Решение Совета муниципального района Краснокамский район РБ от 25.09.2014 N 03-13 "Об арендной плате за землю в Краснокамском районе Республики Башкортостан на 2014 год"
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОКАМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В КРАСНОКАМСКОМ РАЙОНЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН НА 2014 ГОД
В связи с принятием и утверждением Правительством Республики Башкортостан Постановления № 351 от 30.07.2014 "О внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Башкортостан", а именно изменений в Постановление от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" Совет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемые:
- Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 1);
- ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 2);
- средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 3);
- коэффициенты, учитывающие сферу деятельности арендаторов и вид использования земельных участков (приложение № 4).
2. Установить, что размер арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков по договорам аренды земельных участков, заключенных с 1 января 2009 года;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010 - 2016 годы осуществляется на территории муниципального района на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.
4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
5. Предусмотреть применение понижающих коэффициентов от 0 до 1 по решению Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан для арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога, и в иных случаях в соответствии с законодательством.
6. Освободить сельскохозяйственные предприятия, крестьянско-фермерские хозяйства от арендной платы за земельные участки, не пригодные для сельскохозяйственного производства (заболоченные, заросшие кустарником и т.д.).
7. Рекомендовать органам местного самоуправления сельских поселений разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности сельских поселений.
8. Признать с 1 июля 2014 года утратившими силу:
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 29.03.2012 № 04-24 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 25.07.2012 № 16-26 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 05.04.2013 № 06-05 "О продлении срока действия решения Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год".
9. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2014. Опубликовать данное решение в газете "Краснокамские зори".
10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов.
Председатель
Совета муниципального
района Краснокамский район
Республики Башкортостан
Х.М.СИТДИКОВ
Приложение № 1
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КРАСНОКАМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ЗЕМЛИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1.1. Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 2 к решению Совета).
Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены в пределах интервалов ставок, позволяющих не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в местный бюджет по сравнению с предыдущим годом.
По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.
б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, а также по вновь заключаемым дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков расчет размера арендной платы на 2009 - 2016 годы за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального района, устанавливаются решением Совета муниципального района с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период:
по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года в случае заключения соглашений о внесении изменений, а также по пролонгированным в 2009 году на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.2. Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.
1.3. Установить, что за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.
1.4. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
1.5. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил, может быть изменено (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;
с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.
1.7. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил.
1.8. Установить, что плательщики арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, до разграничения государственной собственности, по всем договорам аренды земельных участков, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства по коду ОКТМО соответствующих муниципальных образований. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится равными долями от годовой суммы арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала по реквизитам, указанным в ежегодных расчетах арендной платы. Порядок и условия аренды устанавливаются договором аренды земельных участков.
1.9. Расчет арендной платы за использование земельного участка на год производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району, действующему по доверенности Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и оформляется в виде приложения к договору аренды, которое подписывается арендодателем и арендатором.
1.10. Расчет арендной платы по краткосрочным договорам аренды на земельные участки, выделяемые для ремонта нефтепродуктопроводов, строительства скважин и проведения других работ, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.11. Расчет арендной платы по договорам аренды на земельные участки, по которым отсутствует кадастровая стоимость, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.12. За просрочку оплаты арендной платы за земельные начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы,
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.
2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);
б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;
в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.
3. ЛЬГОТНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
3.1. По решению Совета Муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию, находящемуся в стадии конкурсного производства;
а также в остальных случаях предоставления государственной и муниципальной преференции в соответствии с антимонопольным законодательством.
3.2. Совет Муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного участка в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
3.3. Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.
Приложение № 3
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
СРЕДНИЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЛИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Категория (вид) земель
Пользователь
Целевое назначение земель
Средняя ставка арендной платы
1
2
3
4
Земли сельскохозяйственного использования, земли поселений - в границах сельских населенных пунктов и вне их черты
граждане, юридические лица
личное подсобное хозяйство, выпас скота, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение; сельскохозяйственное производство
0,00536 руб./кв. м
Земли поселений - в границах сельских населенных пунктов
граждане, юридические лица
иные цели
0,589 руб./кв. м
- в 1 зоне с. Николо-Березовка - 0,789 руб./кв. м;
- во 2 и 3 зонах с. Николо-Березовка - 0,589 руб./кв. м;
- в 4 зоне с. Николо-Березовка - 0,689 руб./кв. м
Земли промышленности, транспорта, связи и т.д. - вне черты населенных пунктов
граждане, юридические лица
промышленная деятельность (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорт, связь, радиотелевещание
0,822 руб./кв. м
Земли сельскохозяйственного назначения, прочие земли сельскохозяйственного назначения
граждане, юридические лица
сельскохозяйственные угодья
36,7 руб./га
Земли, расположенные в полосе отвода железных дорог
предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта
13,46 руб./га
Земли особо охраняемых территорий и объектов
граждане, юридические лица
размещение баз отдыха, пансионатов, туристических баз и других рекреационных объектов
0,822 руб./кв. м
Приложение № 4
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ КАТЕГОРИЮ АРЕНДАТОРОВ И ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сфера деятельности
Сфера использования земель
Коэффициенты учитывающие категорию и вид использования земельных участков
в черте населенного пункта
вне черты населенного пункта
земли промышленных и коммунально-складских территорий, транспорта, связи
земли жилой и общественной застройки
1. Жилищное хозяйство
1.1. Жилой фонд, учреждения обслуживания жилого фонда, хозяйственно-вспомогательные постройки (погреба, хозблоки, голубятни)
1
1
1
1.2. Личные подсобные хозяйства, приусадебные участки индивидуальной жилой застройки; приходящиеся на жилые помещения доли в праве аренды неделимых земельных участков
1
1
1
1.3. Полигоны твердых бытовых отходов
1
2
1
2. Связь
2.1. Почтовая связь: почтамты, объединенные почтово-телеграфные предприятия связи, узлы связи
- в райцентре и с. Куяново
20
33
2
- в сельском населенном пункте
10
15
1
2.2. Курьерская связь: предприятия, обеспечивающие курьерскую спецсвязь и фельдсвязь. Электро- и радиосвязь: предприятия телеграфной, телефонной, телевизионной связи, радиосвязи, звуковой проводной и других видов электросвязи
20
33
2
2.3. Мобильная связь
20
33
13
2.4. Связь объектов транспорта и добычи нефти
- до 100 кв. м
-
-
25
- от 100 - 500 кв. м
-
-
15
- свыше 500 кв. м
-
-
10
3. Образование
3.1. Общее образование: средние общеобразовательные школы и школы-гимназии, средние музыкальные, художественные и хореографические школы. Дошкольное воспитание: детские сады, ясли, ясли-сады, детские площадки
1
1
1
3.2. Подготовка кадров и повышение квалификации: подготовка кадров с высшим образованием (академии, университеты, институты, высшие школы, колледжи, училища и другие учебные заведения, включая заочные). Курсы подготовки и повышения квалификации
26
33
2
3.3. Негосударственные учреждения образования
33
50
2
4. Здравоохранение, социальная защита населения
4.1. Учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники, профилактории, лечебно-оздоровительные центры, санэпидстанции, учреждения соцзащиты, государственные санаторные учреждения
1
1
1
4.2. Фармацевтические фирмы, медицинские страховые компании, склады и базы медицинских учреждений, аптеки
20
33
5
4.3. Негосударственные организации здравоохранения, санатории, профилактории и др.
13
20
2
5. Рекреационная деятельность
5.1. Садово-парковое хозяйство: сады, скверы, парки
1
1
1
5.2. Детские оздоровительные учреждения, в т.ч. пионерские лагеря
1
1
1
5.3. Дома отдыха, пансионаты без лечения, дома рыбака, охотника, турбазы, пляжи и другие учреждения отдыха
13
33
10
5.4. Туристические базы
13
20
10
5.5. Туристические фирмы (бюро)
13
30
10
6. Физическая культура и спорт
6.1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, учебно-тренировочные центры и базы, стадионы, дворцы спорта, специализированные и комплексные спортивные залы, манежи, велотреки, искусственные водные бассейны и катки, спортивные трассы, теннисные корты, площадки для гольфа, стрельбища, тиры (стенды), спортивные базы (включая альпинистские базы и базы по прокату спортивного инвентаря и оборудования); ипподромы; спортивные клубы, автомотоклубы, водные и спасательные станции, авто- и мотодромы, школы служебного собаководства
1
1
1
7. Культура и искусство
7.1. Библиотеки, фильмо- и фонотеки, музеи и выставки (кроме промышленных, строительных, сельскохозяйсвенных и т.п. выставок) Дворцы и дома культуры (за исключением игорных, ночных, танцевальных клубов и т.п. учреждений), планетарии. Детские музыкальные, художественные и хореографические школы (кроме средних) парки культуры и отдыха (за исключением передвижных городков аттракционов), ботанические сады, зоопарки, стационарные и передвижные зверинцы (кроме отнесенных к числу научных) книжные палаты, зрелищные предприятия: театры, кинотеатры, цирки, киностудии
1
1
1
7.2. Религиозные организации, церкви, молельные дома, мечети, монастыри
1
1
1
7.3. Средства массовой информации, редакции, типографии, корпункты, телестудии, радиостудии
1
1
1
8. Наука и научное обслуживание
8.1. Учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, конструкторские и проектные организации
1
1
1
9. Терминалы, таможни
9.1. Таможенные терминалы, площадки для хранения грузов
1
1
1
10. Бытовое обслуживание
10.1. Производственные объекты бытового обслуживания населения: предприятия по обслуживанию и ремонту бытовой техники; изготовление швейных изделий всех видов, металлоизделий хозяйственного обихода; изготовлению и ремонту мебели, ковров, гардинно-тюлевых, трикотажных и др. изделий и пр.; по пошиву и ремонту меховых изделий, обуви; фабрики и мастерские по химической чистке и крашению, комплексные предприятия по химической чистке одежды и стирке белья; фабрики-прачечные, фотообъединения, фотокинолаборатории; студии аудио- и видеозаписи; предприятия по выдаче населению напрокат предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, пункты проката видеокассет
7
13
2
10.2. Непроизводственные объекты бытового обслуживания населения: бани, бани-прачечные, общественные туалеты
7
7
1
10.3. Гостиницы, мотели, кемпинги, общежития для приезжих
20
33
5
10.4. Спортивные площадки гостиниц, мотелей, общежитий
5
10
2
10.5. Временные сооружения, используемые под мастерские, пункты обслуживания, парикмахерские; похоронные бюро, кладбища, крематории
20
33
2
11. Коммунальное хозяйство
11.1. Организации санитарной очистки и уборки города; по эксплуатации городских дорог, мостов, путепроводов и переходов, набережных, инженерной защиты; организации по озеленению города; мусороперерабатывающие станции и заводы; организации по эксплуатации наружного освещения, газовых, тепловых, водопроводных сетей, канализационных сетей (с очистными сооружениями) для коммунально-бытовых нужд, водозаборы
1
1
1
11.2. Предприятия тепловых и электрических сетей, водоканализационное хозяйство, спецавтохозяйство
1
1
1
11.3. Площадки для промышленных отходов
13
20
2
11.4. Склады и базы
13
26
2
12. Дорожное хозяйство
12.1. Земельные участки, занятые муниципальными автомобильными дорогами общего пользования
0,001
0,001
0,001
12.2. Автодороги предприятий нефтегазодобывающих и нефтеперерабатывающих
50
65
3
12.3. Автодороги предприятий энергетики и электрификации
-
-
1
13. Транспорт и техническое обслуживание автотранспорта
13.1. Пассажирский и грузовой транспорт (железнодорожный, трамвайный, троллейбусный транспорт, шоссейное хозяйство) Вокзалы, предприятия автомобильного транспорта
20
33
3
13.2. Авиационный транспорт (аэропорт и др.)
20
33
3
13.3. Транспорт нефти и газа (магистральный нефтепроводный, нефтепродуктопроводный, газопроводный транспорт)
13
20
5
13.4. Автостоянки (открытые, крытые многоярусные, подземные автостоянки)
33
130
5
13.5. Объекты ремонта и технического обслуживания автотранспорта: станции технического обслуживания автомобилей, автосервисы, автомойки, пункты шиномонтажа, вулканизации, балансировки колес, диагностика двигателей, кодировки, установки стекол, автосигнализации и др.
33
65
2
13.6. Временные сооружения, занятые авторемонтными мастерскими
33
65
2
13.7. Автодороги и автодорожные сооружения (кроме муниципальных дорог)
13
13
1
14. Гаражи
14.1. Гаражи одноэтажные в составе автокооперативов (капитальные, металлические), лодочные стоянки
20
65
3
14.2. Гаражи подземные, полуподземные, встроенные, двух-, трех- и многоэтажные в составе автокооперативов
20
65
3
14.3. Гаражи вне автокооперативов (отдельно стоящие гаражи - капитальные и металлические, в том числе типа "ракушка", хозяйственно-вспомогательные постройки
20
65
3
14.4. Гаражи служебные, в том числе совмещенные с другими предприятиями
33
130
5
13
33
2
15. Автозаправочные станции
15.1. Станционарные, контейнерные, в т.ч. передвижные (бензовозы)
65
160
20
15.2. Газонакопительные станции
65
160
20
16. Торговля
16.1. Торговля в капитальных зданиях (универсамы, универмаги, торговые центры, магазины)
50
65
10
16.2. Торгово-складская, торговозакупочная и складская деятельность в капитальных зданиях и сооружениях из сборных конструкций (торгово-складские базы оптовой торговли, магазины строительных материалов, пункты приема стеклопосуды, вторичного сырья)
33
65
3
16.3. Торговля на промтоварных и смешанных рынках, в торгово-сервисных комплексах (специально оборудованных рынках и торговых зонах)
33
35
2
16.4. Торговля в павильонах, совмещенных с остановочными пунктами (капитальных и некапитальных)
130
250
5
16.5. Временные торговые точки (площадью до 30 кв. м)
65
130
2
16.6. Временные торговые точки (площадью от 30 до 60 кв. м)
50
80
2
16.7. Прилавки, навесы, временные торговые павильоны, палатки, автофургоны, а также временные торговые сооружения площадью свыше 60 кв. м
35
50
2
17. Общественное питание
17.1. Общественное питание с алкогольными напитками
33
65
5
17.2. Общественное питание без алкогольных напитков
20
33
3
17.3. Сезонные предприятия питания типа "кафе", "закусочная" (летние кафе)
20
33
20
17.4. Столовые, кафе 2 и 3 категории
20
33
2
17.5. Бары, рестораны, кафе 1 категории
33
75
5
17.6. Пекарни
25
30
10
17.7. Школьные столовые
1
1
1
18. Учреждения
18.1. Учреждения государственного и муниципального управления, судебно-правовые учреждения и органы уголовно-исполнительной системы, объекты предоставляемые для размещения внутренних войск, пожарной охраны и таможни
1
1
1
18.2. Адвокатские конторы, юридические консультации, юридические объединения и ассоциации, нотариальные конторы, судебно-правовые учреждения и органы уголовно-исполнительной системы
30
50
20
18.3. Охранные учреждения
7
10
1
18.4. Конторы, офисы
20
20
20
18.5. Другие учреждения
13
20
20
19. Финансово-кредитные организации, лизинговые, страховые и инвестиционные компании
19.1. Банки, финансовые учреждения, биржи, брокерские и иные посреднические фирмы и конторы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционно-банковские группы, банкоматы и т.п.
65
130
20
19.2. Страховые компании, ломбарды, инвестиционные фонды
65
130
15
20. Фонды и объединения
20.1. Пенсионные, медицинские фонды
1
1
1
20.2. Общественные объединения
1
1
1
21. Рекламные установки
21.1. Щитовые рекламные установки, рекламные установки в виде объемно-пространственных объектов, тумбы, рекламные установки типа "Пилон" и т.п.
80
100
80
21.2. Рекламные установки для размещения социальной рекламы
10
10
10
22. Отдых, развлечения
22.1. Диско-клубы
33
130
15
22.2. Ночные клубы
130
325
100
22.3. Передвижные городки аттракционов в парках и прочие увеселительные учреждения
33
130
1
22.4. Организации и индивидуальные предприниматели игорного бизнеса
140
140
100
23. Промышленность
23.1. Предприятия (площадь менее 0,5 га)
26
65
3
24.2. Предприятия (площадь от 0,5 до 5 га)
20
33
2
23.3. Предприятия (площадь более 5 га)
13
13
1
23.4. Предприятия по добыче и переработке облицовочных и поделочных камней, карьеры для добычи строительного камня
20
20
20
23.5. Переработка древесины (площадь менее 200 кв. м)
26
65
15
23.6. Переработка древесины (площадь от 200 кв. м до 500 кв. м)
20
33
12
23.7. Переработка древесины (площадь от 500 кв. м до 1000 кв. м)
15
25
9
23.8. Переработка древесины (площадь от 1000 кв. м и более)
10
20
4
23.9. Предприятия, находящиеся в стадии конкурсного производства
0,1
0,1
0,1
24. Строительство
24.1. Жилищное строительство в течение срока, предусмотренного проектом
1
2
2
24.2. Жилищное строительство в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
3
3
3
24.3. Проектирование, строительство и реконструкция объектов социально-культурного назначения
1
1
1
24.4. Промышленное строительство в течение срока, предусмотренного проектом
20
30
3
24.5. Промышленное строительство в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
25
35
5
24.6. Строительство объектов, не предусмотренных подпунктами 25.1 - 24.5, в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
25
35
5
24.7. Проектирование, строительство и реконструкция, осуществляемые за счет средств бюджета Республики Башкортостан
0,001
0,001
0,001
24.8. Проектирование, строительство и реконструкция объектов социально-культурного назначения, осуществляемые казенными предприятиями Республики Башкортостан
0,001
0,001
0,001
24.9. Земельные участки для проектирования и комплексного освоения в целях жилищного строительства
1
1
1
25. Выставочная деятельность
25.1. Выставки (промышленные, строительные, сельскохозяйственные и т.п., кроме художественных), автосалоны, выставки-продажи
33
50
2
26. Риэлтерские и рекламные агентства
26.1. Операции с недвижимым имуществом, оказание рекламных услуг
13
33
1
27. Материально-техническое снабжение
33
65
3
28. Организации, обслуживающие сельхозтоваропроизводителей
13
13
1
29. Сельскохозяйственное производство
(СПК, КФХ и другие)
Сельскохозяйственные угодья
29.1. Пастбище
-
-
1
29.2. Сенокос
-
-
1
29.3. Пашня
-
-
1
29.4. Прочее
-
-
1
29.5. Сельхозтоваропроизводители
-
7
-
30. Садоводство, огородничество (в черте населенного пункта)
50
65
-
31. Земля, отводимая на период проектирования, строительства и реконструкции объектов, кроме указанных в пунктах 1.1., 24
31.2. Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство в райцентре и сельских населенных пунктах
- райцентр, с. Куяново
33
65
3
- в сельском населенном пункте
5
20
3
32. Земельные участки, занимаемые складами ПГС, щебня, карьерами по добыче полезных ископаемых и т.д.
80
100
20
33. Земельные участки из земель сельхозназначения
33.1. Под пасекой, фермой
-
-
150
33.2. Предназначенные для организации рыболовства
- на период строительства и обустройства,
-
-
100
- после введения в действие объектов
-
-
150
33.3. Пруды
20
30
130
33.4. Теплицы
10
10
100
33.5. Личное подсобное хозяйство
-
-
5
33.6. Садоводство, огородничество
-
-
5
34. Иные виды деятельности
13
30
1
------------------------------------------------------------------
СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КРАСНОКАМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В КРАСНОКАМСКОМ РАЙОНЕ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН НА 2014 ГОД
В связи с принятием и утверждением Правительством Республики Башкортостан Постановления № 351 от 30.07.2014 "О внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Башкортостан", а именно изменений в Постановление от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" Совет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемые:
- Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 1);
- ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 2);
- средние ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена (приложение № 3);
- коэффициенты, учитывающие сферу деятельности арендаторов и вид использования земельных участков (приложение № 4).
2. Установить, что размер арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности, определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков по договорам аренды земельных участков, заключенных с 1 января 2009 года;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, расчет размера арендной платы за земельные участки на 2010 - 2016 годы осуществляется на территории муниципального района на основании средней ставки арендной платы за земли, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, категории арендаторов и вида функционального использования объекта, или на основании ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности и экономико-планировочным районам в зависимости от видов функционального использования и типов объектов.
4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
5. Предусмотреть применение понижающих коэффициентов от 0 до 1 по решению Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан для арендаторов, в отношении которых законодательством предусмотрено освобождение от уплаты земельного налога, и в иных случаях в соответствии с законодательством.
6. Освободить сельскохозяйственные предприятия, крестьянско-фермерские хозяйства от арендной платы за земельные участки, не пригодные для сельскохозяйственного производства (заболоченные, заросшие кустарником и т.д.).
7. Рекомендовать органам местного самоуправления сельских поселений разработать аналогичный порядок определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности сельских поселений.
8. Признать с 1 июля 2014 года утратившими силу:
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 29.03.2012 № 04-24 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 25.07.2012 № 16-26 "О внесении изменений и дополнений в решение Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год";
решение Совета муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан от 05.04.2013 № 06-05 "О продлении срока действия решения Совета от 22 февраля 2012 года № В-12/5 "Об арендной плате за землю в муниципальном районе Краснокамский район Республики Башкортостан на 2012 год".
9. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2014. Опубликовать данное решение в газете "Краснокамские зори".
10. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности, использованию земель и природных ресурсов.
Председатель
Совета муниципального
района Краснокамский район
Республики Башкортостан
Х.М.СИТДИКОВ
Приложение № 1
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА И ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА КРАСНОКАМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ЗЕМЛИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
1.1. Размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется следующим образом:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 2 к решению Совета).
Ставки арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены в пределах интервалов ставок, позволяющих не допустить снижение поступлений доходов по арендной плате за земельные участки в местный бюджет по сравнению с предыдущим годом.
По договорам аренды земельных участков для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.
б) по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, где арендная плата установлена без учета кадастровой стоимости земельных участков, а также по вновь заключаемым дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков расчет размера арендной платы на 2009 - 2016 годы за земельные участки осуществляется на основании средней ставки арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом, и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков (Ки), для определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального района, устанавливаются решением Совета муниципального района с учетом сложившейся экономической ситуации и интересов арендаторов земельных участков на основании финансово-экономического обоснования.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
Средняя ставка арендной платы за земельные участки устанавливается с учетом прогнозного показателя индекса потребительских цен, определяемого Министерством экономического развития Республики Башкортостан для составления прогноза социально-экономического развития Республики Башкортостан на соответствующий период:
по договорам аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенным до 1 января 2009 года в случае заключения соглашений о внесении изменений, а также по пролонгированным в 2009 году на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
при внесении изменений в заключенные до 1 января 2009 года договоры аренды земельных участков в части изменения площади земельного участка или сроков аренды применяются ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;
в) в случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
1.2. Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренному соответствующими правовыми актами представительных органов муниципальных образований об установлении земельного налога.
1.3. Установить, что за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земли, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, арендная плата определяется в размере следующих ставок:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.
1.4. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
1.5. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил, может быть изменено (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
1.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков;
с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок.
1.7. Арендная плата за использование земельного участка вносится по реквизитам и в сроки, которые указаны в договоре аренды земельного участка, а также согласно расчету размера арендной платы, определяемому в соответствии с пунктом 2 настоящих Правил.
1.8. Установить, что плательщики арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности и земли, до разграничения государственной собственности, по всем договорам аренды земельных участков, перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства по коду ОКТМО соответствующих муниципальных образований. Арендная плата за землю по всем договорам аренды вносится равными долями от годовой суммы арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала по реквизитам, указанным в ежегодных расчетах арендной платы. Порядок и условия аренды устанавливаются договором аренды земельных участков.
1.9. Расчет арендной платы за использование земельного участка на год производится Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Краснокамскому району, действующему по доверенности Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан и оформляется в виде приложения к договору аренды, которое подписывается арендодателем и арендатором.
1.10. Расчет арендной платы по краткосрочным договорам аренды на земельные участки, выделяемые для ремонта нефтепродуктопроводов, строительства скважин и проведения других работ, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.11. Расчет арендной платы по договорам аренды на земельные участки, по которым отсутствует кадастровая стоимость, производить по коэффициентам, учитывающим категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
1.12. За просрочку оплаты арендной платы за земельные начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы,
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
2.1. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления или исчисления.
2.2. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
а) выявлено нарушение установленного режима использования (целевого использования земельного участка, предусмотренного договором аренды земельного участка);
б) произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления размера арендной платы;
в) произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.
При этом договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и органов местного самоуправления, регулирующими исчисление размера арендной платы.
3. ЛЬГОТНЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
3.1. По решению Совета Муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного предприятию, находящемуся в стадии конкурсного производства;
а также в остальных случаях предоставления государственной и муниципальной преференции в соответствии с антимонопольным законодательством.
3.2. Совет Муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан устанавливает понижающий коэффициент в размере 0,01:
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурах, аукционах);
по договору аренды земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного участка в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
по договору аренды земельного участка, не признанного объектом налогообложения и предоставленного для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
3.3. Понижающий коэффициент устанавливается на текущий финансовый год, который может продлеваться решениями Совета в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящих Правил.
Приложение № 3
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
СРЕДНИЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЛИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Категория (вид) земель
Пользователь
Целевое назначение земель
Средняя ставка арендной платы
1
2
3
4
Земли сельскохозяйственного использования, земли поселений - в границах сельских населенных пунктов и вне их черты
граждане, юридические лица
личное подсобное хозяйство, выпас скота, садоводство, огородничество, животноводство, сенокошение; сельскохозяйственное производство
0,00536 руб./кв. м
Земли поселений - в границах сельских населенных пунктов
граждане, юридические лица
иные цели
0,589 руб./кв. м
- в 1 зоне с. Николо-Березовка - 0,789 руб./кв. м;
- во 2 и 3 зонах с. Николо-Березовка - 0,589 руб./кв. м;
- в 4 зоне с. Николо-Березовка - 0,689 руб./кв. м
Земли промышленности, транспорта, связи и т.д. - вне черты населенных пунктов
граждане, юридические лица
промышленная деятельность (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорт, связь, радиотелевещание
0,822 руб./кв. м
Земли сельскохозяйственного назначения, прочие земли сельскохозяйственного назначения
граждане, юридические лица
сельскохозяйственные угодья
36,7 руб./га
Земли, расположенные в полосе отвода железных дорог
предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта
13,46 руб./га
Земли особо охраняемых территорий и объектов
граждане, юридические лица
размещение баз отдыха, пансионатов, туристических баз и других рекреационных объектов
0,822 руб./кв. м
Приложение № 4
Утверждено
решением Совета
муниципального района
Краснокамский район
Республики Башкортостан
от 25 сентября 2014 г. № 03-13
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ КАТЕГОРИЮ АРЕНДАТОРОВ И ВИД ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Сфера деятельности
Сфера использования земель
Коэффициенты учитывающие категорию и вид использования земельных участков
в черте населенного пункта
вне черты населенного пункта
земли промышленных и коммунально-складских территорий, транспорта, связи
земли жилой и общественной застройки
1. Жилищное хозяйство
1.1. Жилой фонд, учреждения обслуживания жилого фонда, хозяйственно-вспомогательные постройки (погреба, хозблоки, голубятни)
1
1
1
1.2. Личные подсобные хозяйства, приусадебные участки индивидуальной жилой застройки; приходящиеся на жилые помещения доли в праве аренды неделимых земельных участков
1
1
1
1.3. Полигоны твердых бытовых отходов
1
2
1
2. Связь
2.1. Почтовая связь: почтамты, объединенные почтово-телеграфные предприятия связи, узлы связи
- в райцентре и с. Куяново
20
33
2
- в сельском населенном пункте
10
15
1
2.2. Курьерская связь: предприятия, обеспечивающие курьерскую спецсвязь и фельдсвязь. Электро- и радиосвязь: предприятия телеграфной, телефонной, телевизионной связи, радиосвязи, звуковой проводной и других видов электросвязи
20
33
2
2.3. Мобильная связь
20
33
13
2.4. Связь объектов транспорта и добычи нефти
- до 100 кв. м
-
-
25
- от 100 - 500 кв. м
-
-
15
- свыше 500 кв. м
-
-
10
3. Образование
3.1. Общее образование: средние общеобразовательные школы и школы-гимназии, средние музыкальные, художественные и хореографические школы. Дошкольное воспитание: детские сады, ясли, ясли-сады, детские площадки
1
1
1
3.2. Подготовка кадров и повышение квалификации: подготовка кадров с высшим образованием (академии, университеты, институты, высшие школы, колледжи, училища и другие учебные заведения, включая заочные). Курсы подготовки и повышения квалификации
26
33
2
3.3. Негосударственные учреждения образования
33
50
2
4. Здравоохранение, социальная защита населения
4.1. Учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники, профилактории, лечебно-оздоровительные центры, санэпидстанции, учреждения соцзащиты, государственные санаторные учреждения
1
1
1
4.2. Фармацевтические фирмы, медицинские страховые компании, склады и базы медицинских учреждений, аптеки
20
33
5
4.3. Негосударственные организации здравоохранения, санатории, профилактории и др.
13
20
2
5. Рекреационная деятельность
5.1. Садово-парковое хозяйство: сады, скверы, парки
1
1
1
5.2. Детские оздоровительные учреждения, в т.ч. пионерские лагеря
1
1
1
5.3. Дома отдыха, пансионаты без лечения, дома рыбака, охотника, турбазы, пляжи и другие учреждения отдыха
13
33
10
5.4. Туристические базы
13
20
10
5.5. Туристические фирмы (бюро)
13
30
10
6. Физическая культура и спорт
6.1. Физкультурно-оздоровительные комплексы, учебно-тренировочные центры и базы, стадионы, дворцы спорта, специализированные и комплексные спортивные залы, манежи, велотреки, искусственные водные бассейны и катки, спортивные трассы, теннисные корты, площадки для гольфа, стрельбища, тиры (стенды), спортивные базы (включая альпинистские базы и базы по прокату спортивного инвентаря и оборудования); ипподромы; спортивные клубы, автомотоклубы, водные и спасательные станции, авто- и мотодромы, школы служебного собаководства
1
1
1
7. Культура и искусство
7.1. Библиотеки, фильмо- и фонотеки, музеи и выставки (кроме промышленных, строительных, сельскохозяйсвенных и т.п. выставок) Дворцы и дома культуры (за исключением игорных, ночных, танцевальных клубов и т.п. учреждений), планетарии. Детские музыкальные, художественные и хореографические школы (кроме средних) парки культуры и отдыха (за исключением передвижных городков аттракционов), ботанические сады, зоопарки, стационарные и передвижные зверинцы (кроме отнесенных к числу научных) книжные палаты, зрелищные предприятия: театры, кинотеатры, цирки, киностудии
1
1
1
7.2. Религиозные организации, церкви, молельные дома, мечети, монастыри
1
1
1
7.3. Средства массовой информации, редакции, типографии, корпункты, телестудии, радиостудии
1
1
1
8. Наука и научное обслуживание
8.1. Учреждения, ведущие научно-исследовательские работы, конструкторские и проектные организации
1
1
1
9. Терминалы, таможни
9.1. Таможенные терминалы, площадки для хранения грузов
1
1
1
10. Бытовое обслуживание
10.1. Производственные объекты бытового обслуживания населения: предприятия по обслуживанию и ремонту бытовой техники; изготовление швейных изделий всех видов, металлоизделий хозяйственного обихода; изготовлению и ремонту мебели, ковров, гардинно-тюлевых, трикотажных и др. изделий и пр.; по пошиву и ремонту меховых изделий, обуви; фабрики и мастерские по химической чистке и крашению, комплексные предприятия по химической чистке одежды и стирке белья; фабрики-прачечные, фотообъединения, фотокинолаборатории; студии аудио- и видеозаписи; предприятия по выдаче населению напрокат предметов культурно-бытового назначения и хозяйственного обихода, пункты проката видеокассет
7
13
2
10.2. Непроизводственные объекты бытового обслуживания населения: бани, бани-прачечные, общественные туалеты
7
7
1
10.3. Гостиницы, мотели, кемпинги, общежития для приезжих
20
33
5
10.4. Спортивные площадки гостиниц, мотелей, общежитий
5
10
2
10.5. Временные сооружения, используемые под мастерские, пункты обслуживания, парикмахерские; похоронные бюро, кладбища, крематории
20
33
2
11. Коммунальное хозяйство
11.1. Организации санитарной очистки и уборки города; по эксплуатации городских дорог, мостов, путепроводов и переходов, набережных, инженерной защиты; организации по озеленению города; мусороперерабатывающие станции и заводы; организации по эксплуатации наружного освещения, газовых, тепловых, водопроводных сетей, канализационных сетей (с очистными сооружениями) для коммунально-бытовых нужд, водозаборы
1
1
1
11.2. Предприятия тепловых и электрических сетей, водоканализационное хозяйство, спецавтохозяйство
1
1
1
11.3. Площадки для промышленных отходов
13
20
2
11.4. Склады и базы
13
26
2
12. Дорожное хозяйство
12.1. Земельные участки, занятые муниципальными автомобильными дорогами общего пользования
0,001
0,001
0,001
12.2. Автодороги предприятий нефтегазодобывающих и нефтеперерабатывающих
50
65
3
12.3. Автодороги предприятий энергетики и электрификации
-
-
1
13. Транспорт и техническое обслуживание автотранспорта
13.1. Пассажирский и грузовой транспорт (железнодорожный, трамвайный, троллейбусный транспорт, шоссейное хозяйство) Вокзалы, предприятия автомобильного транспорта
20
33
3
13.2. Авиационный транспорт (аэропорт и др.)
20
33
3
13.3. Транспорт нефти и газа (магистральный нефтепроводный, нефтепродуктопроводный, газопроводный транспорт)
13
20
5
13.4. Автостоянки (открытые, крытые многоярусные, подземные автостоянки)
33
130
5
13.5. Объекты ремонта и технического обслуживания автотранспорта: станции технического обслуживания автомобилей, автосервисы, автомойки, пункты шиномонтажа, вулканизации, балансировки колес, диагностика двигателей, кодировки, установки стекол, автосигнализации и др.
33
65
2
13.6. Временные сооружения, занятые авторемонтными мастерскими
33
65
2
13.7. Автодороги и автодорожные сооружения (кроме муниципальных дорог)
13
13
1
14. Гаражи
14.1. Гаражи одноэтажные в составе автокооперативов (капитальные, металлические), лодочные стоянки
20
65
3
14.2. Гаражи подземные, полуподземные, встроенные, двух-, трех- и многоэтажные в составе автокооперативов
20
65
3
14.3. Гаражи вне автокооперативов (отдельно стоящие гаражи - капитальные и металлические, в том числе типа "ракушка", хозяйственно-вспомогательные постройки
20
65
3
14.4. Гаражи служебные, в том числе совмещенные с другими предприятиями
33
130
5
13
33
2
15. Автозаправочные станции
15.1. Станционарные, контейнерные, в т.ч. передвижные (бензовозы)
65
160
20
15.2. Газонакопительные станции
65
160
20
16. Торговля
16.1. Торговля в капитальных зданиях (универсамы, универмаги, торговые центры, магазины)
50
65
10
16.2. Торгово-складская, торговозакупочная и складская деятельность в капитальных зданиях и сооружениях из сборных конструкций (торгово-складские базы оптовой торговли, магазины строительных материалов, пункты приема стеклопосуды, вторичного сырья)
33
65
3
16.3. Торговля на промтоварных и смешанных рынках, в торгово-сервисных комплексах (специально оборудованных рынках и торговых зонах)
33
35
2
16.4. Торговля в павильонах, совмещенных с остановочными пунктами (капитальных и некапитальных)
130
250
5
16.5. Временные торговые точки (площадью до 30 кв. м)
65
130
2
16.6. Временные торговые точки (площадью от 30 до 60 кв. м)
50
80
2
16.7. Прилавки, навесы, временные торговые павильоны, палатки, автофургоны, а также временные торговые сооружения площадью свыше 60 кв. м
35
50
2
17. Общественное питание
17.1. Общественное питание с алкогольными напитками
33
65
5
17.2. Общественное питание без алкогольных напитков
20
33
3
17.3. Сезонные предприятия питания типа "кафе", "закусочная" (летние кафе)
20
33
20
17.4. Столовые, кафе 2 и 3 категории
20
33
2
17.5. Бары, рестораны, кафе 1 категории
33
75
5
17.6. Пекарни
25
30
10
17.7. Школьные столовые
1
1
1
18. Учреждения
18.1. Учреждения государственного и муниципального управления, судебно-правовые учреждения и органы уголовно-исполнительной системы, объекты предоставляемые для размещения внутренних войск, пожарной охраны и таможни
1
1
1
18.2. Адвокатские конторы, юридические консультации, юридические объединения и ассоциации, нотариальные конторы, судебно-правовые учреждения и органы уголовно-исполнительной системы
30
50
20
18.3. Охранные учреждения
7
10
1
18.4. Конторы, офисы
20
20
20
18.5. Другие учреждения
13
20
20
19. Финансово-кредитные организации, лизинговые, страховые и инвестиционные компании
19.1. Банки, финансовые учреждения, биржи, брокерские и иные посреднические фирмы и конторы, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционно-банковские группы, банкоматы и т.п.
65
130
20
19.2. Страховые компании, ломбарды, инвестиционные фонды
65
130
15
20. Фонды и объединения
20.1. Пенсионные, медицинские фонды
1
1
1
20.2. Общественные объединения
1
1
1
21. Рекламные установки
21.1. Щитовые рекламные установки, рекламные установки в виде объемно-пространственных объектов, тумбы, рекламные установки типа "Пилон" и т.п.
80
100
80
21.2. Рекламные установки для размещения социальной рекламы
10
10
10
22. Отдых, развлечения
22.1. Диско-клубы
33
130
15
22.2. Ночные клубы
130
325
100
22.3. Передвижные городки аттракционов в парках и прочие увеселительные учреждения
33
130
1
22.4. Организации и индивидуальные предприниматели игорного бизнеса
140
140
100
23. Промышленность
23.1. Предприятия (площадь менее 0,5 га)
26
65
3
24.2. Предприятия (площадь от 0,5 до 5 га)
20
33
2
23.3. Предприятия (площадь более 5 га)
13
13
1
23.4. Предприятия по добыче и переработке облицовочных и поделочных камней, карьеры для добычи строительного камня
20
20
20
23.5. Переработка древесины (площадь менее 200 кв. м)
26
65
15
23.6. Переработка древесины (площадь от 200 кв. м до 500 кв. м)
20
33
12
23.7. Переработка древесины (площадь от 500 кв. м до 1000 кв. м)
15
25
9
23.8. Переработка древесины (площадь от 1000 кв. м и более)
10
20
4
23.9. Предприятия, находящиеся в стадии конкурсного производства
0,1
0,1
0,1
24. Строительство
24.1. Жилищное строительство в течение срока, предусмотренного проектом
1
2
2
24.2. Жилищное строительство в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
3
3
3
24.3. Проектирование, строительство и реконструкция объектов социально-культурного назначения
1
1
1
24.4. Промышленное строительство в течение срока, предусмотренного проектом
20
30
3
24.5. Промышленное строительство в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
25
35
5
24.6. Строительство объектов, не предусмотренных подпунктами 25.1 - 24.5, в течение срока, превышающего срок, предусмотренный проектом
25
35
5
24.7. Проектирование, строительство и реконструкция, осуществляемые за счет средств бюджета Республики Башкортостан
0,001
0,001
0,001
24.8. Проектирование, строительство и реконструкция объектов социально-культурного назначения, осуществляемые казенными предприятиями Республики Башкортостан
0,001
0,001
0,001
24.9. Земельные участки для проектирования и комплексного освоения в целях жилищного строительства
1
1
1
25. Выставочная деятельность
25.1. Выставки (промышленные, строительные, сельскохозяйственные и т.п., кроме художественных), автосалоны, выставки-продажи
33
50
2
26. Риэлтерские и рекламные агентства
26.1. Операции с недвижимым имуществом, оказание рекламных услуг
13
33
1
27. Материально-техническое снабжение
33
65
3
28. Организации, обслуживающие сельхозтоваропроизводителей
13
13
1
29. Сельскохозяйственное производство
(СПК, КФХ и другие)
Сельскохозяйственные угодья
29.1. Пастбище
-
-
1
29.2. Сенокос
-
-
1
29.3. Пашня
-
-
1
29.4. Прочее
-
-
1
29.5. Сельхозтоваропроизводители
-
7
-
30. Садоводство, огородничество (в черте населенного пункта)
50
65
-
31. Земля, отводимая на период проектирования, строительства и реконструкции объектов, кроме указанных в пунктах 1.1., 24
31.2. Индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство в райцентре и сельских населенных пунктах
- райцентр, с. Куяново
33
65
3
- в сельском населенном пункте
5
20
3
32. Земельные участки, занимаемые складами ПГС, щебня, карьерами по добыче полезных ископаемых и т.д.
80
100
20
33. Земельные участки из земель сельхозназначения
33.1. Под пасекой, фермой
-
-
150
33.2. Предназначенные для организации рыболовства
- на период строительства и обустройства,
-
-
100
- после введения в действие объектов
-
-
150
33.3. Пруды
20
30
130
33.4. Теплицы
10
10
100
33.5. Личное подсобное хозяйство
-
-
5
33.6. Садоводство, огородничество
-
-
5
34. Иные виды деятельности
13
30
1
------------------------------------------------------------------