Постановление главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 20.08.2014 N 3782 "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала N 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. № 3782
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 429 - 431, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
ДОРОФЕЕВА, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, МИНГАЖЕВА И КОММУНИСТИЧЕСКОЙ
В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии с требованиями статей 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.04.2014 № 1222 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: закрытое акционерное общество "РегионСтройКомплекс"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по проекту планировки и проекту межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с учетом протокола публичных слушаний от 23.07.2014 и заключения о результатах публичных слушаний от 24.07.2014 по проекту планировки и проекту межевания территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 35 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Утвердить проект межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 26,2 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков согласно приложению № 5 (не приводится).
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6 (не приводится).
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 429 - 431, ОГРАНИЧЕННОГО
УЛИЦАМИ ДОРОФЕЕВА, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, МИНГАЖЕВА
И КОММУНИСТИЧЕСКОЙ В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Краткая пояснительная записка
1. Основание для разработки проекта.
Проект планировки и проект межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.04.2014 № 1222 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
2. Современное использование территории.
На территории квартала имеются сохраняемые капитальные здания различных годов постройки - от 2 - 3-этажных зданий постройки первой половины XX века, 5 - 6-этажные здания постройки второй половины XX века, до зданий переменной и повышенной этажности постройки конца XX века - начала нынешнего века. Территория сохраняемого жилого фонда благоустроена и обеспечена всеми необходимыми инженерными коммуникациями и объектами инженерной инфраструктуры.
Реконструируемая часть территории квартала в настоящее время застроена частными 1 - 2-этажными домами, оснащена сетями водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. Водоотведение, теплоснабжение отсутствуют; уличная сеть не благоустроена.
На территории проектируемого квартала существуют зоны с особыми условиями использования. Оба ручья забираются в коллекторы и согласно п. 10 Водного кодекса Российской Федерации устанавливается охранная зона коллектора.
На территории имеются объекты культурного наследия - дома N№ 103, 101, 99, 75 по ул. Коммунистической, дом № 25 по ул. Новомостовой, которые подлежат реставрации. Также подлежат обмеру и фотофиксации ценные объекты историко-градостроительной среды:
- ул. Коммунистическая, дом № 77 (переулок Детский, 2);
- переулок Детский, дом № 6 (ул. Энгельса, 2), дом № 4;
- ул. Энгельса, дом № 14 и дом № 14/1;
- ул. Чернышевского, дом № 124 и дом № 124/1.
- дом № 73 по ул. Мингажева.
3. Определение параметров планируемого строительства.
На проектируемой территории новое строительство предусмотрено в восточной части квартала со сносом частных 1 - 2-этажных домов. Планируется строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов по ул. Чернышевского и Мингажева. По ул. Новомостовой располагаются подземный гараж с теннисным кортом на кровле, производственное здание для обслуживания коллектора.
Внутри квартала предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 1400 мест со спортивным ядром, детского сада на 200 мест. Проектом предлагается реконструкция детского сада № 20 с увеличением числа мест до 220.
4. Система социального обслуживания.
Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, размеры земельных участков под размещение таких объектов определены в соответствии с требованиями нормативов.
Объекты обслуживания в сохраняемых зданиях и сооружениях в настоящее время располагаются вдоль улиц Коммунистической, Энгельса, Худайбердина, Новомостовой.
Размещение проектируемых встроенно-пристроенных объектов общественного назначения на территории квартала предусмотрено вдоль улиц Чернышевского и Мингажева, входы организованы со стороны улиц и изолированы от придомовой части жилых зданий (за исключением противопожарных выходов).
5. Система транспортного обслуживания и пешеходного движения.
В соответствии с Генеральным планом предусмотрена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой, обеспечивающей удобные и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
Проектом предусмотрен перенос остановки по ул. Чернышевского в районе ул. Мингажева на нормативное расстояние от перекрестка (50 метров).
Радиус поворота ул. Мингажева приведен к нормативному для данной классификации улицы - 250 метров.
В сохраняемой существующей застройке схема транспортного обслуживания сохраняется, по возможности ширина проездов будет приведена к нормативу (не менее 5,5 метров).
Проектом разработаны подъездные пути, пешеходные проходы к встроенным и встроенно-пристроенным предприятиям обслуживания населения. По периметру проектируемых зданий предусмотрены проезды с твердым покрытием для пожарных автомобилей, радиусы поворотов - 12 м. Расстояние от края проездов до стен здания не менее 5 м.
Для пешеходных потоков выделены основные направления движения, ведущие к входным группам жилых зданий.
В соответствии с нормативами предусмотрено размещение автостоянок двойного использования - в дневное время для работников ближайших учреждений, в ночное - для жителей, а также строительство наземной 5-этажной автостоянки.
6. Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
В проекте предусмотрена система обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения, основанная на требованиях нормативов. Ширина тротуаров в проекте принята 1,5 метра.
Предусмотрены парковочные места и места для гаражей автотранспорта инвалидов на расстоянии не более 100 м от входов в здания.
Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не превышает 5%. При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах продольный уклон увеличен до 10% на протяжении не более 10 м.
Поперечный уклон пути движения принят в пределах 1 - 2%.
Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке принята не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. Ниже приведены схемы сопряжения тротуара и проезжей части.
Обеспечены удобные пути движения ко всем функциональным зонам и площадкам участков.
Проектом предусмотрены временные парковочные места для инвалидов в количестве 63 маш./мест.
7. Основные технико-экономические показатели.
Площадь проектируемой территории
га
35
Площадь территории в границах красных линий, всего
га
26,2
Площадь освоения участка, всего
га
14,62
- территория жилой застройки
га
5,6
- участки детских садов на 220 и 200 мест
га
1,46
- участок общеобразовательной школы на 1400 мест
га
2,36
- проезды, тротуары, отмостки, хоз. площадки
га
3,89
- участки прочих объектов
га
0,01
Численность населения, всего,
чел.
8630
в том числе: в существующих жилых домах
чел.
4800
в проектируемых жилых домах
чел.
3830
Плотность населения
чел./га
260
Общий строительный фонд по кварталу
кв. м
220085
Убыль жилого фонда
кв. м
16782,7
Общая площадь квартир, всего
кв. м
203815,7
в том числе: в существующих жилых домах
кв. м
61830,3
в проектируемых жилых домах
кв. м
141985,4
Количество автостоянок, всего
маш./мест
2258
в том числе: подземные
маш./мест
805
наземные
маш./мест
200
открытые
маш./мест
452
существующие
маш./мест
801
Автостоянки для инвалидов
маш./мест
63
Территория проекта межевания
га
26,2
Площадь публичных сервитутов
кв. м
60155,8
Количество земельных участков
шт.
71
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
------------------------------------------------------------------
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. № 3782
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 429 - 431, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ
ДОРОФЕЕВА, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, МИНГАЖЕВА И КОММУНИСТИЧЕСКОЙ
В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии с требованиями статей 41, 42, 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.08.2008 № 7/4, на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.04.2014 № 1222 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (заказчик: закрытое акционерное общество "РегионСтройКомплекс"), заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по проекту планировки и проекту межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с учетом протокола публичных слушаний от 23.07.2014 и заключения о результатах публичных слушаний от 24.07.2014 по проекту планировки и проекту межевания территории, с целью обеспечения ее устойчивого развития постановляю:
1. Утвердить проект планировки территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 35 га в составе:
1.1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, осей улиц, линий дорог и проездов согласно приложению № 1 (не приводится).
1.2. Чертеж планировки территории с отображением границ зон планируемого размещения объектов жилого, социально-культурного и коммунально-бытового назначения согласно приложению № 2 (не приводится).
1.3. Чертеж планировки территории с отображением красных линий и объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению № 3 (не приводится).
1.4. Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-экономические показатели, характеристики планируемого развития территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно приложению № 4.
2. Утвердить проект межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, площадью 26,2 га в составе:
2.1. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков согласно приложению № 5 (не приводится).
2.2. Чертеж межевания территории с отображением красных линий, линий регулирования застройки, границ зон действия публичных сервитутов согласно приложению № 6 (не приводится).
3. Информационно-аналитическому управлению - пресс-службе Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан опубликовать настоящее Постановление в газете "Вечерняя Уфа".
4. Отделу информационных технологий и связи Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан разместить настоящее Постановление на официальном сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан А.А.Филиппова.
Глава
Администрации городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.И.ЯЛАЛОВ
Приложение № 1
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ОСЕЙ УЛИЦ, ЛИНИЙ ДОРОГ И ПРОЕЗДОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 2
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ ГРАНИЦ ЗОН
ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО
И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 3
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 4
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО
РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 429 - 431, ОГРАНИЧЕННОГО
УЛИЦАМИ ДОРОФЕЕВА, ЧЕРНЫШЕВСКОГО, МИНГАЖЕВА
И КОММУНИСТИЧЕСКОЙ В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Краткая пояснительная записка
1. Основание для разработки проекта.
Проект планировки и проект межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, разработан на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.04.2014 № 1222 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории квартала № 429 - 431, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".
2. Современное использование территории.
На территории квартала имеются сохраняемые капитальные здания различных годов постройки - от 2 - 3-этажных зданий постройки первой половины XX века, 5 - 6-этажные здания постройки второй половины XX века, до зданий переменной и повышенной этажности постройки конца XX века - начала нынешнего века. Территория сохраняемого жилого фонда благоустроена и обеспечена всеми необходимыми инженерными коммуникациями и объектами инженерной инфраструктуры.
Реконструируемая часть территории квартала в настоящее время застроена частными 1 - 2-этажными домами, оснащена сетями водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения. Водоотведение, теплоснабжение отсутствуют; уличная сеть не благоустроена.
На территории проектируемого квартала существуют зоны с особыми условиями использования. Оба ручья забираются в коллекторы и согласно п. 10 Водного кодекса Российской Федерации устанавливается охранная зона коллектора.
На территории имеются объекты культурного наследия - дома N№ 103, 101, 99, 75 по ул. Коммунистической, дом № 25 по ул. Новомостовой, которые подлежат реставрации. Также подлежат обмеру и фотофиксации ценные объекты историко-градостроительной среды:
- ул. Коммунистическая, дом № 77 (переулок Детский, 2);
- переулок Детский, дом № 6 (ул. Энгельса, 2), дом № 4;
- ул. Энгельса, дом № 14 и дом № 14/1;
- ул. Чернышевского, дом № 124 и дом № 124/1.
- дом № 73 по ул. Мингажева.
3. Определение параметров планируемого строительства.
На проектируемой территории новое строительство предусмотрено в восточной части квартала со сносом частных 1 - 2-этажных домов. Планируется строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов по ул. Чернышевского и Мингажева. По ул. Новомостовой располагаются подземный гараж с теннисным кортом на кровле, производственное здание для обслуживания коллектора.
Внутри квартала предусмотрено размещение общеобразовательной школы на 1400 мест со спортивным ядром, детского сада на 200 мест. Проектом предлагается реконструкция детского сада № 20 с увеличением числа мест до 220.
4. Система социального обслуживания.
Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, размеры земельных участков под размещение таких объектов определены в соответствии с требованиями нормативов.
Объекты обслуживания в сохраняемых зданиях и сооружениях в настоящее время располагаются вдоль улиц Коммунистической, Энгельса, Худайбердина, Новомостовой.
Размещение проектируемых встроенно-пристроенных объектов общественного назначения на территории квартала предусмотрено вдоль улиц Чернышевского и Мингажева, входы организованы со стороны улиц и изолированы от придомовой части жилых зданий (за исключением противопожарных выходов).
5. Система транспортного обслуживания и пешеходного движения.
В соответствии с Генеральным планом предусмотрена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой, обеспечивающей удобные и безопасные связи со всеми функциональными зонами, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.
Проектом предусмотрен перенос остановки по ул. Чернышевского в районе ул. Мингажева на нормативное расстояние от перекрестка (50 метров).
Радиус поворота ул. Мингажева приведен к нормативному для данной классификации улицы - 250 метров.
В сохраняемой существующей застройке схема транспортного обслуживания сохраняется, по возможности ширина проездов будет приведена к нормативу (не менее 5,5 метров).
Проектом разработаны подъездные пути, пешеходные проходы к встроенным и встроенно-пристроенным предприятиям обслуживания населения. По периметру проектируемых зданий предусмотрены проезды с твердым покрытием для пожарных автомобилей, радиусы поворотов - 12 м. Расстояние от края проездов до стен здания не менее 5 м.
Для пешеходных потоков выделены основные направления движения, ведущие к входным группам жилых зданий.
В соответствии с нормативами предусмотрено размещение автостоянок двойного использования - в дневное время для работников ближайших учреждений, в ночное - для жителей, а также строительство наземной 5-этажной автостоянки.
6. Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
В проекте предусмотрена система обеспечения условий жизнедеятельности маломобильных групп населения, основанная на требованиях нормативов. Ширина тротуаров в проекте принята 1,5 метра.
Предусмотрены парковочные места и места для гаражей автотранспорта инвалидов на расстоянии не более 100 м от входов в здания.
Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалидов на креслах-колясках, как правило, не превышает 5%. При устройстве съездов с тротуара около здания и в затесненных местах продольный уклон увеличен до 10% на протяжении не более 10 м.
Поперечный уклон пути движения принят в пределах 1 - 2%.
Высота бордюров по краям пешеходных путей на участке принята не менее 0,05 м.
Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м. Ниже приведены схемы сопряжения тротуара и проезжей части.
Обеспечены удобные пути движения ко всем функциональным зонам и площадкам участков.
Проектом предусмотрены временные парковочные места для инвалидов в количестве 63 маш./мест.
7. Основные технико-экономические показатели.
Площадь проектируемой территории
га
35
Площадь территории в границах красных линий, всего
га
26,2
Площадь освоения участка, всего
га
14,62
- территория жилой застройки
га
5,6
- участки детских садов на 220 и 200 мест
га
1,46
- участок общеобразовательной школы на 1400 мест
га
2,36
- проезды, тротуары, отмостки, хоз. площадки
га
3,89
- участки прочих объектов
га
0,01
Численность населения, всего,
чел.
8630
в том числе: в существующих жилых домах
чел.
4800
в проектируемых жилых домах
чел.
3830
Плотность населения
чел./га
260
Общий строительный фонд по кварталу
кв. м
220085
Убыль жилого фонда
кв. м
16782,7
Общая площадь квартир, всего
кв. м
203815,7
в том числе: в существующих жилых домах
кв. м
61830,3
в проектируемых жилых домах
кв. м
141985,4
Количество автостоянок, всего
маш./мест
2258
в том числе: подземные
маш./мест
805
наземные
маш./мест
200
открытые
маш./мест
452
существующие
маш./мест
801
Автостоянки для инвалидов
маш./мест
63
Территория проекта межевания
га
26,2
Площадь публичных сервитутов
кв. м
60155,8
Количество земельных участков
шт.
71
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 5
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
Приложение № 6
к Постановлению главы Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 20 августа 2014 г. № 3782
ЧЕРТЕЖ
МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ С ОТОБРАЖЕНИЕМ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ
РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ, ГРАНИЦ ЗОН ДЕЙСТВИЯ
ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Рисунок не приводится.
Управляющий
делами Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
И.Э.СИРАЕВ
------------------------------------------------------------------