыночной стоимости передаваемого в доверительное управление муниципального имущества и изготовления технических паспортов на него осуществляется доверительным управляющим.
3.5. Муниципальное имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества доверительного управляющего и отражается на отдельном балансе. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.
3.6. В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона к заявлению на получение муниципального имущества в доверительное управление, подается учредителю управления, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами а), б), в) пункта 2.3 и пунктом 2.4 настоящего Порядка.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) заявка установленного образца (приложение № 10);
2) для коммерческих (некоммерческих) организаций - заверенные уполномоченным представителем копии учредительных документов;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, документы, удостоверяющие его личность;
4) копия годового бухгалтерского баланса, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы, и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц);
5) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера;
6) копия письма о постановке на учет в органах государственной статистики;
7) перечень передаваемого муниципального имущества в безвозмездное пользование - приложение № 10;
8) утвержденные Органом технического учета (далее - ОТИ) технические или кадастровые паспорта на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень (если такие паспорта есть у заявителя).
Документы, указанные в подпунктах 1, 2, 4 - 8 пункта 3.6 настоящего Порядка, заявитель предоставляет лично. Документы, указанные в подпункте 3 пункта 3.6, при наличии технической, технологической и организационной возможности должностные лица сектора нежилого фонда отдела по управлению имуществом Комитета запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
3.7. Сроки передачи муниципального имущества в доверительное управление определяются договором о передаче муниципального имущества в доверительное управление.
3.8. Учредитель управления и доверительный управляющий оформляют договор о передаче муниципального имущества в доверительное управление согласно приложению № 1 к настоящему Порядку, а также перечень муниципального имущества, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.
3.9. В случае, если передаваемое на момент подачи заявления имущество не находилось в пользовании заявителя на основании договоров или иных актов, передача оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в доверительное управление.

4. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

4.1. Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в безвозмездное пользование по результатам аукциона, конкурса и без проведения аукциона в соответствии с настоящим Порядком физическим и юридическим лицам (далее - ссудополучатели) в следующих случаях:
размещения органов местного самоуправления;
размещения правоохранительных органов;
размещения государственных и муниципальных учреждений;
поддержки общественных организаций ветеранов, инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
реализации государственных программ по развитию и поддержке образования, здравоохранения, спорта, культуры, детского и юношеского творчества;
для решения социально значимых вопросов и реализации программ Республики Башкортостан и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с обязательным участием в указанных программах ссудополучателя.
4.2. В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:
объекты инженерной инфраструктуры;
объекты муниципального нежилого фонда;
объекты муниципального жилищного фонда;
иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения и муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (включая машины, оборудование, транспортные средства, другое движимое и недвижимое имущество) и т.д.
4.3. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.
Ссудодателем муниципального имущества выступают:
от имени собственника - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому;
муниципальные унитарные предприятия и учреждения города Октябрьского Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование с Комитетом.
4.4. В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона, к заявлению на получение муниципального имущества на условиях безвозмездного пользования подается ссудодателю, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами а), б), в) пункта 2.3 и пунктом 2.4 настоящего Порядка.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) заявка установленного образца (приложение № 11);
2) для коммерческих (некоммерческих) организаций - заверенные уполномоченным представителем копии учредительных документов;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, для индивидуальных предпринимателей - выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, документы, удостоверяющие его личность;
4) копия годового бухгалтерского баланса, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы, и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц);
5) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера;
6) копия письма о постановке на учет в органах государственной статистики;
7) перечень передаваемого муниципального имущества в безвозмездное пользование - приложение № 11;
8) утвержденные Органом технического учета (далее - ОТИ) технические или кадастровые паспорта на все объекты муниципального нежилого фонда, включенные в перечень (если такие паспорта есть у заявителя).
Документы, указанные в подпунктах 1, 2, 4 - 8 пункта 4.4 настоящего Порядка, заявитель предоставляет лично. Документы, указанные в подпункте 3 пункта 4.4, при наличии технической, технологической и организационной возможности должностные лица сектора нежилого фонда отдела по управлению имуществом Комитета запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
4.5. Ссудодатель и ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование согласно приложениям N№ 2, 3 к настоящему Порядку, а также перечни муниципального имущества, являющиеся неотъемлемой частью указанного договора.
Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.
4.6. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются законодательством.

5. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

5.1. Муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в аренду по результатам аукциона и без проведения аукциона в соответствии с настоящим Порядком физическим и юридическим лицам.
Арендодателем муниципального имущества выступают:
от имени собственника - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому;
муниципальные унитарные предприятия и учреждения города Октябрьского Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с Комитетом.
В целях установления единого порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом оформление и учет договоров аренды (субаренды) осуществляются Комитетом.
5.2. В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона, к заявлению о передаче муниципального имущества в аренду подается юридическими и физическими лицами в Комитет, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном подпунктами а), б), в) пункта 2.3 и пунктом 2.4 настоящего Порядка. Заявление должно быть согласовано с юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находятся передаваемые в аренду объекты муниципального имущества.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) заявка установленного образца (приложение № 4);
2) для коммерческих (некоммерческих) организаций - заверенные уполномоченным представителем копии учредительных документов, для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, документы, удостоверяющие его личность;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
4) копия годового бухгалтерского баланса, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки (для юридических лиц), или декларация о доходах (для физических лиц);
5) сведения о средней списочной численности, имеющего отметку территориального органа Федеральной налоговой службы;
6) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера;
7) копия письма о постановке на учет в органах государственной статистики;
8) перечень передаваемого в аренду муниципального имущества - приложение № 4;
9) утвержденные ОТИ технические или кадастровые паспорта либо выкопировки из технического паспорта, заверенные балансодержателем, всех объектов недвижимости, включенных в перечень.
При продлении договоров аренды к заявлению дополнительно физические и юридические лица прилагают справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Документы, указанные в подпунктах 1, 2, 4, 6 - 9 пункта 5.2 настоящего Порядка, заявитель предоставляет лично. Документы, указанные в подпунктах 3, 5 настоящего Порядка, при наличии технической, технологической и организационной возможности должностные лица сектора нежилого фонда отдела по управлению имуществом запрашивают самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
5.3. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в следующих случаях:
передача объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование, доверительное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами, и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке;
имеется необоснованный отказ от подписания договоров о передаче муниципального имущества в аренду.
5.4. Юридические и физические лица, которым муниципальное имущество передано в аренду в установленном порядке (далее - арендаторы), получают право на срочное возмездное владение и пользование указанным имуществом для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.
5.5. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды, в соответствии с антимонопольным законодательством.
5.6. Расчет арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется:
по результатам торгов на право заключения договора аренды;
по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;
в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан при передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и оформляется в виде приложения к договору аренды.
Условия, сроки внесения и реквизиты для перечисления арендной платы определяются договором аренды.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:
изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;
изменение состава арендованного имущества;
изменение вида деятельности арендатора;
другие случаи, предусмотренные законодательством.
5.7. В случае, если объектом аренды является нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, в соответствии с Жилищным кодексом РФ арендатор обязан заключить с управляющей организацией, которая выбрана по итогам проведенного конкурса, договор на техническое обслуживание арендованным имуществом.
Арендатор оплачивает предоставленные ему коммунальные и иные услуги по счету, выставленному балансодержателем, либо по отдельным договорам, заключаемым им с обслуживающими организациями.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно земельному законодательству.
5.8. Комитет, балансодержатель и арендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в аренду без права выкупа согласно приложениям N№ 5, 6 к настоящему Порядку.
5.9. Договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, презентаций, иных мероприятий оформляются по согласованию с балансодержателем на основании заявки, поданной в соответствии с подпунктом а) пункта 2.3 настоящего Порядка, и лицензии на право использования произведений авторов, которая выдана организациями, управляющими имущественными правами авторов на коллективной основе в соответствии с действующим законодательством.
Форма и содержание указанного договора аренды устанавливаются согласно приложению № 7 к настоящему Порядку.

6. ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В СУБАРЕНДУ

6.1. Арендатор по согласованию с Комитетом имеет право сдать в субаренду юридическим и физическим лицам арендуемое им имущество, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, настоящим Порядком и договором аренды. Данное муниципальное имущество согласно действующему законодательству передается в субаренду по результатам аукциона и без проведения аукциона в соответствии с настоящим Порядком.
6.2. При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.
Передача объекта аренды в субаренду допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).
6.3. В случае предоставления муниципального имущества в субаренду без проведения аукциона на основании заявления о передаче в субаренду части арендуемого имущества, договор субаренды, оформленный согласно приложению № 8 к настоящему Порядку, должен быть представлен в Комитет в месячный срок с момента подачи заявления.
6.4. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.
При разнице в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающей стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, арендатору производится соответствующий перерасчет арендной платы.

7. ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ (ПАСПОРТИЗАЦИЯ) ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

7.1. Муниципальное имущество подлежит обязательной технической инвентаризации (паспортизации), учету и включению в Реестр муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
7.2. Техническая инвентаризация (паспортизация) объектов недвижимости осуществляется органом технического учета.
7.3. Технический и кадастровый паспорт представляется пользователем в Комитет при оформлении права пользования объектами муниципального нежилого фонда.
7.4. Расходы по инвентаризации (паспортизации) оплачиваются предприятиями и учреждениями, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда.
Расходы по инвентаризации (паспортизации) объектов муниципального нежилого фонда, переданных (передаваемых) полностью или частично в аренду (субаренду) юридическим и физическим лицам, оплачиваются арендаторами (субарендаторами).
7.5. Технические и кадастровые паспорта после оформления права пользования объектами муниципального нежилого фонда остаются в Комитете.
7.6. Пользователи объектов муниципального нежилого фонда несут ответственность за обновление (дополнение, изменение) информации о состоянии указанных объектов и их использовании по результатам повторных (очередных) инвентаризаций (паспортизаций) этих объектов, а также при переоформлении прав собственности на объекты муниципального нежилого фонда, заключении и переоформлении договоров о передаче указанных объектов в доверительное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду).





Приложение № 2
к решению Совета городского
округа город Октябрьский
Республики Башкортостан
от 24 декабря 2014 г. № 383

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.
1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.

2. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата:
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;
S - общая площадь арендуемого объекта муниципального нежилого фонда;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда <1>;
--------------------------------
<1> Ставки по территориально-экономическим города Октябрьского устанавливаются постановлением главы Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

К2 - коэффициент разрешенного использования:
а) К2 = 3,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
ломбарды;
б) К2 = 2,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда под:
организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;
биржи;
пункты обмена валюты;
размещение кредитных организаций (филиалов, представительств, дополнительных офисов, банкоматов, терминалов), подразделений инкассации;
негосударственные пенсионные фонды;
осуществление посреднической деятельности, административной деятельности по управлению коммерческими организациями (офисы);
рестораны;
бары;
коммерческие дискотеки, ночные клубы;
гостиницы;
в) К2 = 1,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
инвестиционными и аудиторскими организациями;
рекламными агентствами;
субъектами малого предпринимательства, осуществляющими деятельность в бизнес-инкубаторе;
г) К2 = 1,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);
фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
сыскными и охранными бюро;
терминалами по хранению и растаможиванию грузов;
информационными агентствами;
экскурсионными и туристическими бюро;
организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;
для игровых автоматов без денежного выигрыша;
интернет-кафе и компьютерными клубами;
бильярдными клубами;
д) К2 = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для размещения терминалов по приему платежей;
для обслуживания и ремонта транспортных средств;
для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;
е) К2 = 0,9 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для осуществления торговой деятельности;
для справочно-информационной службы;
ж) К2 = 0,7 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для ремонта и обслуживания оргтехники;
для осуществления производственной деятельности;
частными клиниками стоматологии, лечебную косметологию;
страховыми компаниями;
ликвидационными комиссиями коммерческих банков;
з) К2 = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);
адвокатами и конторами адвокатов;
частнопрактикующими нотариусами;
юридическими консультациями;
негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;
для ведения научно-исследовательских и проектных работ;
для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора);
фермерскими хозяйствами;
для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилого и нежилого фонда;
для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);
для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
предприятиями инвалидов;
фитнес-клубами;
магазинами оптики;
для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;
для оказания медицинских лечебных услуг;
и) К2 = 0,4 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
для размещения парикмахерской;
к) К2 = 0,3 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
специализированными комиссионными магазинами;
магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;
предприятиями почтовой связи;
для реализации периодической печатной продукции;
под гаражи;
для оказания фотоуслуг;
л) К2 = 0,2 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
спортивными и культурно-просветительными организациями;
художественными салонами;
организациями средств массовой информации и книгоиздания;
ремонт швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, услуги проката;
для производства продуктов питания первой необходимости;
для производства товаров и услуг для инвалидов;
для размещения солярия, сауны, бани;
ритуальные услуги;
ремонт обуви;
м) К2 = 0,05 при использовании объектов муниципального нежилого фонда предприятиями и организациями, осуществляющими деятельность по вывозу бытовых отходов;
предприятиями и организациями, занимающимися техническим обслуживанием жилого и нежилого фонда;
н) К2 = 0,03 при использовании объектов муниципального нежилого фонда негосударственными образовательными учреждениями Общероссийских общественно-государственных организаций;
о) К2 = 0,01 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетно-страховом финансировании (отделения гемодиализа);
под вариативные формы дошкольного образования, в том числе негосударственные детские организации и семейные детские сады, центры развития, дневного пребывания и ухода за детьми;
п) К2 = 0,001 при использовании объектов муниципального нежилого фонда школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую в целях оказания данных видов услуг);
К3 - коэффициент расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда в здании (строении):
К3 = 1,0 - при расположении в надземной части здания (строения);
К3 = 0,8 - при расположении в чердачном помещении (мансарде);
К3 = 0,7 - при расположении в цокольном помещении;
К3 = 0,5 - при расположении в подвальном помещении;
К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта муниципального нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
К4 = 1,0 при наличии технического паспорта;
К4 = 1,2 при отсутствии технического паспорта;
К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;
К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;
К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);
К5 = 0,09 - административное;
К6 - коэффициент качества строительного материала:
К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);
К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение) и прочее;
К6 = 0,8 - деревянно-кирпичное здание (строение);
К6 = 0,6 - деревянное здание (строение);
К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0);
К8 - коэффициент износа:
К8 = (100% - % износа) / 100%;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс = 0,18).

3. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПРЕДПРИЯТИЕМ
(ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ)

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:

Апл = К1 x Ктс x Кпн x Кбк x (Ам + НА + НС + ДФВ x (ОА - НДС)) x (1 + Ср) x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта муниципального нежилого фонда <2>.
--------------------------------
<2> Ставки по территориально-экономическим города Октябрьского устанавливаются постановлением главы Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

В случаях, когда коэффициент К1 < 1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
НА - нематериальные активы;
НС - незавершенное строительство;
ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;
ОА - оборотные активы;
НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость;
Ктс - коэффициент, применяемый при использовании автотранспортных средств, который устанавливается:
0,15 - при использовании автотранспортных средств организациями, занимающимися обслуживанием жилищно-коммунального комплекса и организациями, осуществляющими деятельность по вывозу бытовых отходов;
Кпн - коэффициент, применяемый при аренде подземных накопителей для мусора, который устанавливается:
0,07 - при аренде подземных накопителей и бункеров для мусора организациями, занимающимися обслуживанием жилищно-коммунального комплекса и организациями, осуществляющими деятельность по вывозу бытовых отходов:
1 - для прочих организаций.
Коэффициент Кбк - коэффициент, применяемый при аренде блочных котельных, который устанавливается равным 0,01.
3.2. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом (имущественным комплексом), используемым для добычи нефти и газа, рассчитывается по формуле:

Апл = БС x Квд x Ср x (1 + Кндс), где:

Апл - арендная плата;
БС - балансовая стоимость арендованного муниципального имущества;
Квд - коэффициент вида деятельности;
Квд = 1,2 при использовании муниципальным имуществом для добычи нефти и газа;
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

4. РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИМИ ОБЪЕКТАМИ, ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ
И СООРУЖЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

4.1. При передаче в аренду электрических и магистральных тепловых сетей, объектов связи, газоснабжения и других инженерных коммуникаций и сооружений специализированным организациями размер годовой арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Ам x П x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
П - процент отчисления (устанавливается равным 1%, или П = 0,01);
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.

5. РАСЧЕТ ПОЧАСОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ВЫСТАВОК,
КОНЦЕРТОВ, ЯРМАРОК, ПРЕЗЕНТАЦИЙ

5.1. Размер почасовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций и других единовременных мероприятий рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Сс / (365 x 24) x S x КЧ x Ккп x (1 + Кндс), где

Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), рассчитываемый организацией, специализирующейся на осуществлении ценообразования в строительной области с учетом изменения рыночной конъюнктуры, и утверждаемый Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан;
365 - количество дней в году;
24 - количество часов в сутках;
S - общая площадь арендуемого объекта государственного нежилого фонда;
КЧ - количество часов аренды;
Ккп - коэффициент категории пользователя:
а) Ккп = 0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
государственными и муниципальными учреждениями;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
б) Ккп = 0,5 при использовании объектов муниципального нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);
в) Ккп = 1,0 при использовании объектов муниципального нежилого фонда прочими видами категорий пользователей, не вошедшими в настоящий перечень.





Приложение № 1
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

Договор № ______ ДУ
о передаче муниципального имущества
в доверительное управление

г. Октябрьский
Республики Башкортостан "__" ________ 20___ г.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому
(далее - Комитет) в лице _______________, действующего на основании
Положения, именуемый в дальнейшем Учредитель управления, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование доверительного управляющего или
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице __________________, действующего на основании ______________________
(должность, Ф.И.О.) (устава - для юридического
__________________________________________________________________________,
лица, документа, удостоверяющего личность, - для предпринимателя)
именуемый в дальнейшем Доверительный управляющий, с другой стороны, вместе
именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на основании ________________________________________________ от "___" ________________ г. № ______ в соответствии с главой 53 Гражданского кодекса Российской Федерации и раздела 3 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

2.1. Настоящим договором Учредитель управления передает, а
Доверительный управляющий принимает в доверительное управление на условиях
настоящего договора на срок с "___" _________ г. по "___" _________ г.
муниципальное имущество городского округа город Октябрьский Республики
Башкортостан _____________________________________________________________,
(недвижимое, движимое)
расположенное по адресу: ______________________________________, балансовой
стоимостью ________________ тыс. рублей, по состоянию на "___"
_______________ г. (далее - имущество) для использования в целях:
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
Состав передаваемого в доверительное управление имущества определяется приложениями N№ 1, 2, 3 к настоящему договору. Указанные приложения подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Доверительный управляющий осуществляет в отношении имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, права владения, пользования и распоряжения в пределах полномочий, предусмотренных законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим договором.
2.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на это имущество к Доверительному управляющему.
2.4. Имущество, передаваемое в доверительное управление в соответствии
с настоящим договором, свободно от обязательств:
___________________________________________________________________________
(при наличии обязательств указать их в приложениях к настоящему договору)

3. Обязанности Сторон

3.1. Учредитель управления обязуется:
3.1.1. Передать имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, Доверительному управляющему по акту приема-передачи с пометкой "ДУ", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (в случае, если передаваемое муниципальное имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего, - на основании иных договоров о передаче имущества в пользование). В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в доверительное управление.
3.1.2. Организовать изготовление и передачу технических паспортов на передаваемые объекты нежилого фонда и иных документов, относящихся к передаваемому имуществу (при необходимости).
3.1.3. Своевременно информировать Доверительного управляющего о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.2. Доверительный управляющий обязуется:
3.2.1. В случае, если передаваемое имущество не находилось в пользовании Доверительного управляющего на основании договора или иных актов, принять в доверительное управление имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания оформить документы, учитывающие переданное имущество на отдельном балансе.
3.2.2. Осуществлять доверительное управление переданным по настоящему договору имуществом в интересах Учредителя управления.
3.2.3. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору.
Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.4. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию. Указанные затраты Доверительного управляющего Учредителем управления не возмещаются.
3.2.5. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам переданное по настоящему договору имущество, не использовать его в виде предмета залога и вклада в уставные фонды других юридических лиц, не производить иных действий, которые могут повлечь отчуждение имущества, без согласования с Учредителем управления.
3.2.6. Передавать в аренду (субаренду) недвижимое, а также движимое имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, только по согласованию с Учредителем управления на основании договоров, оформленных в соответствии с законодательством.
3.2.7. При совершении сделок с переданным имуществом от своего имени указывать, что он действует в качестве Доверительного управляющего, а в письменных документах после наименования или имени Доверительного управляющего делать пометку "ДУ".
3.2.8. При передаче в доверительное управление объектов недвижимости в десятидневный срок со дня получения договора и акта приема-передачи (при наличии) представить в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление.
3.2.9. По требованию Учредителя управления представлять отчеты о деятельности по доверительному управлению имуществом с приложением необходимых документов.
3.2.10. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отданы под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора и необходимы для их использования, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.3. Имущество, переданное в доверительнее управление, обособляется от имущества Доверительного управляющего, отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и к нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

4. Ответственность Сторон

4.1. Доверительный управляющий несет ответственность за сохранность имущества, переданного в доверительное управление, в соответствии с законодательством.
Страхование имущества осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с законодательством.
4.2. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что они произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
Доверительный управляющий возмещает Учредителю управления убытки, причиненные вследствие утраты или повреждения имущества, с учетом его естественного износа.
4.3. Доверительный управляющий (должностные лица Доверительного управляющего - юридического лица) в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности переданного имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Вознаграждение и возмещение затрат
Доверительного управляющего
(устанавливается по соглашению Сторон)

5.1. ________________________________________________________________

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством порядке Учредителем управления в случаях:
6.2.1. Предусмотренных пунктами 2.7 и 2.8 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
6.2.2. Нарушения Доверительным управляющим обязательств, предусмотренных подпунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 и 3.2.7 настоящего договора.
6.2.3. Ликвидации Доверительного управляющего, признания его несостоятельным (банкротом).
6.2.4. По иным основаниям, предусмотренным законодательством.
6.3. При отказе одной Стороны от договора доверительного управления имуществом другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за три месяца до прекращения действия настоящего договора.
6.4. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Доверительным управляющим Учредителю управления по акту приема-передачи.
6.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее.
6.6. Доверительный управляющий, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончании срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых выдаются Доверительному управляющему, один остается у Учредителя управления.
7.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

8. Особые условия

8.1. Реорганизация Доверительного управляющего, а также перемена собственника имущества, переданного в доверительное управление по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.

9. Юридические адреса Сторон

Учредитель управления __________________________________________________
(наименование)

___________________________________________________________________________
(юридический адрес)

Расчетный счет № ___________________ в ____________________________________
(наименование банка)

Корреспондентский счет ________________________ БИК _______________________
ИНН _______________________ ОКПО ______________________ ОКВЭД _____________

Доверительный
управляющий _______________________________________________________________
(наименование)

___________________________________________________________________________
(юридический адрес)

Расчетный счет № _____________________ в __________________________________
(наименование банка)

Корреспондентский счет _________________________ БИК ______________________
ИНН _____________________ ОКПО _____________________ ОКВЭД ________________

10. Подписи Сторон

Учредитель управления: Доверительный управляющий:
__________________________ ________________________
(должность) (должность)

__________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

__________________________ ________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.





Приложение № 1
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

Перечень
объект__ муниципального жилищного фонда и объект__
социально-культурного и бытового назначения, передаваем__
в доверительное управление

___________________________________________________________
(наименование юридического лица)

___________________________________________________________

по состоянию на ____________ 20___ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, м2
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8

Итого








Доверительный управляющий Учредитель управления
______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

Перечень
объект__ муниципального нежилого фонда,
передаваем___ в доверительное управление

___________________________________________________________
(наименование юридического лица)

по состоянию на __________ 20___ г.


№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес объекта)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, м2
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8

Итого








Доверительный управляющий Учредитель управления
______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к договору о передаче
муниципального имущества
в доверительное управление

Перечень
иного муниципального имущества, передаваемого
в доверительное управление

___________________________________________________________
(наименование юридического лица)

по состоянию на "__" ___________ 20____ г.

№ п/п
Наименование объекта (краткая характеристика)
Месторасположение
Год ввода, дата передачи
Протяженность, км
Сооружения
Балансовая стоимость, тыс. рублей
Остаточная стоимость, тыс. рублей
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2

3
4

5
6
7
8

Итого










--------------------------------
<*> Параметры, приведенные в данной таблице, могут изменяться заявителем по согласованию с Комитетом с целью более точного описания и идентификации объектов.


Доверительный управляющий Учредитель управления

______________________________ ______________________________
(подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи)

М.П. М.П.





Приложение № 2
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № _____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в безвозмездное пользование

г. Октябрьский "__" _______ 20__ г.
Республики Башкортостан

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому,
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем
Ссудодатель, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ________________________, действующего на основании _______________,
(должность, Ф.И.О.
руководителя)
именуемое в дальнейшем Ссудополучатель, с другой стороны, вместе именуемые
в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию Сторон на ______________________________________ от "__" __________ 20__ г. № _______ в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации и разделом 4 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

2. Предмет договора

2.1. Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное
пользование на условиях настоящего договора на срок с "__" ________ 20__ г.
до "__" _________ 20__ г. имущество, находящееся в собственности городского
округа город Октябрьский Республики Башкортостан:
__________________________________________________________________________;
площадью _______ кв. м, технический паспорт № ______ от "__" _____________,
общей стоимостью _____________ тыс. рублей, по состоянию на "__"
__________ 20__ г. (далее - имущество) для использования в целях: ________.
2.2. Передача Ссудополучателю указанного в приложениях имущества производится по акту приема-передачи, утверждаемому Ссудодателем и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Ссудополучатель имеет право на безвозмездное пользование имуществом, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также настоящим договором.
2.4. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на это имущество к Ссудополучателю.
2.5. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим договором, свободно от обязательств.

3. Обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:
3.1.1. В десятидневный срок после заключения настоящего договора передать указанное в нем имущество Ссудополучателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и представить Ссудополучателю один экземпляр акта. В акте приема-передачи должны быть подробно указаны техническое состояние имущества и назначение объектов недвижимости на момент передачи в безвозмездное пользование.
3.1.2. Своевременно информировать Ссудополучателя о необходимости внесения изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.1.3. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев совершения Ссудополучателем действий, направленных на распоряжение имуществом, переданным по настоящему договору, без письменного разрешения Ссудодателя, создания реальной угрозы ущерба имуществу, а также иных предусмотренных законодательством случаев.
3.1.4. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
3.2. Ссудополучатель обязуется:
3.2.1. Принять в безвозмездное пользование имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания представить Ссудодателю документы, подтверждающие оприходование переданного имущества.
3.2.2. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору. Страхование имущества осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
3.2.3. Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями надзорных и контролирующих органов, отраслевых норм и правил технической эксплуатации, установленных для вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности переданного имущества, его техническому, экологическому и санитарному состоянию.
3.2.4. Использовать имущество согласно назначению, указанному в пункте 2.1 настоящего договора.
3.2.5. Производить капитальный и текущий ремонты переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию.
3.2.6. Не производить без согласования с Ссудодателем неотделимых улучшений переданного имущества.
Стоимость неотделимых улучшений переданного имущества, произведенных Ссудополучателем по договору безвозмездного пользования, Ссудодателем не возмещается.
Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения переданного имущества являются собственностью Ссудополучателя.
3.2.7. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего договора, не производить других действий, которые могут повлечь за собой его отчуждение, без согласования с Ссудодателем и органами гражданской обороны (при необходимости).
3.2.8. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, которые отведены под объекты недвижимости, указанные в пункте 2.1 настоящего договора, и необходимы для их использования в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан <3>.
--------------------------------
<3> Указанный пункт включается в договор безвозмездного пользования при передаче отдельно стоящих объектов.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если Ссудодатель не передает имущество Ссудополучателю, Ссудополучатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, на которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении настоящего договора, кроме случаев, когда недостатки имущества были заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены им во время осмотра имущества, проверки его исправности при заключении настоящего договора или передаче имущества.
4.3. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по настоящему договору, в соответствии со статьей 696 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.4. Ссудополучатель несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Ссудодателя.
4.5. Ссудополучатель в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности имущества привлекается к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных пунктами 2.7 и 2.8 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
5.3. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях, когда Ссудополучатель:
5.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями либо с неоднократными нарушениями условий настоящего договора.
5.3.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или по его содержанию.
5.3.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
5.3.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
5.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в установленном порядке Ссудополучателем в следующих случаях:
5.4.1. Обнаружены недостатки, делающие нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения настоящего договора.
5.4.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.4.3. При заключении настоящего договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.
5.4.4. Ссудодатель не передал имущество либо его принадлежности и необходимые документы.
5.5. Действие настоящего договора может быть прекращено в случаях ликвидации юридического лица - Ссудополучателя, признания его несостоятельности (банкротства).
5.6. При отказе одной Стороны от договора безвозмездного пользования имуществом другая Сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за один месяц до прекращения действия настоящего договора.
5.7. При прекращении действия настоящего договора имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается Ссудополучателем Ссудодателю по акту приема-передачи.
5.8. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении действия настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Ссудополучателя, а также перемена собственника имущества, переданного в безвозмездное пользование по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Ссудополучатель в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку Ссудодателю для переоформления договора о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование.
7.3. Ссудополучатель, надлежащим образом выполнявший условия настоящего договора, по окончанию срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора.

8. Юридические адреса Сторон

Ссудодатель: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому;
Адрес:
___________________________________________________________________________
Расчетный счет № _______________ в ________________________________________
Корреспондентский счет ______________________ БИК _________________________
ИНН _______________ ОКПО ____________ ОКВЭД ____________ КПП ______________

Ссудополучатель: __________________________________________________________
Адрес:
___________________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________ в _______________________________________
Корреспондентский счет _____________________ БИК __________________________
ИНН ______________ ОКПО _____________ ОКВЭД ____________ КПП ______________

9. Подписи Сторон

Ссудодатель: Ссудополучатель:
___________________________ _______________________
(должность) (должность)

КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому


______________________ ________________________
(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

М.П. М.П.





Приложение
к Договору от 24 декабря № 383
о передаче имущества, находящегося
в собственности городского
округа город Октябрьский
Республики Башкортостан,
в безвозмездное пользование

Перечень объектов муниципального нежилого фонда,
передаваемых в безвозмездное пользование
______________________________________________
(наименование организации, учреждения)

по состоянию на "__" ________ 20__ г.

№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8











Подписи Сторон


Ссудодатель: Ссудополучатель:

___________________________ _________________________
(должность) (должность)

КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому

______________________ ________________________
(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

М.П. М.П.





Приложение № 3
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № ___
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в безвозмездное пользование

г. Октябрьский "__" ________ 20___ г.
Республики Башкортостан

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому,
представляющий интересы городского округа город Октябрьский Республики
Башкортостан, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", в лице председателя
__________________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Положения, и ___________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице директора ________________,
(должность, Ф.И.О. руководителя)
действующего на основании Устава, представляющие интересы собственника
с одной стороны, и _______________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя)
именуемое в дальнейшем Ссудополучатель, в лице директора _________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен по взаимному согласию сторон на основании Постановления администрации городского округа город Октябрьский № ____ от "__" ____ 20___ г., в соответствии с главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом 4 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № ____ от __.___.20__ г.

2. Предмет договора

2.1. Ссудодатель совместно с Балансодержателем передает, а
Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование на условиях
настоящего договора с "___" _____ 20__ г. до "__" ________ 20__ г.
имущество, находящееся в собственности городского округа город Октябрьский
Республики Башкортостан:
месторасположение объекта: ____________________________________________
характеристики объектов: _____________________________________________,
общей площадью ______ кв. м,
характеристика объектов приведены в техническом паспорте инв. № _______
от __.___.20__ г.
общей стоимостью ______ руб. по состоянию на "__" ______ 20___ г.,
(далее - имущество) для использования в целях: для введения
образовательной деятельности.
2.2. Передача Ссудополучателю указанного в приложениях имущества производится по акту приема-передачи, утвержденному Ссудодателем и Балансодержателем и являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Ссудополучатель имеет право на безвозмездное владение и пользование указанным в п. 2.1 настоящего договора имуществом для осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим договором.
2.4. Передача имущества в безвозмездное пользование не влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.
2.5. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим договором, свободно от обязательств.

3. Обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:
3.1.1. Своевременно информировать Ссудополучателя о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов, имеющих отношение к предмету договора.
3.1.2. Не вмешиваться в финансово-хозяйственную деятельность Ссудополучателя, за исключением случаев совершения Ссудополучателем действий, направленных на распоряжение имуществом, переданным по настоящему договору, без письменного разрешения Ссудодателя и Балансодержателя; при создании реальной угрозы ущерба имуществу, а также иных предусмотренных законодательством случаях.
3.1.3. Ссудодатель вправе произвести отчуждение имущества или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении имущества обременяются правами Ссудополучателя.
3.2. Балансодержатель обязуется:
3.2.1. Обеспечить своевременную передачу объекта Ссудополучателю в порядке, установленном настоящим Договором, его принятие при досрочном расторжении (окончания срока действия) настоящего Договора.
3.2.2. Своевременно известить Ссудодателя о передаче объекта Ссудополучателю, возврате Ссудополучателем объекта и передать ему один экземпляр акта приема-передачи. В акте должны быть указаны техническое состояние и назначение объекта на момент передачи в безвозмездное пользование (техническое состояние объекта на момент возврата).
3.2.3. Производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Ссудополучателем, связанный с общим капитальным ремонтом объекта в целом.
3.2.4. Своевременно уведомлять Ссудополучателя в письменном виде о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт, реставрацию, реконструкцию, или о его предстоящем сносе по градостроительным соображениям.
3.2.5. Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Ссудополучателя.
3.3. Ссудополучатель обязуется:
3.3.1. Принять в безвозмездное пользование имущество по акту приема-передачи и в десятидневный срок со дня его подписания представить Ссудодателю документы, подтверждающие оприходование переданного имущества.
3.3.2. Обеспечить сохранность имущества, переданного по настоящему договору. Страхование имущества осуществляется в соответствии с законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.3.3. Осуществлять содержание и эксплуатацию имущества в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологической службы, органов Госпожарнадзора, Госгортехнадзора, Госэнергонадзора, гражданской обороны и иных контролирующих организаций, а также в соответствии с отраслевыми нормами и правилами технической эксплуатации, установленными для этого вида переданного имущества. Своевременно принимать безотлагательные меры по устранению ситуаций, создающих или могущих создать угрозу сохранности имущества, его технического, экологического и санитарного состояний. Использовать имущество согласно назначению, указанному в п. 2.1 настоящего договора.
3.3.4. Производить капитальный и текущий ремонт переданного по настоящему договору имущества за счет собственных средств и нести расходы по его содержанию.
3.3.5. Не производить без согласия Ссудодателя неотделимые улучшения переданного имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Ссудополучателем без разрешения Ссудодателя, возмещению не подлежит.
Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения переданного имущества являются его собственностью.
Улучшения как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Ссудодателя.
3.3.6. Не продавать, не передавать безвозмездно другим юридическим и физическим лицам имущество, указанное в п. 2.1 настоящего договора, не производить других действий, которые могут повлечь за собой его отчуждение, без разрешения Ссудодателя и согласования с органами гражданской обороны (при необходимости).
3.3.7. Оформить и зарегистрировать права пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости (указанные в п. 2.1 настоящего договора) и необходимыми для их использования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан;

4. Ответственность сторон

4.1. Если Балансодержатель не передает имущество Ссудополучателю, Ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.
4.2. Балансодержатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования, кроме случаев, когда недостатки имущества заранее известны Ссудополучателю либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества Ссудополучателю.
4.3. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность имущества, переданного в безвозмездное пользование, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного по договору в соответствии со ст. 696 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.4. Ссудополучатель несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Балансодержателя.
4.5. Ссудополучатель в случае нецелевого использования и необеспечения сохранности имущества привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных пунктами 2.5 и 2.6 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
5.3. По требованию Ссудодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в установленном законодательством порядке в случаях, когда Ссудополучатель:
5.3.1. Пользуется имуществом с существенными нарушениями либо с неоднократными нарушениями условий настоящего договора.
5.3.2. Не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или по его содержанию.
5.3.3. Существенно ухудшает состояние имущества.
5.3.4. Без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.
5.4. Договор может быть изменен или расторгнут в установленном порядке Ссудополучателем:
5.4.1. При обнаружении недостатков, делающих нормальное использование государственного имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения договора.
5.4.2. Если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.4.3. Если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество.
5.4.4. При неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
5.5. Договор может быть прекращен в случае ликвидации юридического лица Ссудополучателя, признания его несостоятельности (банкротства).
5.6. При отказе одной стороны от договора безвозмездного пользования имуществом другая сторона должна быть уведомлена об этом не менее чем за один месяц до прекращения действия договора.
5.7. При прекращении договора безвозмездного пользования имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, передается Ссудополучателем Балансодержателю по акту приема-передачи при участии Ссудодателя.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Ссудополучателя, а также перемена собственника имущества, переданного по настоящему договору, не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Ссудополучатель в случае изменения своей организационно-правовой формы обязан в трехмесячный срок подать заявку для переоформления договора о передаче имущества в безвозмездное пользование.
7.3. Ссудополучатель, надлежащим образом выполняющий условия настоящего договора, по окончанию срока его действия имеет преимущественное право на продление (возобновление) договора.

8. Юридические адреса сторон:

Ссудодатель: КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому;
Адрес: 452614, г. Октябрьский, ул. Чапаева, 13, т. 6-16-17,
ИНН 0265025226, ОКПО 27315430, ОКВЭД 75.11.22, КПП 026501001, ОГРН
1040203314381.

Балансодержатель: Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение
"Средняя общеобразовательная школа № 17" городского округа город
Октябрьский Республика Башкортостан;
Адрес: 452612, Россия, Республика Башкортостан, город Октябрьский, ул.
Садовое кольцо, дом 155;
ИНН 0265007587, ОКПО 32010141, ОКВЭД 80.21.2, ОГРН 1020201932343.

Ссудополучатель: Муниципальное бюджетное образовательное учреждение
"Вечерняя (сменная) общеобразовательная школа" городского округа город
Октябрьский Республика Башкортостан;
Адрес: 452600, г. Октябрьский, ул. Комсомольская, 22/1,
ИНН 0265012650, ОКПО 39980285, ОКВЭД 80.21.1, ОГРН 1020201936314.

9. Подписи сторон

Ссудодатель: Ссудополучатель:

Председатель Директор
КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому

__________________ /Ф.И.О./ ________________ /Ф.И.О./
М.П. М.П.

Балансодержатель:
Директор

_______________ /Ф.И.О./
М.П.





Приложение № 4
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА
ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ
БАШКОРТОСТАН ПО ГОРОДУ ОКТЯБРЬСКОМУ

ЗАЯВКА
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в аренду (субаренду)

Заявитель:
___________________________________________________________________________
наименование юридического лица, ФИО гражданина

Адрес заявителя: Индекс ____________ Город ______________________
Улица ________________________ Дом _________ Корпус ________ Квартира _____

Телефон ______________________ Телефакс ____________________

Учредительные документы: __________________________________________________
утвержден _________________________________________________________________
Устав, Положение, Свидетельство
___________________________________________________________________________
кем
"__" ___________ 20__ г.

и зарегистрирован _________________________________________________________
кем
Паспорт (гражданина) серии ____________ № ____________ выдан ______________
_________________________________________________ "____" _________ 20___ г.
РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ заявителя № ____________________ в _________________________
_______________________ Корр. счет __________________ БИК _________________
реквизиты банка
ИНН ____________________ ОКПО ________________ ОКВЭД (ОКОНХ) ______________

Организационно-правовая форма заявителя
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Прошу предоставить в
________________________________________________ объект__ нежилого фонда:
аренду, субаренду
___________________________________________________________________________
краткая характеристика
находящ___ на балансе _____________________________________________________
наименование предприятия, учреждения
арендуем
___________________________________________________________________________
указывается арендатор при передаче в субаренду
расположенн__ по адресу: город ___________________ район __________________
улица ________________________________________ дом ________ корпус ________

общей площадью _____________ кв. м. Полезной площадью _______________ кв. м

на срок ______________ для использования в целях __________________________

___________________________________________________________________________
назначение

Благоустройство: Этажность _________ Средняя высота помещений ___________ м
Материал стен _____________________ Процент износа ______________________ %
Год постройки __________________ Центральное отопление ____________________
Канализация ________________________ электроснабжение _____________________
Водоснабжение ____________________

Заявитель _________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя
______________________
подпись
"____" _________________ 20___ г.

М.П.

Балансодержатель
___________________________________________________________________________
Наименование предприятия, учреждения
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. руководителя
________________
Подпись
М.П.

Арендатор (заполняется при субаренде):
___________________________________________________________________________
Ф.И.О. гражданина или наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица и Ф.И.О. его руководителя


Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не допускается. Данное положение заполняется при передаче объектов нежилого фонда пользователем в аренду или субаренду.





Приложение № 5
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № ____
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в аренду без права выкупа

г. Октябрьский "___" _______________ г.
Республика Башкортостан

___________________________________________________________________________
(наименование организации, владеющей муниципальным имуществом на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления)
__________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в
лице _________________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и _________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________,
действующего на основании ______________, с другой стороны, по согласованию
с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому,
именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице председателя _________________
___________, действующего на основании Положения о Комитете, представляющий
интересы собственника, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с
Собственником на основании ______________________________________________ N
_______ от ________ г. передают, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование следующий объект нежилого фонда городского округа
город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - объект):
__________________________________________________________________________;
расположен___ по адресу: _________________________;
общей площадью: _______________ кв. м;
для использования в целях: _________________________________________.
Характеристика объекта приведена в _________________________________.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "___" _________ 200_ г., и действуют до "__" ________ 20__ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Собственника в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Собственник не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в результате принятия иного решения Совета городского округа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Собственника.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя и Собственника Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Собственник обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить расчет арендной платы, а также доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Собственнику.
2.2.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также его ремонта и переоборудования.
2.2.3. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.2.5. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Собственнику.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.3.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.3.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Собственника, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.3.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие ремонтно-эксплуатационные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.3.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем и Собственником.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного объекта, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.3.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.3.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.3.8. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендодателем на техническое обслуживание арендуемого объекта, а также снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендодателем Арендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.3.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.3.10. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.3.11. Возместить сумму налога на имущество, уплачиваемого Арендодателем в соответствии с налоговым законодательством, пропорционально занимаемой площади.
2.3.12. Заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект в соответствии с Законом Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
Застраховать в страховых компаниях за свой счет свою гражданскую ответственность перед третьими лицами в процессе эксплуатации арендованного помещения, заключив договор (полис) страхования в пользу третьих лиц, до окончания срока действия настоящего договора от риска предъявления ему претензий третьими лицами о причинении убытков, возникших вследствие причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, из расчета минимального лимита ответственности.
2.3.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.
2.3.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю и Собственнику, а также в соответствующие компетентные органы и страховой организации, представив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
2.3.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.3.16. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя и Собственника по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.3.17. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.3.18. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам местного самоуправления для исполнения служебных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.3.19. Письменно сообщить Арендодателю и Собственнику не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Балансодержателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.3.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.4. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан либо по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Собственником в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и Арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Платежи за землю и за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. Арендатор оплачивает страховой взнос единовременно в трехдневный срок с момента подписания договора страхования на расчетный счет страховщика.
Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.
3.9. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель, Собственник и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю и Собственнику причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем и Собственника, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем и Собственником.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.3.18 настоящего договора.
5.2.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя и Собственника, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности является основанием для выселения Арендатора из арендуемого помещения и взыскания с него убытков Арендодателя и Собственника.
7.4. Вывески с наименованием организации, располагающиеся на фасаде здания и внутри арендуемых помещений, должны соответствовать пункту 2 статьи 14 Закона Республики Башкортостан от 15.02.1999 № 216-з "О языках народов Республики Башкортостан".

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование нежилым фондом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Собственник: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому;
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № ___________________ в ____________________________________
Корреспондентский счет ____________________________________________________
БИК _____________________________ ИНН _____________________________________
ОКПО _________________ ОКВЭД _____________ КПП ____________________________

Арендодатель: _____________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № _____________________ в __________________________________
Корреспондентский счет ____________________________________________________
БИК ______________ ИНН ____________________ ОКПО __________________________
ОКВЭД ___________________________ КПП _____________________________________

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № ___________________ в ____________________________________
Корреспондентский счет ____________________________________________________
БИК ____________________ ИНН ____________________ ОКПО ____________________
ОКВЭД _____________ КПП _______________

10. Подписи сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
_________________________ ________________________
(должность) (должность)

_____________________________ __________________________
(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)

М.П. М.П.
от Собственника:
___________________________
(должность)

КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому
____________________________
(Ф.И.О., подпись)
М.П.





Приложение № 6
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в аренду без права выкупа

г. Октябрьский "__" ________ 20___ г.
Республика Башкортостан

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице
________________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя)
Положения о Комитете, представляющий интересы собственника с одной стороны
и ________________________________________________________________________,
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем Арендатор, действующ__ на основании
__________________________, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем
Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендодатель на основании ________________________________________________ от "__" __________ 200__ г. № ____ передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - объект): _______________________;
расположен__ по адресу: _______________________;
общей площадью: ____________ кв. м.
для использования в целях: _____________________________;
Характеристика объекта приведена в _____________________________________.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" _________ 20___ г., и действуют до "__" ________ 20___ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в результате принятия иного решения городского округа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем).
Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Арендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения условий настоящего договора Арендатором.
2.1.3. Доводить до сведения Арендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Арендатору по акту приема-передачи.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам ремонта и переоборудования объекта.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.1.8. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Арендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Арендатором только после согласования с Арендодателем.
Стоимость неотделимых улучшений объекта, произведенных Арендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определенный предписанием Арендодателя.
2.2.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендодателя за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендодателем графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка пропорционально площади арендуемого объекта.
2.2.9. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.11. Своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.12. Заключить договор страхования на сдаваемый в аренду объект в соответствии с Законом Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации".
Застраховать в страховых компаниях за свой счет свою гражданскую ответственность перед третьими лицами в процессе эксплуатации арендованного помещения, заключив договор (полис) страхования в пользу третьих лиц, до окончания срока действия настоящего договора от риска предъявления ему претензий третьими лицами о причинении убытков, возникших вследствие причинения вреда жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц, из расчета минимального лимита ответственности.
2.2.13. Своевременно перечислять страховой взнос за объект в течение всего срока действия договора страхования.
2.2.14. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно, не позднее двух суток, сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы и страховой организации, представив представителям страховой организации возможность осмотреть помещение.
2.2.15. Письменно сообщить в вышеупомянутую страховую организацию обо всех изменениях степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.
2.2.16. Сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем) в соответствии с пунктом 1.9 настоящего договора только с согласия Арендодателя по договору субаренды.
Прекращение действия настоящего договора влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемое им по договору субаренды помещение.
2.2.17. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.18. Предоставлять в случаях необходимости часть арендуемых помещений (не более тридцати процентов от общей площади) органам местного самоуправления управления для исполнения служебных обязанностей на срок до трех месяцев с соответствующим уменьшением арендной платы на указанный период пропорционально предоставляемой площади объекта.
2.2.19. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
2.2.20. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан либо по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Арендатором либо его представителем.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Арендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.
3.8. Арендатор оплачивает страховой взнос единовременно в трехдневный срок с момента подписания договора страхования на расчетный счет страховщика.
Страховая сумма определяется в соответствии с инвентаризационной стоимостью, указанной в техническом паспорте объекта.
3.9. В случае изменения степени риска, при передаче застрахованного помещения в субаренду, изменения страховой стоимости объекта страхования и т.п. страховая компания имеет право пересмотреть размер страховой премии и потребовать от Арендатора уплаты дополнительной премии, причем Арендодатель и Арендатор должны быть уведомлены о произведенном пересчете. Указанное уведомление должно быть произведено таким образом, чтобы Стороны настоящего договора ознакомились или имели возможность ознакомиться с произведенным перерасчетом страховой стоимости объекта не позднее чем за один месяц до наступления срока соответствующего платежа.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 настоящего договора, вносятся Арендатором на счет Арендодателя и подлежат перечислению в бюджет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
4.3. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.4. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) Арендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Передача объекта в субаренду без согласования с Арендодателем, а также допущение Арендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендодателем.
5.2.9. Нарушение Арендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.19 настоящего договора.
5.2.10. Обращение коммунальных служб города в случае задолженности Арендатора по коммунальным платежам.
5.2.11. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. Арендатор обязан в месячный срок с момента подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Неисполнение данной обязанности является основанием для выселения Арендатора из арендуемого помещения и взыскания с него убытков Арендодателя и Балансодержателя.
7.4. Вывески с наименованием организации, располагающиеся на фасаде здания и внутри арендуемых помещений, должны соответствовать пункту 2 статьи 14 Закона Республики Башкортостан от 15.02.1999 № 216-з "О языках народов Республики Башкортостан".

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование нежилым фондом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому;
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № _______________ в ________________________________________
Корреспондентский счет _______________________ БИК ________________________
ИНН _______________ ОКПО _____________ ОКВЭД ____________ КПП _____________

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № _________________ в ______________________________________
Корреспондентский счет ______________________ БИК _________________________
ИНН _______________ ОКПО ____________ ОКВЭД ____________ КПП ______________

10. Подписи сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
_______________________ _______________________
(должность) (должность)
КУС Минземимущества РБ
по г. Октябрьскому
_______________________ ______________________
(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

М.П. М.П.





Приложение № 7
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № _____
аренды объектов муниципального нежилого фонда
для проведения выставок, концертов, ярмарок, презентаций

г. Октябрьский "___" _________ 200__ г.
Республика Башкортостан

__________________________________________________________________________,
(наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе) которого
находятся объекты нежилого фонда городского округа город Октябрьский)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем Арендодатель,
с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с
другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование площадь в нежилом помещении _____________________________________________________________________________ расположенном по адресу: _________________________________________________, общей площадью - ________ кв. м, в т.ч. полезной - __________ кв. м.
Наименование мероприятия - _________________________________________.
1.2. Срок аренды с "___" ________ 200__ г. по "___" __________ 200__ г., всего ___ дня, режим работы с _____ до ______ час.
1.3. Арендная плата устанавливается согласно постановлению Главы администрации городского округа город Октябрьский от "__" _______ 200__ г. № ____ в размере ________.
Арендатор путем перечисления денежных средств в бюджет Республики Башкортостан через территориальный орган Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Республике Башкортостан по месту регистрации предприятия (организации) вносит налог на добавленную стоимость с полной суммы арендной платы, что составляет: ______________________________________.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить необходимую (выставочную, концертную) площадь Арендатору в соответствии с настоящим договором.
2.1.2. Осуществлять техническое, хозяйственное, культурное обслуживание Арендатора по отдельному соглашению.
2.1.3. Осуществлять техническое обслуживание предоставленной (выставочной, концертной) площади.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Внести арендную плату согласно пункту 1.3 настоящего договора
путем перечисления денежных средств на счет _______________________________
Расчетный счет № _____________________ в _________________________________,
ИНН ____________________________________, КПП ____________________________,
БИК ________________________________, ОКАТО ____________________________.
Арендная плата должна быть перечислена в течение 5 дней со дня согласования настоящего договора в Комитете по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому. За каждый день просрочки платежа взимаются пени в размере 0,3 процента от суммы арендной платы.
2.2.2. Единовременно оплатить счета за техническое обслуживание арендуемой площади и содержание охранной сигнализации согласно договору на коммунальные услуги в размере ______________________________________________.
2.2.3. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.4. Содержать арендуемое помещение в соответствии с эксплуатационными правилами и нормами.
2.2.5. Не производить перепланировки и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому и согласования с Арендодателем.
2.2.6. Не сдавать помещение в субаренду, не закладывать в залог, не включать в уставный фонд, не производить иных действий, направленных на отчуждение помещения и смену собственника.
2.2.7. По истечении срока действия договора или при его расторжении передать помещение Арендодателю в полной сохранности и исправности.
2.2.8. В случае причинения вреда помещению и непроизводства полагающегося ремонта оплатить Арендодателю стоимость восстановления и ремонта.

3. Расторжение, изменение, дополнение договора

3.1. Настоящий договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- в одностороннем порядке Сторонами за неисполнение обязательств по настоящему договору.
3.2. Изменения и дополнения в настоящий договор могут быть внесены по соглашению Сторон.
3.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке.

4. Особые условия

4.1. Арендодатель должен предупредить Арендатора о проведении собственных мероприятий за два дня до их начала.
4.2. Все виды рекламы Арендатор обязан согласовывать с Арендодателем.

5. Юридические адреса Сторон

Арендодатель: _____________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № _________________ в ______________________________________
Корреспондентский счет _______________________ БИК ________________________
ИНН _____________ ОКПО ______________ ОКВЭД ____________ КПП ______________

Арендатор: ________________________________________________________________
Адрес: ____________________________________________________________________
Расчетный счет № ________________ в _______________________________________
Корреспондентский счет _______________________ БИК ________________________
ИНН _______________ ОКПО _____________ ОКВЭД ____________ КПП _____________

6. Подписи Сторон

от Арендодателя: от Арендатора:
____________________________ ____________________________
(должность) (должность)
____________________________ ____________________________
(ФИО, подпись) (ФИО, подпись)

М.П. М.П.

Согласовано:

Председатель КУС
Минземимущества РБ по г. Октябрьскому


________________
(ФИО, подпись)

М.П.





Приложение № 8
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

ДОГОВОР № ______
о передаче объектов муниципального нежилого фонда
в субаренду

г. Октябрьский "___" __________ 20___ г.
Республика Башкортостан

_______________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице _________________________________________, действующего на основании
_______, именуемый в дальнейшем Арендатор, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем
Субарендатор, с другой стороны, по согласованию с Комитетом по управлению
собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан по городу Октябрьскому, в лице
_____________________________________________________________, действующего
(должность)
на основании Положения, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Согласно условиям настоящего договора Арендатор по согласованию
с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и
имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому
передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование
следующ__ объект__ нежилого фонда городского округа город Октябрьский
Республики Башкортостан (далее - объект):
___________________________________________________________________________
(перечень объектов и их краткая характеристика)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенн___ по адресу: ________________________________________________,
общей площадью ________ кв. м, для использования в
целях: ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать назначение)
Размер общей площади объектов, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объекта, переданного в аренду.
Характеристики объект__ приведены в техническ__ паспорт__ выкопировк_ № _______ от "__" __________ _____ г.
1.2. Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с "__" __________ _____ г., и действуют по "__" __________ _____ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арендуемые объекты могут сдаваться на срок, не превышающий срока аренды.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Субарендатора осуществляется Арендатором не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Субарендатору, или должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ либо уклонение Субарендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Субарендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента настоящий договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Субарендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Субарендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния Объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
Изменение существенных условий предоставления в субаренду объектов нежилого фонда городского округа город Октябрьский в результате принятия иного решения Совета городского округа город Октябрьский, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя.
1.8. Субарендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Субарендатора.
Передача объекта в субаренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязуется:
2.1.1. Своевременно рассматривать предложения Субарендатора об изменении разрешенного использования объекта или его площади. В случае согласия на изменение разрешенного использования объекта или его площади Сторонами подписывается дополнительное соглашение к настоящему договору о внесении в него изменений.
2.1.2. Производить учет и контроль внесения арендной платы, соблюдения Субарендатором условий настоящего договора.
2.1.3. Доводить до сведения Субарендатора новые расчеты арендной платы по настоящему договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование объектом.
2.1.4. В соответствии с условиями настоящего договора передать указанный в нем объект Субарендатору по акту приема-передачи и представить один его экземпляр Арендодателю.
2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Субарендатора по вопросам изменения назначения объекта, а также проведения его ремонта и переоборудования.
2.1.6. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о ликвидации здания по градостроительным соображениям.
Взаимоотношения Сторон по этому вопросу могут быть определены в дополнительном соглашении к настоящему договору.
2.1.7. В случае аварий, происшедших не по вине Субарендатора, вместе с ним немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих аварий.
2.1.8. По окончании срока действия настоящего договора принять объект по акту приема-передачи и направить один его экземпляр Арендодателю.
2.1.9. Своевременно информировать Субарендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий договор в связи с принятием новых нормативных правовых актов.
2.2. Субарендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендуемый объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Соблюдать в арендуемых помещениях требования надзорных и контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Субарендатора и арендуемого им объекта.
2.2.3. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Арендатора, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Субарендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.
2.2.4. Содержать объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания.
Обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на объекте.
При отсутствии у Субарендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций арендуемого объекта производят соответствующие жилищно-коммунальные службы или иные организации по договору с Субарендатором за его счет.
2.2.5. Не производить на объекте без письменного разрешения Арендатора прокладывания скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.
Неотделимые улучшения арендуемого объекта производятся Субарендатором только после согласования с Арендатором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором, не возмещается.
В случае обнаружения Арендатором самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладывания сетей, искажающих первоначальный вид объекта, таковые должны быть ликвидированы Субарендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет Субарендатора в срок, определенный предписанием Арендатора.
2.2.6. Своевременно исключительно по письменному разрешению Арендатора за свой счет, своими силами и материалами в сроки, предусмотренные согласованным с Арендатором графиком, производить текущий и капитальный ремонты арендуемого объекта.
При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор в течение десяти дней представляет Арендатору отчеты.
2.2.7. Если объект, сданный в субаренду, выбывает из строя до окончания полного амортизационного срока его службы, то Субарендатор возмещает Арендатору недовнесенную им арендную плату за выбывший из строя объект, а также иные убытки в соответствии с законодательством.
2.2.8. Заключить в течение десяти дней с момента вступления в силу настоящего договора договор с Арендатором либо при наличии фактической возможности с иными организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
С письменного согласия Арендатора Субарендатор вправе самостоятельно обслуживать арендуемый объект.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя и Арендатора беспрепятственный доступ на объект для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.10. Своевременно и полностью вносить Арендатору арендную плату, установленную настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость и иные налоги.
2.2.11. Не допускать фактического неиспользования арендуемого объекта сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
2.2.12. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами.
При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора Субарендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 5.2 Порядка оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
2.2.13. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи Арендатору вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.
2.2.14. В случае освобождения Субарендатором объекта до истечения срока субаренды или в связи с окончанием срока действия настоящего договора уплатить Арендатору сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта объекта, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
2.3. Стороны обязуются своевременно, не позднее двух недель со дня наступления соответствующих обстоятельств, письменно извещать друг друга об изменениях наименования, местонахождения, банковских реквизитов, а также о фактах ликвидации и реорганизации и иных обстоятельствах, имеющих отношение к предмету настоящего договора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами нежилого фонда городского округа город Октябрьский производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан либо по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
3.2. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных законодательством.
Размер арендной платы пересматривается Арендатором в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы.
При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора.
Новый расчет арендной платы направляется Субарендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Момент получения Субарендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, указанному в настоящем договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись Субарендатором или его представителем.
3.3. Арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, вносится Субарендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.
3.4. Расторжение или прекращение действия настоящего договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пени.
3.5. В случае использования Субарендатором объекта по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендуемого объекта) в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации Субарендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленных настоящим договором.
3.6. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Субарендатором и Арендатором или предприятиями, обслуживающими объект.
Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование объектом, устанавливаются и вносятся в порядке и пределах, определяемых соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.
3.7. Отказ Субарендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

4. Ответственность Сторон. Санкции

4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. При невыполнении подпункта 2.1.4 настоящего договора Арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Субарендатора:
4.2.1. При невнесении Субарендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. Пени, взыскиваемые в соответствии с подпунктами 4.1.1 и 4.2.1 настоящего договора, вносятся Арендатором и Субарендатором на расчетный счет Арендодателя и подлежат перечислению в бюджет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
4.4. Уплата пеней, установленных настоящим договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств.
4.5. В случае ухудшения состояния арендованного объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Субарендатор возмещает Арендатору причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5. Расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению Сторон путем заключения соглашения о расторжении договора, подписанного всеми Сторонами.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора при возникновении следующих обстоятельств:
5.2.1. Использование объекта с нарушением условий разрешенного использования арендуемого объекта, установленных настоящим договором.
5.2.2. Фактическое неиспользование объекта более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции).
5.2.3. Существенное ухудшение либо необеспечение сохранности арендуемого объекта.
5.2.4. Неуплата или просрочка Субарендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению. Невнесение (частичное внесение) Субарендатором арендной платы в течение более чем за два срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.
5.2.5. Отказ от внесения арендной платы на измененных условиях в случае, когда такие изменения внесены в порядке, предусмотренном настоящим договором.
5.2.6. Неисполнение обязанности по производству текущего и капитального ремонтов арендуемого объекта в установленные сроки.
5.2.7. Допущение Субарендатором фактического пользования объекта по договорам комиссии, агентирования, поручения и т.д.
5.2.8. Переоборудование и реконструкция объекта без согласования с Арендатором.
5.2.9. Нарушение Субарендатором условий пункта 1.8 и подпункта 2.2.12 настоящего договора.
5.2.10. Постановка арендуемого объекта на реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт либо принятие решения о сносе здания по градостроительным соображениям.
5.3. Прекращение действия договора аренды влечет за собой автоматическое прекращение договора субаренды. При этом исключается возложенное преимущественное право Субарендатора на перезаключение договора аренды на ранее занимаемый им по договору субаренды объект.

6. Прочие условия

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством.
6.2. Споры, возникшие при неисполнении настоящего договора, разрешаются в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на территории Республики Башкортостан и Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Особые условия

7.1. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемого объекта не являются основаниями для прекращения или расторжения настоящего договора.
7.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после его заключения действующим на территории Республики Башкортостан законодательством установлены правила, ухудшающие положение Субарендатора (за исключением систематического изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы).
7.3. __________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

8. Приложения

8.1. Расчет(ы) годовой арендной платы за пользование имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

9. Реквизиты Сторон

Арендатор:
___________________________________________________________________________
Юридический адрес: ________________________________________________________
Расчетный счет № __________________________________________________________
в _________________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК __________________________
ИНН _______________________________ КПП ___________________________________
ОКПО _________________________________ ОКВЭД ______________________________

Субарендатор: _____________________________________________________________
Юридический адрес: ________________________________________________________
Расчетный счет № __________________________________________________________
в _________________________________________________________________________
корреспондентский счет _____________________ БИК __________________________
ИНН _____________________________ КПП _____________________________________
ОКПО ___________________________________ ОКВЭД ____________________________

10. Подписи Сторон

от Арендатора: от Субарендатора:
______________________________ ______________________________
(должность) (должность)
______________________________ ______________________________
(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

от Комитета:
_______________________
(должность)
КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому

_____________________________________
(ФИО, подпись)
М.П.





Приложение № 9
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

Форма
заявления на аренду (безвозмездное пользование,
доверительное управление) муниципального имущества

Главе администрации
городского округа
город Октябрьский РБ
______________________________________
от ______________________________________
Ф.И.О. для индивидуального предпринимателя,
наименование юр. лица для юр. лиц
______________________________________

ИНН, ОРГН для юр. лица
______________________________________
место жительства, место нахождения
______________________________________
телефон, факс, адрес электронной почты


ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу предоставить в аренду (безвозмездное пользование, доверительное
управление) _______________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта)
расположенное по адресу: __________________________________________________
___________________________________________________________________________
Площадью ___________________ кв. м.
на срок ___________________________________________________________________
для _______________________________________________________________________
(указать вид деятельности)

<*> Согласовано: _______________ представитель учреждения балансодержателя
(при необходимости)


"____" ____________ 20___ г. __________________
(подпись, печать)

Я, ____________________ даю согласие на обработку своих персональных данных
(Ф.И.О.)

_______________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.)





Приложение № 10
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

Комитет по управлению собственностью
Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан по городу Октябрьскому

ЗАЯВКА № ___
о передаче муниципального имущества
в доверительное управление

Заявитель: ______________________________________________________________
наименование юридического лица
Юридический адрес Заявителя:
Индекс ______________ Населенный пункт __________________________________

Улица ___________________ Дом __________ Корпус _________ Квартира ______

Телефон ______________________ Телефакс _________________________________

Учредительные документы: _______________________ утвержден ______________
устав, положение
___________________________________________________ "__" ________ ____ г.
кем
и зарегистрирован _______________________________________________________
кем
Расчетный счет Заявителя № ______________________________________________
номер расчетного счета
в _______________________________________________________________________
наименование банка
Корр. счет ________________________________ БИК _________________________
ИНН _________________ ОКПО _________________ ОКВЭД (ОКОНХ) ______________

Организационно-правовая форма Заявителя _________________________________
_________________________________________________________________________

Прошу принять решение о предоставлении в безвозмездное пользование
муниципального имущества, расположенного по адресу:

населенный пункт _________________________ район ________________________

квартал ___________ улица ___________________ дом _________ корпус ______

на срок __________________

для использования в целях _______________________________________________
_________________________________________________________________________
указать назначение

Заявитель _______________________________________________________________
должность, Ф.И.О. руководителя
____________
Подпись
"__" _______ ___ г. М.П.





Приложение
к заявке № ___ от "__" _______ 20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ
Объект__ муниципального нежилого фонда,
передаваем___ в доверительное управление


___________________________________________________________
наименование юридического лица

по состоянию на __________________ 20___ г.


№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
















____________________________________
Итого:

Заявитель __________________________ _________
Ф.И.О. руководителя подпись

"__" ____________ 20___ г.

М.П.





Приложение № 11
к Порядку оформления прав
пользования имуществом
городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан

Комитет по управлению собственностью
Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан по городу Октябрьскому

ЗАЯВКА № ____
о передаче муниципального имущества
в безвозмездное пользование

Заявитель: ______________________________________________________________
наименование юридического лица
Юридический адрес Заявителя:
Индекс ______________ Населенный пункт __________________________________

Улица ___________________ Дом __________ Корпус _________ Квартира ______

Телефон ________________________ Телефакс _______________________________

Учредительные документы: ______________________ утвержден _______________
устав, положение
___________________________________________________ "__" ________ ____ г.
кем
и зарегистрирован _______________________________________________________
кем
Расчетный счет Заявителя № ______________________________________________
номер расчетного счета
в ____________________________________________________ наименование банка

Корр. счет ______________________________ БИК ___________________________

ИНН ________________ ОКПО _______________ ОКВЭД (ОКОНХ) _________________
Организационно-правовая форма Заявителя _________________________________
_________________________________________________________________________
Прошу принять решение о предоставлении в безвозмездное пользование
муниципального имущества, расположенного по адресу:

населенный пункт _________________________ район ________________________

квартал ___________ улица ____________________ дом ________ корпус ______

на срок __________________

для использования в целях _______________________________________________
_________________________________________________________________________
указать назначение

Заявитель _____________________________________ _____________
должность, Ф.И.О. руководителя подпись

"__" _______ ___ г. М.П.





Приложение
к заявке № ___ от "__" _______ 20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ
объект__ муниципального нежилого фонда,
передаваем___ в безвозмездное пользование


___________________________________________________________
наименование юридического лица

по состоянию на __________________ 20___ г.


№ п/п
Наименование объекта (этажность, материал стен, адрес)
№ тех. паспорта, дата (или год ввода)
Общая площадь, кв. м
Балансовая стоимость, тыс. руб.
Остаточная стоимость, тыс. руб.
Наличие обязательств
Примечание (литера)
1
2
3
4
5
6
7
8
















____________________________________
Итого:

Заявитель __________________________ _________________
Ф.И.О. руководителя подпись

"__" ____________ 20___ г. М.П.


------------------------------------------------------------------