ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 октября 2014 г. № 486

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ
ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ
ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ
от 10.04.2015 № 119)

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" и в целях создания условий для реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Республики Башкортостан Правительство Республики Башкортостан постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан (далее - Порядок).
2. Определить Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре уполномоченным органом исполнительной власти Республики Башкортостан по координации реализации проектов жилищного строительства в рамках программы "Жилье для российской семьи" (далее - уполномоченный орган).
3. Уполномоченному органу в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Республики Башкортостан:
а) организовать в 2-месячный срок отбор земельных участков, находящихся в частной собственности или в аренде у застройщиков, отбор таких застройщиков и проектов жилищного строительства на данных земельных участках в соответствии с Порядком;
б) организовать в 3-месячный срок отбор земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Порядком;
в) представить в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:
отчеты о результатах отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в 10-дневный срок после его проведения;
отчеты о результатах предоставления земельных участков в соответствии с пунктом 4 настоящего Постановления:
за 2014 год - не позднее 1 февраля 2015 года;
за первое полугодие 2015 года - не позднее 1 августа 2015 года.
4. Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан:
предоставить земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан и отобранные согласно подпункту "б" пункта 3 настоящего Постановления, в 2014 году или I квартале 2015 года для строительства жилья экономического класса либо комплексного освоения территорий в целях такого строительства в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации, а также с пунктами 7 - 16 и 18 - 22 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404;
представить в уполномоченный орган отчеты о результатах предоставления указанных земельных участков:
за 2014 год - не позднее 15 января 2015 года;
за первое полугодие 2015 года - не позднее 15 июля 2015 года.
5. Рекомендовать органам местного самоуправления Республики Башкортостан организовать работу по исполнению пункта 4 настоящего Постановления в отношении земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан Нагорного В.А.

Первый заместитель
Премьер-министра
Правительства
Республики Башкортостан
Р.Х.МАРДАНОВ





Утвержден
Постановлением Правительства
Республики Башкортостан
от 29 октября 2014 г. № 486

ПОРЯДОК
ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ
РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ
ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ
от 10.04.2015 № 119)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан (далее - Порядок) в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (далее - критерии и требования отбора), устанавливает:
а) порядок проведения отбора земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, а также отбора таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках реализации программы "Жилье для российской семьи" (далее - Программа) на территории Республики Башкортостан (раздел 2 Порядка);
б) порядок отбора земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена (раздел 3 Порядка).
1.2. Отбор земельных участков в соответствии с разделами 2 и 3 Порядка должен учитывать возможность реализации мероприятий по финансированию выкупа построенных в рамках Программы на территории Республики Башкортостан объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с Соглашением об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения, заключаемым между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Республикой Башкортостан и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

2. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ В АРЕНДЕ У ЗАСТРОЙЩИКОВ, ТАКИХ
ЗАСТРОЙЩИКОВ И РЕАЛИЗУЕМЫХ ИМИ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В РАМКАХ ПРОГРАММЫ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

2.1. Отбор земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, а также отбор таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в рамках Программы на территории Республики Башкортостан (далее - отбор) организует Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - организатор отбора).
Местонахождение организатора отбора: Республика Башкортостан, г. Уфа.
Почтовый адрес организатора отбора: 450008, г. Уфа, ул. Советская, д. 18.
Адрес электронной почты организатора отбора: gks.priem@bashkortostan.ru.
Номер телефона организатора отбора: (347) 218-08-78.
2.2. Организатор отбора утверждает график проведения отбора (отборов) и размещает его, а также его изменения на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: https://building.openrepublic.ru/ (далее - официальный сайт) не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения графика или внесения изменений в него.
Отбор должен быть завершен не позднее 2 месяцев со дня утверждения Порядка.
2.3. Сообщение о проведении отбора размещается организатором отбора на официальном сайте не позднее 10 рабочих дней до дня начала приема заявок на отбор.
Заявки на отбор принимаются в течение 10 рабочих дней со дня начала их приема. Решение об отборе или об отказе в нем принимается не позднее 15 рабочих дней со дня завершения приема заявок на отбор. Протокол результатов отбора размещается на официальном сайте в течение рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отборе или об отказе в нем.
2.4. Сообщение о проведении отбора должно содержать следующие сведения:
а) день начала и окончания приема заявок на отбор;
б) адрес места и время приема заявок на отбор;
в) требования к форме подачи заявок на отбор;
г) перечень представляемых заявителем документов в составе заявки на отбор и требования к ним;
д) адрес места и время вскрытия конвертов с заявками на отбор;
е) срок окончания проведения отбора (принятия решения об отборе или об отказе в нем);
ж) способы и размер обеспечения исполнения заявителем обязательств, указанных в его заявке на отбор в соответствии с пунктами 7 и 8 критериев и требований отбора, в случае отбора застройщика, земельного участка и проекта жилищного строительства и заключения договора, указанного в пункте 2.28 Порядка;
з) проект указанного в пункте 2.28 Порядка договора, заключаемого организатором отбора с застройщиками, отобранными для реализации Программы, по форме согласно приложению № 6 к Порядку.
2.5. Заявки на отбор принимаются организатором отбора по адресу: 450008, г. Уфа, ул. Советская, д. 18, каб. 412.
2.6. Заявка на отбор может быть подана лицом, указанным в ней как подлежащий отбору застройщик (далее - заявитель). От имени заявителя заявка может быть подана его представителем, действующим по доверенности.
2.7. В каждой заявке указываются один подлежащий отбору застройщик, один подлежащий отбору земельный участок, принадлежащий такому застройщику на праве собственности или на праве аренды, и один подлежащий отбору проект жилищного строительства, реализуемый или планируемый к реализации таким застройщиком на таком земельном участке.
2.8. Заявитель вправе подать любое количество заявок на отбор при условии, что каждой из них соответствуют отдельный земельный участок и отдельный проект жилищного строительства, реализуемый или планируемый к реализации застройщиком на таком земельном участке.
2.9. Заявка на отбор подается в письменной форме в запечатанном конверте. Материалы в составе заявки, указанные в подпункте 11 пункта 2.13 Порядка, могут быть представлены по желанию заявителя на бумажных или электронных носителях.
2.10. Каждый конверт с заявкой на отбор, поступивший в установленный сообщением о проведении отбора срок, регистрируется в порядке поступления организатором отбора в журнале регистрации заявок на отбор. Запись о регистрации заявки на отбор включает ее регистрационный номер, дату и время получения конверта с такой заявкой.
2.11. Конверты с заявками на отбор, поступившие по истечении срока их подачи, не вскрываются.
2.12. Представленные заявки на отбор не возвращаются заявителям.
2.13. Заявка на отбор включает следующие документы:
1) заявку на участие в отборе по форме согласно приложению № 5 к Порядку;
2) декларацию застройщика по форме согласно приложению № 1 к Порядку;
3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для заявителя - юридического лица), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для заявителя - индивидуального предпринимателя), которые получены не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора, надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для заявителя - иностранного лица);
4) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на отбор должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную его печатью и подписанную руководителем (для юридического лица) или уполномоченным им лицом, либо засвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, заявка на отбор должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
5) копии разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов, в том числе многоквартирных, копии актов приемки таких объектов капитального строительства (за исключением случая, если заявитель или учредитель организации, выступающей заявителем, является лицом, осуществляющим строительство) за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки на отбор, копии документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию таких объектов капитального строительства и заполненных по установленной в соответствии с Федеральным законом "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" форме федерального статистического наблюдения, подтверждающие наличие у заявителя или учредителей организации, выступающей заявителем, опыта работы в качестве застройщика не менее 2 лет и ввод в эксплуатацию жилых домов, в том числе многоквартирных, за последние 2 года, предшествующие дате подачи заявки на отбор, объемом не менее 10 тыс. кв. м общей площади жилых помещений. В случае, если указанный опыт подтверждается в отношении учредителей организации, выступающей заявителем, в отношении таких учредителей также представляются документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 10.04.2015 № 119)
6) выписку из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель или технический заказчик, если заявитель не выполняет функции технического заказчика самостоятельно, с указанием сведений о наличии у заявителя или технического заказчика свидетельства о допуске к работам, влияющим на безопасность жилых домов, в том числе многоквартирных, при их строительстве (реконструкции). В случае, если указанный допуск имеет технический заказчик, в отношении него также представляются документы, указанные в подпункте 2 настоящего пункта;
7) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора, о праве собственности или аренды заявителя на указанный в заявке на отбор земельный участок, о наличии или об отсутствии залога такого земельного участка либо права по договору аренды такого земельного участка, о наличии или отсутствии принятого в отношении такого земельного участка либо прав по договору аренды такого земельного участка решения (определения, постановления) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка;
8) выписку из государственного кадастра недвижимости о постановке указанного в заявке на отбор земельного участка на государственный кадастровый учет, выданную не ранее чем за 2 месяца до даты размещения на официальном сайте сообщения о проведении отбора;
9) отчет о независимой оценке рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству в соответствии с заявкой на отбор;
10) заключение заявителя или привлеченного им независимого эксперта, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в этом заключении их общей площади и количества;
11) планы, эскизы и иные материалы, представляемые по желанию заявителя, описывающие и (или) иллюстрирующие преимущества проекта жилищного строительства.
2.14. В случае, если заявителем является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, заявка должна содержать засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такого договора, а в отношении каждого лица, выступающего стороной договора простого товарищества, должны быть представлены документы, указанные в подпунктах 3, 5 или 6 пункта 2.13 Порядка.
2.15. Организатор отбора проверяет достоверность информации, указанной в заявках на отбор. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в документах, представленных заявителем в соответствии с пунктами 2.13 и 2.14 Порядка, организатор отбора обязан принять решение об исключении такой заявки из отбора на любом этапе его проведения.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 10.04.2015 № 119)
2.16. Организатор отбора не позднее 1 рабочего дня со дня завершения приема заявок на отбор проводит вскрытие конвертов и определяет их соответствие требованиям, предусмотренным пунктами 2.13 и 2.14 Порядка.
Заявители имеют право присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. По результатам вскрытия конвертов с заявками организатор отбора составляет протокол о принятии к отбору заявок, соответствующих указанным требованиям, или об отказе в принятии к отбору заявок, не соответствующих указанным требованиям.
Отказ к принятию заявки на отбор по иным основаниям, кроме обозначенных в настоящем пункте, не допускается.
Данный протокол размещается на официальном сайте не позднее дня, следующего за днем его составления.
2.17. Принятые к отбору заявки не позднее дня, следующего за днем составления протокола о принятии заявок к отбору или об отказе в этом, передаются организатором отбора отборочной комиссии для оценки указанных в таких заявках земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, установленными в подпункте "а" пункта 2 и пунктах 3 - 23 критериев и требований отбора.
2.18. Положение об отборочной комиссии и ее состав утверждаются приказом организатора отбора.
2.19. В случае соответствия указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства критериям, установленным в подпункте "а" пункта 2, пунктах 3, 7 - 16, 18 - 22 критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение о предварительном отборе таких земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства.
В случае несоответствия указанных в заявке на отбор земельного участка, застройщика и проекта жилищного строительства хотя бы одному из данных критериев отборочная комиссия принимает решение об отказе в отборе.
2.20. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 критериев и требований отбора, организатор отбора готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 года № 285/пр.
2.21. Отборочная комиссия проводит оценку преимуществ земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с критериями, установленными в пунктах 6, 17, 23 критериев и требований отбора, и ранжирование заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами с использованием методики, приведенной в приложении № 2 к Порядку.
2.22. Отборочная комиссия на основании заключения организатора отбора, указанного в пункте 2.20 Порядка, принимает решения о соответствии или несоответствии предварительно отобранных земельных участков критерию, установленному в пункте 4 критериев и требований отбора, в следующем порядке:
а) в случае, если потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, превышает общий объем строительства жилья экономического класса на указанных земельных участках, расположенных на такой территории, отборочная комиссия принимает решение об их соответствии данному критерию;
б) в случае, если потенциальный объем спроса граждан на жилье экономического класса на территории, образующей локальный рынок жилья, меньше общего объема строительства жилья экономического класса на указанных земельных участках, расположенных на такой территории, то из них отбираются те участки, которые получили наибольший ранг по результатам ранжирования заявок на отбор в соответствии с пунктом 2.21 Порядка.
2.23. В целях проведения оценки соответствия земельных участков пункту 5 критериев и требований отбора, организатор отбора готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке обоснованности или необоснованности указанных в заявках на отбор решений по обеспечению объектов капитального строительства, которые будут построены на данных земельных участках, водоотведением, водо-, тепло-, электро- и газоснабжением (последнее - при необходимости). Заключение также должно включать оценку достаточности финансового обеспечения затрат на подключение (технологическое присоединение) таких объектов к инженерным сетям.
2.24. Отборочная комиссия рассматривает указанные в пункте 2.23 Порядка заключения организатора отбора и принимает решения о соответствии или несоответствии предварительно отобранных земельных участков пункту 5 критериев и требований отбора. В случае, если отборочная комиссия принимает решение, не соответствующее заключению организатора отбора, оформляется протокол о разногласиях, который подписывается председателем отборочной комиссии и принявшими участие в голосовании по данному вопросу членами отборочной комиссии. Протокол с разногласиями выносится на рассмотрение заместителя Премьер-министра Правительства Республики Башкортостан, курирующего реализацию программы "Жилье для российской семьи", который принимает решение о соответствии или несоответствии указанного (указанных) в протоколе с разногласиями земельного участка (земельных участков) критерию, установленному в пункте 5 критериев и требований отбора.
2.25. Отборочной комиссией принимается решение об отборе предварительно отобранных земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в случае принятия в соответствии с пунктами 2.24 и 2.26 Порядка решения о соответствии таких земельных участков критериям, указанным в пунктах 4 и 5 критериев и требований отбора, или об отказе в отборе предварительно отобранных земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в случае принятия решения о несоответствии таких земельных участков критериям, указанным в пункте 4 или 5 критериев и требований отбора.
2.26. В целях оценки проектов жилищного строительства в соответствии с критерием, предусмотренным пунктом 20 критериев и требований отбора, устанавливается, что доля площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначений, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначений в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, не может составлять более 10 процентов.
2.27. Решения отборочной комиссии об отборе и/или об отказе в отборе земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства оформляются протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии.
В протоколе результатов отбора указываются:
а) сведения о месте, дате и времени проведения отбора;
б) сведения о заявках, принятых на отбор, и решения, принятые по ним;
в) сведения о заявках, не принятых на отбор, с указанием оснований принятия решений об отказе или исключении из отбора.
2.28. По итогам отбора не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте протокола результатов отбора организатор отбора и отобранный застройщик заключают договор по форме согласно приложению № 6 к Порядку.
2.29. До заключения договора, указанного в пункте 2.28 Порядка, отобранный застройщик должен представить обеспечение исполнения обязательств, указанных в его заявке на отбор согласно пунктам 7 и 8 критериев и требований отбора, в соответствии со способом и с размером обеспечения, предусмотренными в сообщении о проведении отбора, а в случае, если в представленной таким застройщиком заявке на отбор в качестве преимущества был предложен размер обеспечения, превышающий указанный в сообщении о проведении отбора размер, то в соответствии с размером обеспечения, предложенным в заявке.
2.30. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3. ПОРЯДОК ОТБОРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ПОЛНОМОЧИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ КОТОРЫМИ ПЕРЕДАНЫ
ОРГАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН,
КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
ЛИБО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

3.1. Отбор земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена (далее - отбор земельных участков), организует и проводит организатор отбора.
3.2. Организатор отбора утверждает график проведения отбора (отборов) земельных участков и размещает его, а также его изменения на официальном сайте не позднее 1 рабочего дня со дня утверждения графика или внесения изменений в него.
Первый отбор земельных участков должен быть завершен не позднее 3 месяцев со дня утверждения Порядка.
По решению организатора отбора в целях достижения заявленного Республикой Башкортостан - участником Программы - целевого показателя объема ввода жилья экономического класса на территории региона могут проводиться дополнительные отборы земельных участков, которые должны быть завершены не позднее 1 января 2015 года.
3.3. Сообщение о начале проведения отбора земельных участков размещается организатором отбора на официальном сайте. День размещения такой информации считается днем начала приема предложений на отбор земельных участков (далее - предложение на отбор).
Предложения на отбор принимаются в течение 30 рабочих дней со дня начала их приема. Решение об отборе земельных участков или об отказе в нем принимается не позднее 15 рабочих дней со дня завершения приема предложений на отбор. Протокол результатов отбора земельных участков размещается на официальном сайте в течение рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отборе земельных участков или об отказе в нем.
3.4. Сообщение о проведении отбора земельных участков должно содержать следующие сведения:
а) день начала и окончания приема предложений на отбор;
б) адрес места и время приема предложений на отбор;
в) требования к форме подачи предложений на отбор;
г) сведения, которые должны быть отражены в предложении на отбор, и документы, которые должны быть включены в состав этого предложения;
д) срок окончания проведения отбора земельных участков (принятия решения об отборе земельных участков или об отказе в нем).
3.5. Предложения на отбор принимаются организатором отбора в письменной форме по адресу: 450008, г. Уфа, ул. Советская, д. 18, каб. 412 или в электронной форме по электронному адресу: gks.priem@bashkortostan.ru.
3.6. Предложение на отбор может быть представлено Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан или органом местного самоуправления Республики Башкортостан (далее - инициатор отбора), уполномоченными на предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена.
3.7. В каждом предложении на отбор указывается один подлежащий отбору земельный участок. Инициатор отбора вправе подать любое количество предложений на отбор при условии, что каждому из них соответствует один земельный участок.
3.8. Предложения на отбор, поступившие по истечении срока их подачи, не рассматриваются.
3.9. Представленные предложения на отбор не возвращаются инициаторам отбора.
3.10. Предложение на отбор должно содержать:
а) сведения об инициаторе отбора;
б) сведения о земельном участке, указанные в приложении № 3 к Порядку, в том числе подтверждение возможности строительства на таком земельном участке в соответствии с установленным градостроительным регламентом или проектом планировки территории (при наличии) не менее 10 тыс. кв. м общей площади жилья экономического класса;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 10.04.2015 № 119)
в) независимую оценку рыночной стоимости 1 кв. м жилья экономического класса, подлежащего строительству на предложенном на отбор земельном участке;
г) заключение инициатора отбора или привлеченного им независимого эксперта, содержащее выводы о наличии потенциального спроса граждан на жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, с обязательным отражением в этом заключении их общей площади и количества.
3.11. Организатор отбора проверяет достоверность информации, указанной в предложениях на отбор. В случае установления недостоверности информации, содержащейся в сведениях и (или) документах, представленных инициатором отбора в соответствии с пунктом 3.10 Порядка, организатор отбора обязан принять решение об исключении такого предложения из отбора на любом этапе его проведения.
(в ред. Постановления Правительства РБ от 10.04.2015 № 119)
3.12. Организатор отбора в течение 1 рабочего дня со дня получения предложения на отбор определяет соответствие такого предложения требованиям, установленным пунктом 3.10 Порядка. В случае выявления организатором отбора несоответствия предложения на отбор указанным требованиям организатор отбора сообщает об этом инициатору отбора, который имеет право представить организатору отбора необходимые сведения и документы до дня окончания приема предложений на отбор.
3.13. Организатор отбора не позднее 15 рабочих дней со дня завершения приема предложений на отбор составляет протокол о принятии к отбору предложений на отбор, соответствующих требованиям, установленным пунктом 3.10 Порядка, или об отказе в принятии предложений на отбор, не соответствующих указанным требованиям.
Отказ к принятию предложений на отбор по иным основаниям, кроме обозначенных в настоящем пункте, не допускается.
Данный протокол размещается на официальном сайте не позднее дня, следующего за днем его составления.
3.14. Принятые к отбору предложения на отбор не позднее дня, следующего за днем составления протокола о принятии предложений на отбор или об отказе в этом, передаются организатором отбора отборочной комиссии для оценки указанных в таких предложениях земельных участков в соответствии с критериями, установленными в подпункте "б" пункта 2 и пунктах 3 - 6 критериев и требований отбора.
3.15. Положение об отборочной комиссии и ее состав утверждаются приказом организатора отбора.
3.16. В случае соответствия указанного в предложении на отбор земельного участка критериям, установленным в подпункте "б" пункта 2 и в пункте 3 критериев и требований отбора, отборочная комиссия принимает решение о предварительном отборе такого земельного участка.
В случае несоответствия указанного в предложении на отбор земельного участка хотя бы одному из данных критериев отборочная комиссия принимает решение об отказе в отборе такого земельного участка.
3.17. В целях проведения отборочной комиссией оценки соответствия предварительно отобранных земельных участков критерию, указанному в пункте 4 критериев и требований отбора, организатор отбора готовит и представляет отборочной комиссии заключение об оценке потенциального объема спроса граждан на жилье экономического класса на указанных земельных участках в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке потенциального объема спроса на жилые помещения при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10 июня 2014 года № 285/пр.
3.18. Отборочная комиссия проводит оценку преимуществ таких земельных участков в соответствии с критериями, указанными в пункте 6 критериев и требований отбора, и ранжирование этих участков в соответствии с их преимуществами с использованием методики, приведенной в приложении № 4 к Порядку.
3.19. Отборочная комиссия на основании заключения организатора отбора, указанного в пункте 3.17 Порядка, принимает решения о соответствии или несоответствии предварительно отобранных земельных участков критерию, установленному в пункте 4 критериев и требований отбора, согласно пункту 2.22 Порядка.
3.20. Оценка соответствия критерию, указанному в пункте 5 критериев и требований отбора, предварительно отобранных земельных участков, которые соответствуют критерию, установленному в пункте 4 критериев и требований отбора, проводится согласно пунктам 2.26 и 2.27 Порядка.
3.21. Отборочной комиссией принимается решение об отборе предварительно отобранных земельных участков в случае принятия решения об их соответствии критериям, установленным в пунктах 4 и 5 критериев и требований отбора, или об отказе в отборе предварительно отобранных земельных участков в случае принятия решения об их несоответствии указанным критериям.
3.22. Решение отборочной комиссии об отборе земельных участков и об отказе в нем оформляется протоколом результатов отбора, который подписывается председателем отборочной комиссии.
В протоколе результатов отбора указываются:
а) сведения о месте, дате и времени проведения отбора земельных участков;
б) сведения о предложениях, принятых на отбор;
в) сведения о предложениях на отбор, не принятых к отбору в соответствии с пунктом 3.12 Порядка или исключенных из отбора в соответствии с пунктом 3.11 Порядка, с указанием оснований принятия таких решений;
г) решения об отборе земельных участков либо об отказе в нем с указанием оснований такого отказа.
3.23. Результаты отбора могут быть обжалованы инициатором отбора в досудебном порядке в течение 10 рабочих дней после размещения на официальном сайте протокола результатов отбора. Для этого инициатор отбора обращается к организатору отбора, который обязан провести заседание отборочной комиссии в течение 3 рабочих дней, следующих за днем поступления заявления. Отборочная комиссия рассматривает заявление и принимает решение по данному вопросу. Организатор отбора в течение 2 дней со дня принятия решения сообщает о результатах обжалования инициатору отбора в письменной форме.
3.24. Результаты отбора могут быть обжалованы в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.25. Отобранные для реализации Программы земельные участки предоставляются уполномоченными на это Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и органами местного самоуправления Республики Башкортостан застройщикам для строительства жилья экономического класса, в том числе для комплексного освоения территорий, в соответствии с законодательством Российской Федерации.





Приложение № 1
к Порядку отбора земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного
строительства в целях реализации
программы "Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами
граждан Российской Федерации" на
территории Республики Башкортостан
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ
от 10.04.2015 № 119)

ДЕКЛАРАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
на участие в отборе земельных участков, принадлежащих
застройщикам на праве собственности или на праве аренды,
таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного
строительства в целях реализации программы "Жилье для
российской семьи" на территории Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящая декларация подготовлена застройщиком
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица/индивидуального предпринимателя)
(далее - Застройщик) в целях участия в отборе земельных участков,
принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды,
таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в
рамках программы "Жилье для российской семьи" на территории Республики
Башкортостан (далее - отбор).
Отбор проводится в соответствии с критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (далее - критерии и требования отбора).
1.2. Все сведения, указанные в разделах 2 - 5 декларации, являются достоверными постольку, поскольку они известны и могут быть известны Застройщику на момент ее составления.
1.3. Застройщик обязуется незамедлительно представить организатору отбора информацию об изменениях сведений, указанных в разделах 2 - 5 декларации, как только такие изменения станут известны Застройщику.

2. Сведения о Застройщике

2.1. Наименование: _____________________________________________________;
фирменное наименование (при наличии): __________________________________;
место нахождения: ______________________________________________________;
почтовый адрес (для юридического лица): ________________________________;
идентификационный номер налогоплательщика (при наличии): _______________;
сведения об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа заявителя: ____________________________________________________________________________;
фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии): ______________________;
паспортные данные: _____________________________________________________;
место жительства (для физического лица): _______________________________;
номер контактного телефона: ____________________________________________.
В случае, если Застройщик является лицом, выступающим стороной договора простого товарищества, такие сведения указываются в отношении каждого лица, выступающего стороной данного договора.
2.2. Застройщик/учредители организации, выступающей Застройщиком (нужное подчеркнуть), имеет (имеют) опыт работы в качестве Застройщика не менее чем 2 года. При этом совокупный объем ввода в эксплуатацию жилых домов, в том числе многоквартирных, за последние 2 года, предшествующие дате отбора, составляет не менее 10 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, что подтверждается документами, представленными в заявке на отбор.
В случае, если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной этого договора, указанным требованиям либо требованиям, установленным в пункте 2.3 декларации.
2.3. Застройщик/технический заказчик, если Застройщик не выполняет функции технического заказчика самостоятельно (нужное подчеркнуть), имеет полученный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности допуск к работам, влияющим на безопасность жилых домов, в том числе многоквартирных, при их строительстве (реконструкции), что подтверждается документами, представленными в заявке на отбор.
В случае, если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной этого договора, указанным требованиям либо требованиям, установленным в пункте 2.2 декларации.
2.4. Застройщик соответствует требованиям, установленным пунктами 12 - 15 критериев и требований отбора. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному пунктом 12 критериев и требований отбора, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании Застройщика - юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
В случае, если Застройщиком является лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, декларируется соответствие каждого лица, являющегося стороной этого договора, указанным требованиям.

3. Сведения о земельном участке

3.1. Кадастровый номер земельного участка: _____________________________;
площадь земельного участка: ____________________________________________.
Реквизиты утвержденной документации по планировке территории (при
наличии): ________________________________________________________________;
земельный участок на день представления заявки на отбор принадлежит
Застройщику на праве собственности/находится в собственности
___________________________________________________________________________
(указать собственника)
и принадлежит Застройщику на праве аренды.
3.2. Для строительства многоквартирных домов на земельном участке не привлечены средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3.3. Земельный участок или право по договору аренды такого земельного участка не находится в залоге, за исключением залога в обеспечение кредита, предоставленного в целях реализации представленного на отбор проекта жилищного строительства на данном земельном участке.
3.4. В отношении земельного участка или прав по договору аренды земельного участка не принято решение (определение, постановление) о наложении ареста или запрета совершать определенные действия либо об избрании в качестве меры пресечения залога такого земельного участка или прав по договору аренды такого земельного участка.
3.5. Земельный участок расположен:
1) в границах населенного пункта _____________________________________;
(населенный пункт
Республики Башкортостан)
2) на территории городского округа, городского поселения, сельского
поселения: ________________________________________________________________
(муниципальное образование Республики Башкортостан)
или за границами населенного пункта в пределах одного из
следующих значений:
30 км от границы населенного пункта с численностью населения более 1 млн.
человек: ____________________________________________________________;
(населенный пункт Республики Башкортостан)
15 км от границы населенного пункта с численностью населения от 100 тыс.
до 1 млн. человек ___________________________________________________;
(населенный пункт Республики Башкортостан)
5 км от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс.
человек __________________________________________________________________.
(населенный пункт Республики Башкортостан)
3.6. Земельный участок расположен на территории городского округа,
городского поселения, сельского поселения ________________________________;
(населенный пункт
Республики Башкортостан)
1) органом местного самоуправления Республики Башкортостан которого утверждены генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (нужное подчеркнуть):
а) на земельный участок распространяются требования соответствующих генерального плана и правил землепользования и застройки;
б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;
в) земельный участок включен в границы населенного пункта, и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2) органом местного самоуправления Республики Башкортостан которого утверждены (нужное подчеркнуть):
а) местные нормативы градостроительного проектирования;
б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);
3) в границах Республики Башкортостан, в отношении которого утверждены (нужное подчеркнуть):
а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Республики Башкортостан;
б) схема газоснабжения Республики Башкортостан (при необходимости);
4) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сферах водоотведения, водо-, тепло-, электро- и газоснабжения (последнее - при необходимости) в котором осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.
3.7. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном
к отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный
спрос граждан в объеме: __________________________________________________,
(общая площадь и количество жилых помещений)
что подтверждается представленными в заявке документами.
3.8. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (нужное подчеркнуть) в отношении земельного участка:
1) определены технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (технологическое присоединение) к ним;
2) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства,
которые будут построены на земельном участке, водоотведением, водо-,
тепло-, электро- и газоснабжением (последнее - при необходимости),
предусматривающее минимальную величину общего объема затрат на указанные
цели в размере:
__________________________________________________________________________;
(величина общего объема затрат на подключение (технологическое
присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоотведения, водо-,
тепло-, электро- и газоснабжения (последнее - при необходимости), а также
величина общего объема затрат на подключение (технологическое
присоединение) в расчете на 1 кв. м общей площади жилья, которое
планируется построить на земельном участке)
3) определены источники финансирования затрат на подключение
(технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения
объектов капитального строительства в соответствии с законодательством
Российской Федерации:
__________________________________________________________________________.
(источники из числа указанных в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев
и требований отбора и объемы финансирования за счет средств таких
источников - всего и по видам обеспечения водоотведения, водо-,
тепло-, электро- и газоснабжения (последнее - при необходимости)
В случае указания одним из источников финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) источника, указанного в подпункте "в" пункта 5 критериев и требований отбора, объем финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения должен быть предварительно согласован с ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" или ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

4. Сведения о проекте жилищного строительства

4.1. Общие характеристики проекта жилищного строительства (далее в настоящем разделе - проект):
1) стадия реализации проекта (нужное подчеркнуть):
а) разрабатывается/утвержден проект планировки;
б) разрабатывается/утвержден проект межевания;
в) получено разрешение на строительство;
г) разрабатывается/проведена экспертиза проектной документации (при необходимости);
д) начато строительство;
2) планируемый срок реализации проекта: ______________________________;
(начало и окончание срока
реализации проекта)
3) площадь всех жилых и нежилых зданий, которые планируется ввести в
эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля 2017 года:
__________________________________________________________________________;
(всего, в том числе до 1 июля 2017 года)
4) общая площадь многоквартирных домов и (или) жилых домов, которые
планируется ввести в эксплуатацию в рамках проекта, в том числе до 1 июля
2017 года:
__________________________________________________________________________;
(всего, в том числе до 1 июля 2017 года)
5) общая площадь жилья экономического класса, в том числе
многоквартирного, которое планируется ввести в эксплуатацию в рамках
проекта, в том числе до 1 июля 2017 года:
__________________________________________________________________________;
(всего, в том числе до 1 июля 2017 года)
6) доля площади нежилых зданий и (или) помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках проекта (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначения, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначений в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в рамках проекта, составляет ________ %.
4.2. Проект (нужное подчеркнуть):
1) соответствует требованиям генерального плана и правил землепользования и застройки в отношении территории, в границах которой расположен земельный участок;
2) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, установленному согласно Федеральному закону "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
3) соответствует региональным и (или) местным нормативам градостроительного проектирования;
4) соответствует утвержденным расчетным показателям обеспечения территории застройки объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии региональных и (или) местных нормативов градостроительного проектирования).
4.3. При строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (нужное подчеркнуть) применение экологически чистых, энергоэффективных материалов и технологий в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. При проектировании и строительстве в рамках проекта предусмотрено/будет предусмотрено (нужное подчеркнуть) обеспечение доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями.

5. Дополнительные сведения для оценки преимуществ Застройщика,
земельного участка, проекта жилищного строительства
(заполняется при желании Застройщика)

5.1. Застройщик берет на себя следующее дополнительное обязательство:
доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года жилых домов, в том числе многоквартирных, в рамках проекта жилищного строительства составит не менее чем _________%.
5.2. Земельный участок имеет следующие преимущества:
1) расположен на территории городского округа, городского поселения,
сельского поселения ______________________________________________________,
(муниципальное образование Республики Башкортостан)
в отношении которой утверждены схемы водоотведения, тепло- и водоснабжения;
2) расположен на территории городского округа, городского поселения,
сельского поселения ______________________________________________________,
(муниципальное образование Республики Башкортостан)
в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем
коммунальной инфраструктуры.
5.3. Проект жилищного строительства имеет следующие преимущества:
1) стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м общей площади жилья экономического класса, построенного в рамках проекта жилищного строительства, в первый год после ввода в эксплуатацию жилых домов, в том числе многоквартирных, составит ______________________________________;
2) проект не предусматривает обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления Республики Башкортостан на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 6.1 декларации;
3) проект предусматривает предоставление обязательств третьих лиц по выкупу у Застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта жилищного строительства и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления Республики Башкортостан на условиях и в сроки, которые указаны в подпункте 2 пункта 6.1 декларации, в размере ____________________________________________________________________;
4) проект предусматривает лучшие показатели экологической чистоты и
энергоэффективности материалов и технологий, применяемых при строительстве
жилья экономического класса, по сравнению с требованиями, предусмотренными
законодательством Российской Федерации: __________________________________;
(да/нет)
5) при реализации проекта используется/будет использована (нужное
подчеркнуть) переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного
строительства типовая проектная документация домов экономического класса,
в том числе малоэтажных, либо право ее использования:
__________________________________________________________________________;
(наименование документации)
6) проект предусматривает малоэтажную (многоквартирные дома не более
3 этажей, коттеджная застройка, блокированная застройка) или смешанную
застройку и (или) имеет иные преимущества в части градостроительных
и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в
сегменте жилья экономического класса, энергоэффективных, экологически
безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к
телекоммуникационным и информационным услугам:
<*>
________________________________________________________________________.
(перечислить преимущества)

-------------------------------
<*> По желанию Застройщика в заявку могут быть включены планы, эскизы и иные материалы, описывающие или иллюстрирующие преимущества, заявленные в настоящем пункте.

6. Обязательства Застройщика

6.1. В случае, если Застройщик, земельный участок и проект жилищного строительства будут отобраны в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" на территории Республики Башкортостан, Застройщик берет на себя обязательства:
1) ввести в эксплуатацию до 1 июля 2017 года жилые дома экономического
класса, в том числе многоквартирные, общая площадь жилья экономического
класса в которых составляет: _____________________________________________;
(общая площадь жилья экономического класса)
2) заключить в период строительства многоквартирных домов в
соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений
в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия в
долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого
строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в
течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию жилых домов, в том числе
многоквартирных, в которых расположены жилые помещения, относящиеся к жилью
экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых
помещений с гражданами - участниками программы "Жилье для российской
семьи", реализуемой на территории Республики Башкортостан, государственные
(муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с
органами государственной власти Республики Башкортостан, органами местного
самоуправления Республики Башкортостан по цене, не превышающей:
__________________________________________________________________________.
(предложение Застройщика по цене жилья экономического класса
в расчете на 1 кв. м общей площади)
Указанная цена не превышает установленной максимальной цены жилья экономического класса, что подтверждается представленной в заявке на отбор независимой оценкой рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья экономического класса;
3) заключить с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - организатор отбора) не позднее 10 рабочих дней со дня размещения на его официальном сайте протокола результатов отбора договор, содержащий:
а) обязательства Застройщика, указанные в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта;
б) обязательства организатора отбора по обеспечению выполнения условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с пунктом 5 критериев и требований отбора и сведениями о земельном участке, указанными в пункте 3.8 декларации, а в случае, если выполнение указанных обязательств не входит в полномочия организатора отбора, то обязательства по обеспечению выполнения указанных условий подключения (технологического присоединения) иного уполномоченного органа исполнительной власти Республики Башкортостан, имеющего полномочия по выполнению таких обязательств и выступающего в этом случае третьей стороной данного договора;
в) параметры земельного участка и проекта жилищного строительства, указанные в разделах 3 - 5 декларации;
г) условие об указанной в пункте 5.1 декларации доле ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года жилых домов, в том числе многоквартирных, в рамках проекта жилищного строительства (указывается в случае, если такое преимущество заявлено Застройщиком);
4) представить до заключения договора с организатором отбора обеспечение исполнения обязательств, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, в соответствии (нужное подчеркнуть):
со способом и размером обеспечения, предусмотренными в сообщении о проведении отбора;
со способом обеспечения, предусмотренным в сообщении о проведении
отбора, в размере ________________________________________________________.
(размер, превышающий указанный в сообщении
о проведении отбора)

Достоверность и полноту сведений, указанных в декларации, подтверждаю.

Для Застройщика - юридического лица:
_________________ ___________ __________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)

М.П.

Для Застройщика - индивидуального предпринимателя:
_____________ ____________________
(подпись) (расшифровка подписи)

М.П.


"____" ______________ 20____ г.
(дата составления декларации)





Приложение № 2
к Порядку отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства
в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным
и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
на территории Республики Башкортостан

МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ ПРЕИМУЩЕСТВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ
ЗАСТРОЙЩИКАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ НА ПРАВЕ АРЕНДЫ,
ТАКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ И РЕАЛИЗУЕМЫХ ИМИ ПРОЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ
РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" В РАМКАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ
ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. Настоящая методика применяется отборочной комиссией, состав которой и положение о которой утверждаются Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - отборочная комиссия), в целях проведения отбора земельных участков, принадлежащих застройщикам на праве собственности или на праве аренды, а также таких застройщиков и реализуемых ими проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 323 (далее - Программа), на территории Республики Башкортостан.
С помощью данной методики проводится оценка преимуществ указанных земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства в соответствии с пунктами 6, 17, 23 критерий и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (далее - критерии и требования отбора), и ранжирование заявок на отбор, в которых указаны такие земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства, в соответствии с их преимуществами согласно пункту 2.21 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 октября 2014 года № 486.
2. Земельные участки, застройщики и проекты жилищного строительства оцениваются по критериям, приведенным в таблице, путем присвоения баллов каждой заявке по каждому такому критерию.

КРИТЕРИИ
оценки преимуществ земельных участков, застройщиков
и проектов жилищного строительства и коэффициенты
значимости этих критериев

№ п/п
Критерий оценки
Коэффициент значимости
1. Критерии оценки преимуществ земельных участков
1.1
Земельный участок расположен на территории городского округа Республики Башкортостан, городского или сельского поселения Республики Башкортостан, в отношении которой утверждены схемы тепло- и водоснабжения, водоотведения
0,05
1.2
Земельный участок расположен на территории городского округа Республики Башкортостан, городского или сельского поселения Республики Башкортостан, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
0,05
1.3
Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья экономического класса
0,20
1.4
Выбор источников финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, из указанных в порядке убывания преимуществ в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев и требований отбора
0,15
2. Критерии оценки преимуществ застройщиков
2.1
Цена продажи 1 кв. м жилья экономического класса
0,05
2.2
Объем ввода жилья экономического класса до 1 июля 2017 года
0,05
2.3
Доля ввода жилья экономического класса в общей площади введенных в эксплуатацию до 1 июля 2017 года жилых домов, в том числе многоквартирных, в рамках проекта жилищного строительства
0,05
2.4
Размер обеспечения выполнения обязательств застройщика, указанных в пунктах 7 и 8 критериев и требований отбора
0,20
3. Критерии оценки преимуществ проектов жилищного строительства
3.1
Наименьшая стоимость предоставления всех коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м общей площади построенного в рамках проекта жилищного строительства жилья экономического класса в первый год после ввода в эксплуатацию жилых домов, в том числе многоквартирных, в которых расположено такое жилье
0,05
3.2
Проект жилищного строительства не предусматривает или предусматривает наименьший размер обязательств третьих лиц по выкупу у застройщика жилья экономического класса, которое будет построено в рамках проекта и не будет приобретено гражданами - участниками Программы, органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления Республики Башкортостан на условиях, указанных в пункте 8 критериев и требований отбора <*>
0,05
3.3
Проект жилищного строительства имеет лучшие показатели экологичности и энергоэффективности материалов и технологий, применяемых при строительстве жилья экономического класса, по сравнению с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации
0,10
3.4
Проект получил наилучшие оценки градостроительных и архитектурно-строительных решений индустриального домостроения в сегменте жилья экономического класса, энергоэффективных, экологически безопасных и комфортных жилых помещений с возможностью доступа к телекоммуникационным и информационным услугам
0,10
3.5
При реализации проекта используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных домов экономического класса, в том числе многоквартирных, либо право ее использования
0,10

-------------------------------
<*> Критерий оценки используется в случае принятия на себя таких обязательств третьими лицами.

3. Количество баллов, присуждаемых каждой заявке по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых заявке по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов,
4. В случае, если в заявке не указано преимущество по оцениваемому критерию, заявке присуждается 0 баллов по такому критерию.
5. Общее количество баллов, присуждаемое заявке, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных заявкой по отдельному критерию оценки, и соответствующего ему коэффициента значимости, указанных в таблице. Заявке, в которой не указано ни одного преимущества по оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.
6. Заявки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке его снижения. Заявки, имеющие больший ранг, имеют больше преимуществ при отборе.
7. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1.1 и 1.2 таблицы, определяется по следующему правилу:
а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
8. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 1.3, 2.1, 3.1 и 3.2 таблицы, определяется по формуле:

Бi = (Kmax - Ki) / (Kmax - Kmin) x 100, где:

Бi - количество баллов;
Kmax - максимальное значение критерия из всех заявок
Kmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Ki - значение критерия в оцениваемой заявке.
9. Количество баллов, присуждаемых заявке по критериям оценки, указанным в пунктах 2.2 - 2.4 таблицы, определяется по формуле:

Бi = (Kmax - Ki) / (Kmax - Kmin) * 100, где:

Kmax - максимальное значение критерия из всех заявок
Kmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Ki - значение критерия в оцениваемой заявке.
10. Количество баллов, присуждаемых заявке по критерию оценки, указанному в пункте 1.4 таблицы, определяется по следующей шкале:
а) заявке присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предполагается предусмотреть из средств, заявленных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом данных затрат при определении регулируемых тарифов таких организаций);
б) заявке присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения им платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
в) заявке присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи застройщиком (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования;
г) заявке присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств ресурсоснабжающих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей этих ресурсов и услуг в созданных в рамках проекта жилищного строительства жилых и иных объектах;
д) заявке присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств внебюджетных источников, не указанных в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев и требований отбора;
е) заявке присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета Республики Башкортостан и (или) бюджета муниципального образования Республики Башкортостан, на территории которого расположен указанный земельный участок.
11. Оценка заявок по критериям, указанным в пунктах 3.3 - 3.5 таблицы, производится путем одновременного голосования членов отборочной комиссии.
В рамках голосования каждый член отборочной комиссии оценивает заявку по данным критериям от 0 до 100 баллов по следующей шкале:
а) от 80 до 100 баллов - высокая оценка;
б) от 50 до 79 баллов - средняя оценка;
в) от 0 до 49 баллов - низкая оценка.
Количество баллов, присуждаемых по таким критериям оценки, определяется как среднее арифметическое значение оценок всех членов отборочной комиссии.
При оценке по данным критериям проектов, в реализации которых используется переданная Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства типовая проектная документация малоэтажных домов экономического класса, в том числе многоквартирных, либо право ее использования, голосование не проводится. Таким проектам при оценке по указанным критериям присваивается 100 баллов.





Приложение № 3
к Порядку отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства
в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным
и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
на территории Республики Башкортостан

СВЕДЕНИЯ
о земельном участке, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц и находится в собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которым переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также о земельном участке, который находится в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена

1. Кадастровый номер и площадь земельного
участка: _________________________________________________________________.
Реквизиты утвержденной документации по планировке территории:
____________________________________________________ (указать при наличии).
Земельный участок на день подачи заявки на отбор земельных участков,
застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы
Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и
коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной
постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года
№ 323, на территории Республики Башкортостан:
___________________________________________________________________________
(указать нужное: а) не предоставлен в пользование и (или) во владение
гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц;
б) находится в собственности Российской Федерации, полномочия по
управлению и распоряжению которым переданы органам государственной
власти Республики Башкортостан; в) находится в государственной
собственности Республики Башкортостан; г) находится в муниципальной
собственности; д) государственная собственность
на земельный участок не разграничена)
2. Полномочия по распоряжению земельным участком осуществляет:
_____________________________________________________________________________
3. Земельный участок расположен:
1) в границах населенного пункта _____________________________________;
(населенный пункт
Республики Башкортостан)
2) на территории городского округа, городского поселения, сельского
поселения: ________________________________________________________________
(муниципальное образование Республики Башкортостан)
или за границами населенного пункта в пределах одного из следующих
значений:
30 км от границы населенного пункта с численностью населения более 1
млн. человек: ____________________________________________________________;
(населенный пункт Республики Башкортостан)
15 км от границы населенного пункта с численностью населения от 100
тыс. до 1 млн. человек ___________________________________________________;
(населенный пункт Республики Башкортостан)
5 км от границы населенного пункта с численностью населения до 100 тыс.
человек __________________________________________________________________.
(населенный пункт Республики Башкортостан)
4. Земельный участок расположен на территории городского округа,
городского поселения, сельского поселения ________________________________;
(населенный пункт
Республики Башкортостан)
1) органом местного самоуправления Республики Башкортостан которого утверждены генеральный план и правила землепользования и застройки, при этом (нужное подчеркнуть):
а) на земельный участок распространяются требования соответствующих генерального плана и правил землепользования и застройки;
б) градостроительный регламент предусматривает жилищное строительство или жилищное строительство и иное строительство на земельном участке;
в) земельный участок включен в границы населенного пункта, и вид разрешенного использования земельного участка установлен в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации";
2) органом местного самоуправления Республики Башкортостан которого утверждены (нужное подчеркнуть):
а) местные нормативы градостроительного проектирования;
б) расчетные показатели обеспечения территории, на которой расположен земельный участок, объектами социального и коммунально-бытового назначения, а также объектами инженерно-технического обеспечения (при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования);
3) в границах Республики Башкортостан, в отношении которого утверждены (нужное подчеркнуть):
а) схема и программа перспективного развития электроэнергетики Республики Башкортостан;
б) схема газоснабжения Республики Башкортостан (при необходимости);
4) эксплуатацию объектов инженерно-технического обеспечения и поставку (передачу) коммунальных ресурсов (услуг) в сферах водоотведения, водо-, тепло-, электро- и газоснабжения (последнее - при необходимости) в котором осуществляют ресурсоснабжающие организации, имеющие утвержденные инвестиционные программы.
5. На жилые помещения, которые могут быть построены на представленном к
отбору земельном участке и проданы по рыночной цене, есть потенциальный
спрос граждан в объеме: __________________________________________________,
(общая площадь и количество жилых помещений)
что подтверждается представленными в заявке документами.
6. На земельном участке в соответствии с установленным
градостроительным регламентом/проектом планировки территории (нужное
подчеркнуть) может быть построено жилье экономического класса в объеме
_______________________________________________________________ тыс. кв. м.
7. В соответствии с установленным градостроительным регламентом/проектом планировки территории/проектной документацией (нужное подчеркнуть) в отношении земельного участка:
1) определены мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения и примерные затраты на проведение таких мероприятий;
2) выбрано решение по обеспечению объектов капитального строительства,
которые будут построены на земельном участке, водоотведением, водо-,
тепло-, электро- и газоснабжением (последнее - при необходимости),
предусматривающее минимальную величину общего объема затрат на указанные
цели в размере:
__________________________________________________________________________;
(величина общего объема затрат на подключение (технологическое
присоединение), в том числе в разбивке по сетям водоотведения, водо-,
тепло-, электро- и газоснабжения (последнее - при необходимости),
а также величина общего объема затрат на подключение (технологическое
присоединение) в расчете на 1 кв. м общей площади жилья, которое
планируется построить на земельном участке)
3) определены источники финансирования затрат на подключение
(технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения
объектов капитального строительства в соответствии с законодательством
Российской Федерации:
__________________________________________________________________________.
(источники из числа указанных в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев
и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного
строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в
рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404, и объемы финансирования
за счет средств таких источников - всего и по видам обеспечения
водоотведения, водо-, тепло-, электро- и газоснабжения
(последнее - при необходимости)





Приложение № 4
к Порядку отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства
в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным
и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
на территории Республики Башкортостан

МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ ПРЕИМУЩЕСТВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ
НЕ ПРЕДОСТАВЛЕНЫ В ПОЛЬЗОВАНИЕ И (ИЛИ) ВО ВЛАДЕНИЕ
ГРАЖДАНАМ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ, НЕ ОБРЕМЕНЕНЫ ПРАВАМИ
ТРЕТЬИХ ЛИЦ И НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПОЛНОМОЧИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ
И РАСПОРЯЖЕНИЮ КОТОРЫМИ ПЕРЕДАНЫ ОРГАНАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. Настоящая методика применяется отборочной комиссией, состав которой и положение о которой утверждаются Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - отборочная комиссия), в целях проведения отбора земельных участков, которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц и находятся в собственности Российской Федерации, полномочия по управлению и распоряжению которыми переданы органам государственной власти Республики Башкортостан, а также земельных участков, которые находятся в государственной собственности Республики Башкортостан, в муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 323 (далее - Программа), на территории Республики Башкортостан.
С помощью данной методики проводится оценка преимуществ указанных земельных участков в соответствии с пунктом 6 критериев и требований отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года № 404 (далее - критерии и требования отбора), и ранжирование земельных участков в соответствии с их преимуществами согласно пункту 3.18 Порядка отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 октября 2014 года к 486.
2. Земельные участки оцениваются по критериям, приведенным в таблице.

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
преимуществ земельных участков
и коэффициенты значимости критериев оценки

№ п/п
Критерий оценки
Коэффициент значимости
1
Земельный участок расположен на территории городского округа Республики Башкортостан, городского или сельского поселения Республики Башкортостан, в отношении которой утверждены схемы тепло- и водоснабжения, водоотведения
0,15
2
Земельный участок расположен на территории городского округа Республики Башкортостан, городского или сельского поселения Республики Башкортостан, в отношении которой утверждена программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
0,15
3
Земельный участок предусматривает наименьший объем затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, в расчете на 1 кв. м общей площади жилья экономического класса
0,4
4
Источники финансирования затрат на обеспечение подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, из указанных в порядке убывания преимуществ в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев и требований отбора
0,3

3. Земельные участки оцениваются по критериям, указанным в пунктах 1 - 4 таблицы, путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому критерию оценки.
4. Количество баллов, присуждаемых каждому земельному участку по каждому из критериев оценки, а также общее количество баллов, присуждаемых земельному участку по всем критериям оценки, не могут превышать 100 баллов.
5. В случае, если в представленной заявке на отбор не указано преимущество земельного участка по оцениваемому критерию, земельному участку присуждается 0 баллов по такому критерию.
6. Общее количество баллов, присуждаемое земельному участку, рассчитывается как сумма произведения количества баллов, полученных земельным участком по отдельному критерию оценки, и соответствующего ему коэффициента значимости, указанных в таблице. Земельному участку, в отношении которого в представленной заявке на отбор не указано ни одно из преимуществ по оцениваемым критериям, присуждается 0 баллов.
7. Земельные участки ранжируются в соответствии с общим количеством баллов в порядке его снижения. Земельные участки, имеющие больший ранг, имеют больше преимуществ при отборе.
8. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критериям оценки, указанным в пунктах 1 и 2 таблицы, определяется по следующему правилу:
а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
9. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 3 таблицы, определяется по формуле:

Бi = (Kmax - Ki) / (Kmax - Kmin) x 100, где:

Бi - количество баллов;
Kmax - максимальное значение критерия из всех заявок
Kmin - минимальное значение критерия из всех заявок;
Ki - значение критерия в оцениваемой заявке.
10. Количество баллов, присуждаемых земельному участку по критерию оценки, указанному в пункте 4 таблицы, определяется по следующей шкале:
а) земельному участку присуждается 100 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предполагается из средств, предусмотренных инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций (с учетом таких затрат при определении регулируемых тарифов этих организаций);
б) земельному участку присуждается 85 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств застройщика, реализующего проект жилищного строительства на земельном участке (в том числе от продажи построенных в рамках проекта жилищного строительства жилых помещений, не относящихся к жилью экономического класса, иных объектов капитального строительства), в случае строительства (реконструкции) застройщиком объектов инженерно-технического обеспечения и (или) внесения застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения;
в) земельному участку присуждается 65 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств от продажи застройщиком (с учетом соблюдения сроков ввода в эксплуатацию жилья экономического класса) объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, специализированным обществам проектного финансирования;
г) земельному участку присуждается 50 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств ресурсоснабжшощих организаций, получаемых от оплаты по договорам поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в соответствии с тарифами, установленными для потребителей этих ресурсов и услуг в созданных на указанном земельном участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
д) земельному участку присуждается 35 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств внебюджетных источников, не указанных в подпунктах "а" - "е" пункта 5 критериев и требований отбора;
е) земельному участку присуждается 15 баллов, если наибольший объем финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства предусмотрен из средств бюджета Республики Башкортостан и (или) бюджета муниципального образования Республики Башкортостан, на территории которого расположен указанный земельный участок.





Приложение № 5
к Порядку отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства
в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным
и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
на территории Республики Башкортостан

ЗАЯВКА
на участие в отборе
_______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
представляет на отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного
строительства для участия в реализации программы "Жилье для российской
семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение
доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации" в 20____ году на территории Республики Башкортостан
проект ____________________________________________________________________
(наименование проекта)
со сроком реализации 20___ - 20___ годы, включающий строительство жилья
экономического класса в объеме _____ тыс. кв. м общей площади.
_____________________________________________________________ согласовывает
(наименование муниципального образования
Республики Башкортостан)
представленную заявку ____________________________________________________.
(наименования юридического лица и проекта)

Руководитель
юридического лица ________________ _______________________ М.П.
(дата, подпись) (расшифровка подписи)
Руководитель Администрации
муниципального района
(городского округа) _______________ ________________________ М.П.
Республики Башкортостан (дата, подпись) (расшифровка подписи)





Приложение № 6
к Порядку отбора земельных
участков, застройщиков, проектов
жилищного строительства
в целях реализации программы
"Жилье для российской семьи"
в рамках государственной программы
Российской Федерации
"Обеспечение доступным
и комфортным жильем
и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"
на территории Республики Башкортостан
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления Правительства РБ
от 10.04.2015 № 119)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ______
по реализации на территории Республики Башкортостан
программы "Жилье для российской семьи" в рамках
государственной программы Российской Федерации
"Обеспечение доступным и комфортным
жильем и коммунальными услугами граждан
Российской Федерации"

г. Уфа "___"_________ 2014 год

Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, именуемый в дальнейшем Госстрой РБ, в лице ____________________,
действующего на основании ________________________________________________, с
одной стороны, и _______________________________, именуемый(-ое) в дальнейшем
Застройщик, в лице _______________________________, действующего на основании
____________________________, с другой стороны, именуемые вместе в дальнейшем
Стороны, на основании результатов конкурса по отбору земельных участков, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, самих застройщиков и осуществляемых ими проектов жилищного строительства в целях реализации на территории Республики Башкортостан программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 года № 323 (далее - Программа), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является осуществление в 2014 - 2017 годах совместных действий по реализации Программы на территории Республики Башкортостан.

1.2. Проект жилищного строительства в рамках Программы реализуется
Застройщиком на земельном участке, который:
___________________________________________________________________________
(нужное указать: а) не предоставлен в пользование и (или) во владение
гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц;
б) находится в собственности Российской Федерации, полномочия по
управлению и распоряжению которым переданы органам государственной
власти Республики Башкортостан; б) находится в государственной
собственности Республики Башкортостан; в) находится в
муниципальной собственности; г) государственная
собственность на земельный участок не разграничена)
Параметры земельного участка указаны в декларации Застройщика (приложение № 1 к Порядку отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан, утвержденному постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 октября 2014 года № 486).

2. Обязательства Сторон

2.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Осуществить до 1 июля 2017 года ввод в эксплуатацию не менее __________ тыс. кв. м общей площади жилья экономического класса.
К жилью экономического класса относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. м общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей, или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. м общей площади данных жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Застройщик вправе в рамках реализации Программы осуществлять в соответствии с градостроительным регламентом строительство жилых, в том числе многоквартирных, домов, предназначенных для реализации по рыночным ценам, и иных объектов.
2.1.2. Заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию жилых, в том числе многоквартирных, домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов, относящихся к жилью экономического класса (далее - объекты жилищного строительства), договоры купли-продажи в отношении данных жилых помещений с гражданами - участниками Программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти Республики Башкортостан, органами местного самоуправления Республики Башкортостан по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья.
2.1.3. Передать или продать жилые помещения экономического класса по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным в течение такого строительства, либо по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, по цене, не превышающей их установленной максимальной цены, гражданам Российской Федерации - участникам Программы, которые имеют право на приобретение таких объектов.
Жилье экономического класса в объектах жилищного строительства, построенных в рамках Программы, может приобретаться у Застройщика не позднее 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления Республики Башкортостан в соответствии с государственными (муниципальными) контрактами по цене, не превышающей установленной максимальной цены такого жилья, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предоставления жилья гражданам по договорам социального найма и иным договорам в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
2.1.4. В случае, если жилье экономического класса в объекте жилищного строительства в течение 6 (шести) месяцев после его ввода в эксплуатацию не будет приобретено гражданами, имеющими на то право, органами государственной власти Республики Башкортостан или органами местного самоуправления Республики Башкортостан, Застройщик вправе распорядиться этим жильем следующим образом:
а) продать или предоставить во владение и (или) пользование иным лицам на условиях, в том числе по цене, установленных договором сторон сделки;
б) продать открытым акционерным обществам "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" или "Агентство финансирования жилищного строительства", являющимся основным и дочерним обществами (далее - акционерные общества), а в случае строительства объектов жилищного строительства на предоставленных Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (далее - Фонд) земельных участках - Фонду в соответствии с принятыми вышеуказанными акционерными обществами обязательствами по приобретению у Застройщика жилья экономического класса по цене, не превышающей его установленной максимальной цены.

2.1.6. Застройщик представляет Госстрою РБ гарантийное письмо об обеспечении выполнения обязательств:
по вводу до 1 июля 2017 года в эксплуатацию не менее ___ тыс. кв. м общей площади жилья экономического класса;
по заключению в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса;
по заключению в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию жилого дома, в том числе многоквартирного, или жилого дома, в которых расположено жилье экономического класса, договоров купли-продажи в отношении такого жилья с гражданами - участниками Программы, государственных (муниципальных) контрактов на приобретение такого жилья с органами государственной власти Республики Башкортостан и с органами местного самоуправления Республики Башкортостан.
Размер обеспечения выполнения обязательства Застройщика составляет
____________________________________________________________________________.
2.1.7. Застройщик обеспечивает соответствие объема построенных жилых помещений, в том числе жилья экономического класса, объему спроса на них, оцененному согласно соответствующим методическим рекомендациям, утверждаемым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
2.1.8. Застройщик гарантирует непревышение доли площади нежилых зданий и нежилых помещений в жилых зданиях, которые планируется построить в рамках отобранного проекта жилищного строительства (за исключением зданий социального и коммунально-бытового назначений, зданий, относящихся к объектам инженерно-технического обеспечения, а также помещений общего пользования, социального и коммунально-бытового назначений в многоквартирных домах), в площади всех жилых и нежилых зданий, которые планируется построить в ходе реализации проекта жилищного строительства, над долей, установленной в Порядке отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Республики Башкортостан, утвержденном Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 октября 2014 года № 486.
2.1.9. Застройщик применяет при строительстве жилья экономического класса в рамках Программы экологичные, энергоэффективные материалы и технологии в соответствии с установленными требованиями.
2.1.10. При проектировании и строительстве зданий в рамках проекта Застройщик обеспечивает их доступность для маломобильных групп населения в соответствии с установленными требованиями.
2.2. Госстрой РБ принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Представить Застройщику сведения, содержащиеся в сводном по Республике Башкортостан реестре граждан, включенных в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках Программы, не позднее 3 (трех) месяцев после получения им разрешения на строительство,
2.2.2. Согласно законодательству Российской Федерации оказывать содействие реализуемым в рамках Программы проектам строительства жилья экономического класса в части обеспечения их объектами социальной и дорожно-транспортной инфраструктуры в соответствии с предусмотренными такими проектами объемами.
2.2.3. Обеспечить выполнение условий подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства, которые будут построены на земельном участке, указанном в настоящем договоре, к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5. Действия непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих обязательств непреодолимой силы и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
5.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также вызванные ими последствия.

6. Прочие условия

6.1. Споры (разногласия), возникающие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются ими по возможности путем проведения переговоров с оформлением соответствующих протоколов или иных документов. В случае невозможности урегулирования споры (разногласия) подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон

Государственный комитет
Республики Башкортостан по
строительству и архитектуре ______________________________
(наименование Застройщика)
Адрес: Адрес:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
ОКПО: ОКПО:
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Лицевой счет: Лицевой счет:
Расчетный счет: Расчетный счет:
БИК: БИК:
ОКПО: ОКПО:
ОКТМО: ОКТМО:
_________ /____________________/ _________ /____________________/
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)

"____" ___________ 2014 г. "____" ___________ 2014 г.

М.П. М.П.


------------------------------------------------------------------